剛剛過去的清明節(jié)假期樓市表現(xiàn)如何?中國(guó)商報(bào)記者在北京多個(gè)中介走訪發(fā)現(xiàn),北京多個(gè)地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖,成交量高于往年,消費(fèi)者信心有所恢復(fù)。但從全國(guó)范圍來看,清明假期樓市整體成色仍顯不足,多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,清明節(jié)假期樓市整體成交量同比大幅下滑。
北京等市場(chǎng)現(xiàn)復(fù)蘇跡象
“這幾天我們店的成交量和帶看量數(shù)據(jù)都還不錯(cuò),明顯比去年和前年要好。”北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門店的銷售人員陸華利(化名)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者介紹。
據(jù)陸華利透露,3月以來,他就明顯感受到了樓市的回暖,3月和4月他所在的門店帶看量和成交量比1月和2月高了不少,差不多實(shí)現(xiàn)翻番。
北京市昌平區(qū)某鏈家門店的銷售人員王強(qiáng)也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者透露,清明假期期間他所在的地區(qū)新房和二手房成交表現(xiàn)都還可以。三天假期中,他簽單了一套房源,還帶了五個(gè)客戶看房,其中一個(gè)客戶同時(shí)看了五套二手房和一套新房。
數(shù)據(jù)也可以印證這一點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,清明假期,北京的新房成交量較今年元旦假期大幅上漲了222.86%,而北京的二手房成交量更是較去年同期和今年元旦假期均出現(xiàn)上漲。
中指研究院報(bào)告顯示,清明假期期間,北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升,購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù),新房成交規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)。而深圳樓市也有回暖跡象。雖然今年清明假期深圳新建商品住宅成交面積并未增長(zhǎng),但看盤量有所增加。在深圳今年首批集中供地中,同區(qū)域限價(jià)同比去年也有所上調(diào)。
樓市成交的轉(zhuǎn)好還推動(dòng)了業(yè)主心態(tài)的變化,陸華利透露,近段時(shí)間以來,因城施策利好不斷,多地出臺(tái)了取消限購(gòu)的政策,這對(duì)業(yè)主心理預(yù)期帶來很大影響。他所在的地區(qū)很多不著急賣房的業(yè)主已縮小了對(duì)所售房源的降價(jià)空間。
整體樓市成交量走弱
從全國(guó)范圍來看,清明假期期間整體樓市的成交量仍大幅下滑。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年清明假期期間,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積同比下降64.7%。代表城市受新冠肺炎疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響,成交規(guī)模同比均呈不同程度下降,其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超70%。
中指研究院表示,去年下半年以來,樓市預(yù)期整體偏弱,疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致今年一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài),當(dāng)前市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,今年清明假期期間,其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城新房成交1823套,較去年同期的3658套下跌50.16%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,清明假期樓市成交大幅下滑一方面是因?yàn)榻谝咔榉磸椌置孑^為嚴(yán)重,樓市交易活動(dòng)有所受阻,導(dǎo)致成交表現(xiàn)乏力;另一方面,就業(yè)環(huán)境較為緊張,居民存款額度下降,市場(chǎng)購(gòu)買力減弱難免對(duì)樓市成交造成一定影響。
未來樓市將有何走向?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)商報(bào)記者分析,信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下,購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。未來各地因城施策或進(jìn)一步跟進(jìn),預(yù)計(jì)需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn),疊加疫情防控有望取得積極效果,積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放,市場(chǎng)交易規(guī)模同比有望探底修復(fù),熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群部分三四線城市市場(chǎng)有望率先恢復(fù)。
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