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全球熱頭條丨同比降幅達(dá)10% 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近十年首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
2023-01-18 10:59:08來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

2023年1月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),2022年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資10.06億元,下降9.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房降幅最大,同比下降14.4%。

分區(qū)域看,東部、中部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資同比分別下降6.7%和7.2%,東北地區(qū)開(kāi)發(fā)投資下降幅度最大,同比降幅達(dá)25.5%。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)梳理近十年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2022年為近十年來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)投資額度降至與2019年相當(dāng),2020年和2021年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均在14萬(wàn)億元以上。

除2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加4.4%,2017年以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終在7%以上。即使在2015年全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存時(shí)期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),為1%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成的房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等投資構(gòu)成。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2022年,全年土地購(gòu)置面積為10052萬(wàn)平方米,土地成交金額為9166億元,同比分別下滑53.4%和48.4%。房屋新開(kāi)工面積同比下滑也達(dá)到了39.4%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年受市場(chǎng)持續(xù)低迷、企業(yè)資金承壓等因素影響,百?gòu)?qiáng)房企投資力度大幅下滑,有近四成百?gòu)?qiáng)房企全年投資暫停。此外,百?gòu)?qiáng)拿地金額占全國(guó)土地成交的比重降至34.3%,而過(guò)去三年始終保持在50%左右。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年,TOP100企業(yè)拿地總額12975億元,同比下降近5成,全年整體拿地低迷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面,降幅同樣顯著。2022年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為14.9萬(wàn)億元,比上年下降25.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款1.74萬(wàn)億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金5.29萬(wàn)億元,下降19.1%。個(gè)人按揭貸款2.38萬(wàn)億元,下降26.5%。其中,定金及預(yù)收款降幅最大,為4.93萬(wàn)億元,下降超過(guò)3成。

個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的下降與2022年全國(guó)樓市銷售持續(xù)低迷直接相關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2022年,全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降24.3%和26.7%,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下歷史同期最大跌幅,甚至比2014-2015年庫(kù)存高壓時(shí)期的跌幅大得多。(記者 丁文婷)

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

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