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廣州出臺第三批惠企利民措施：分用途核算地價，加快競拍搖珠等

2023-08-03 11:00:27來源： 中國質(zhì)量新聞網(wǎng)

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中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 7月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展若干措施（第三批）的通知》（以下簡稱“通知”）。

（圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站）

《通知》共分“進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃審批”“進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)管理”“進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)用地和工程規(guī)劃管理”“進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記改革”“進(jìn)一步探索推動城中村改造”“進(jìn)一步提升優(yōu)化停車泊位配建設(shè)置”六個方面，共21條措施，涵蓋企業(yè)群眾密切關(guān)注的多個業(yè)務(wù)板塊。

其中，涉及土地出讓措施四條：

一、分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅。新公開出讓項目，對首次公開出讓地塊地下空間的非計容建筑面積單獨(dú)評估地價，并納入地塊起始價設(shè)定；首次公開出讓包含住宅、商服多種用途用地的，在合同中分用途明確各用途地價。已出讓的住宅、商服等多種用途歷史用地，規(guī)劃和自然資源部門對用地單位申請明確不同用途地價的，以復(fù)函形式予以答復(fù)。

二、加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏，減少企業(yè)資金成本。保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調(diào)整為競價日前1個工作日；搖號時間原則上安排在競價結(jié)束后的第二天，如遇特殊情況，可根據(jù)地塊實(shí)際安排當(dāng)天搖號，完成競拍流程次日退回參與企業(yè)競拍保證金，縮短保證金占用時間。

三、強(qiáng)化出讓土地“清單式”管理的政府責(zé)任和作為，減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。將原來土地出讓后由用地單位開展的城市樹木保護(hù)專章評估評價，調(diào)整為土地出讓前由政府部門負(fù)責(zé)完成并納入“用地清單”；將人防工程保護(hù)、水資源論證、巖土工程勘察、超高層消防救援能力等評估，明確由政府部門提出管理要求并納入“用地清單”；統(tǒng)一“用地清單”告知程序，在發(fā)布地塊出讓公告時作為附件同步掛網(wǎng)公開。

四、在出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費(fèi)繳納要求，破解企業(yè)移交難、費(fèi)用高的難題。新公開出讓用地的，在出讓方案、出讓公告以及出讓合同條款中直接明確無償移交的配建房產(chǎn)的接收單位，代建企業(yè)按合同要求將建成后的無償移交配建房產(chǎn)直接移交給接收單位，由接收單位直接繳納按稅務(wù)部門核定的轉(zhuǎn)移過戶稅費(fèi)。

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