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1月28日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱,雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,但總體難挽樓市成交頹勢,今年春節(jié)新房成交同比下降14%,與疫情前的2019年相比,跌幅仍達(dá)到三成以上。
報(bào)告稱,2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高,雖然疫情管控全面解綁,但受樓市低迷行情影響,除了青島、長沙、梅州等少數(shù)熱點(diǎn)城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日,下同)供應(yīng)量達(dá)2萬平方米以上,多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。結(jié)合春節(jié)前一周(2023年1月14日-1月20日)累計(jì)兩周的新增供應(yīng)來看依舊不容樂觀:據(jù)克而瑞監(jiān)測,40個重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-1月27日,下同)的新增供應(yīng)量僅為306.9萬平方米,較2021年同期下降了30%,與2021年和2019年同期對比,降幅也在45%左右。
從城市能級來看,一線高位回落,同比下降75%,僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著;二三線“中規(guī)中矩”,同比跌幅均為23%,較2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰,同比“翻番”,房企推盤積極性相對較高,尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多,房企還是“蓄勢待發(fā)”,對疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預(yù)期。
另外,受房企推盤積極性較低影響,2022年春節(jié)樓市成交尚未止跌。
克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,40個重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米,環(huán)比下降75%,同比下降14%,與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達(dá)到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市,對于購房者的刺激作用依然有限。細(xì)化到日度變化,2023年春節(jié)前一周成交量開始波動下行,春節(jié)周降至低位,自年初二開始,日度成交基本創(chuàng)2019年以來同期新低。
分能級來看,一線購房需求相對“堅(jiān)挺”,雖然春節(jié)周成交量同比下降72%,但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現(xiàn)略顯遜色,9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米,環(huán)比下降86%,同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持續(xù)增長,但除青島外,與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線“逆勢翻紅”,返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,28個三四線城市環(huán)比下降61%,同比上漲13%,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。
克而瑞認(rèn)為,雖然疫情管控全面解綁,但2023年開局依舊很“難”,年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花,除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外,多數(shù)城市推盤積極性不高,核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放,后期持續(xù)性存疑?;诖?,克而瑞認(rèn)為2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期便是止跌,供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力,而隨著房企利潤空間的收窄,以價(jià)換量終究難以為繼,整體房價(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。(澎湃新聞記者 李曉青)
關(guān)鍵詞: 同比下降 萬平方米 重點(diǎn)城市
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