(資料圖片僅供參考)
8月2日消息,廣州市公示《廣州市建筑工程容積率計算辦法(征求意見稿)》。征求意見稿擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬,鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間,對架空走廊、空中連廊不計容。
觀點新媒體獲悉,2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿,本次征求意見稿是對《辦法》的修訂。
據(jù)征求意見稿,為適應(yīng)后疫情時代健康住宅的要求,鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間,將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。
根據(jù)廣州市的氣候特征及地域特色,“騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊”均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分,主要功能為遮陽擋雨,且可以連接不同建筑、地塊,提供舒適體驗的水平交通空間,具備全天候開放條件,本次修訂擬將上述建筑空間類型納入“建筑公共開放空間”。
為加強廣州歷史文化保護與傳承,促進歷史建筑合理利用,推動廣州實現(xiàn)老城市新活力,增加多種不計入容積率建筑面積情形,其中包括“符合本市有關(guān)規(guī)定不計算容積率的停車場(樓)、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。”
為鼓勵利用層間架空、空中連廊等空間,打造豐富的建筑公共開放空間,改善高層建筑的公共空間品質(zhì),征求意見稿將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3%放寬至5%,其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑關(guān)于公共開放空間的容積率計算規(guī)則與辦公類建筑要求一致。
為體現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持,同時體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導(dǎo)向,放寬工業(yè)建筑(創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外)首層公共開放空間不計容,保持首層以上公共開放空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。
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