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工人日報-中工網(wǎng)記者 楊召奎
5月18日,由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會”上,北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布的2023中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告指出,從總資產(chǎn)增速來看,隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運營為王”的時代,運營商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢, 運營商升級發(fā)展戰(zhàn)略,積極適應(yīng)科技創(chuàng)新范式變革,以產(chǎn)業(yè)投資帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從營業(yè)收入來看,2022年,產(chǎn)業(yè)新城運營商營業(yè)收入波動較大,一方面,產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力,帶動園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展;另一方面,因疫情導(dǎo)致2022年上半年開工及竣工進(jìn)度擱置,影響產(chǎn)品銷售與結(jié)算進(jìn)度。從收入結(jié)構(gòu)來看,2022年,產(chǎn)業(yè)新城運營商積極進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,進(jìn)一步加大投資業(yè)務(wù),收入結(jié)構(gòu)逐步多元化,部分企業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)板塊的營收增速明顯高于社區(qū)開發(fā)與運營板塊。
從產(chǎn)業(yè)定位來看,產(chǎn)業(yè)新城運營商在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位時,聚焦區(qū)域優(yōu)勢資源,針對區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展要求打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū),實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級的提升。在產(chǎn)業(yè)定位過程中,一方面,“十四五”規(guī)劃逐步落地,各城市群推動城市群一體化發(fā)展,全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局,以協(xié)同發(fā)展、錯位競爭為特征的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展日益凸顯。運營商在區(qū)域協(xié)同發(fā)展的大趨勢下,產(chǎn)業(yè)定位聚焦城市群內(nèi)的優(yōu)勢資源,加快主題園區(qū)要素融通。另一方面,加大培育專精特新新產(chǎn)業(yè)生態(tài),高效配置產(chǎn)業(yè)用地,整合資源通過專業(yè)化、特色化的項目打造差異化優(yōu)勢。
從產(chǎn)業(yè)培育來拿,“服務(wù)平臺+產(chǎn)業(yè)基金”賦能產(chǎn)業(yè)培育聚智增效。從今年的調(diào)研情況來看,產(chǎn)業(yè)新城運營商繼續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部平臺的增值服務(wù),一方面,運營商打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系,以“中心+平臺”的模式,圍繞園區(qū)企業(yè)的全生命周期需求,全方位對接多層次多維度服務(wù)方案;另一方面,運營商持續(xù)深耕全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金,以“直投+基金+資本”的方式,不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng),帶領(lǐng)園區(qū)企業(yè)“加速跑”。
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