全國哪個城市剛需房套均總價最高?一線城市的北上深排前三，新一線城市廈門杭州居其后，廣州排第六。

根據貝殼研究院近日發(fā)布的《2021城市剛需購房報告》(以下簡稱《報告》)，2021年一線城市套均總價約為298萬元，與2020年的297萬元基本持平。北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價位居前五，而廣州排名第六，剛需一族上車套均總價為215萬元。

剛需“上車”套均總價300萬元以上的城市一共3個，為北京、上海和深圳。更多城市集中在100萬-300萬區(qū)間，達25個;另有7個城市套均總價未達到100萬元，以哈爾濱、貴陽、長春、沈陽及煙臺為代表的城市，“上車”總價相對于其他樣本城市較低。

2021年，35個樣本城市間剛需“上車”套均面積差異依然明顯。深圳、上海、天津及北京等城市剛需“上車”平均面積較小，譬如深圳為56.16平方米，上海為59.96平方米，天津為62.17平方米。在深圳，在售房源中近64%集中在90平方米以下面積段，整體住房市場結構偏向小面積房源。

一線城市剛需置業(yè)套均面積從小到大排名為“深上北廣”，4個一線城市平均住房面積約為62.31平方米。15個新一線城市的居住面積均值約為83.86平方米。16個二線城市的居住面積82.56平方米，其中居住面積較小的城市為哈爾濱、大連及廈門，居住面積較大的城市為南昌、石家莊。

報告顯示，深圳、珠海、東莞及佛山等粵港澳大灣區(qū)城市成為典型的“遷徙”城市，蘇州、杭州及無錫等長三角城市緊隨其后，此外，廈門及成都的遷徙指數排名也相對靠前。

報告顯示，剛需客群置業(yè)年齡方面，在納入統(tǒng)計的12個城市群中，京津冀剛需置業(yè)平均年齡最高，達到33.9歲;其后是海峽西岸，約為33.4歲;粵港澳緊隨其后，約為33.2歲。分城市級別看，一線城市剛需客群購房平均年齡約為33.5歲，高出新一線城市1.1歲，高出二線城市0.7歲。這與一線城市“上車”門檻較高直接相關。

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