8月30日，世茂集團(tuán)對(duì)外披露2021年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，并同步舉辦線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額734.01億元，同比上升13.7%。利潤(rùn)指標(biāo)方面，期內(nèi)毛利額210.13億元，同比上升7.7%，毛利率為28.6%;核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)約93.75億元，同比上升13.6%;股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)約61.99億元，同比上升11.5%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率為12.5%。

在最新舉辦的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，世茂集團(tuán)管理層重申了“只拿對(duì)的、不拿貴的”的拿地態(tài)度并對(duì)后續(xù)多元化業(yè)務(wù)的開(kāi)展設(shè)定了幾個(gè)小目標(biāo)：非房收入目標(biāo)占比超20%、未來(lái)多孵化輕資產(chǎn)公司。值得一提的是，基于對(duì)公司穩(wěn)健發(fā)展的考量，回款的重要性也被這家Top10房企反復(fù)提及。世茂方面稱，2021年下半場(chǎng)將“確?？旎乜睢⒏行У娜セ?rdquo;。

談多元化：非房收入目標(biāo)占比超20%

2020年初，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇首度提出多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式——“大飛機(jī)戰(zhàn)略”：其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是核心主體;酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)則為堅(jiān)實(shí)雙翼;高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，成為世茂平衡發(fā)展的關(guān)鍵尾翼。

從最新業(yè)績(jī)報(bào)的收入構(gòu)成來(lái)看，2021年上半年，世茂集團(tuán)在“核心主體”物業(yè)銷售方面實(shí)現(xiàn)收入665.2億元，占收入總額的90.6%，較2020年同期增長(zhǎng)8.2%;在”雙翼”業(yè)務(wù)即物業(yè)服務(wù)、商娛、酒店三大業(yè)務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入66億元，同比增128%;作為世茂“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要雙翼之一，期內(nèi)世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.34億元，同比增171%。

談及多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀，許世壇于最新舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前多元化“大飛機(jī)戰(zhàn)略”是世茂抵抗未來(lái)不確定性的一大重要手段。2021年，世茂集團(tuán)預(yù)計(jì)非房開(kāi)業(yè)務(wù)的發(fā)展目標(biāo)為收入超過(guò)150億，增幅約74%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇也透露了世茂對(duì)于非房物業(yè)收入的愿景，希望未來(lái)三年非房業(yè)務(wù)收入可以占總收入超過(guò)20%以上“今年上半年，我們非房業(yè)務(wù)增速很快，達(dá)到128%，收入做到66億元，全年目標(biāo)超過(guò)150億元。希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%，未來(lái)還有可能占總收入15%甚至20%，利潤(rùn)可觀。”

對(duì)于商業(yè)板塊的發(fā)展，許世壇則稱，接下來(lái)世茂將在商業(yè)方面做一些輕資產(chǎn)的輸出，未來(lái)使用輕資產(chǎn)模式大力推廣。“我們相信，世茂未來(lái)會(huì)更有效地整合地產(chǎn)上下游做一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，也希望慢慢多孵化一些輕資產(chǎn)的公司，這樣可以更好地體現(xiàn)集團(tuán)的價(jià)值。”

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄看來(lái)，從世茂集團(tuán)計(jì)劃提高非房業(yè)務(wù)占比來(lái)看，世茂仍將致力于業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，從而培育企業(yè)可持續(xù)的盈利能力及核心競(jìng)爭(zhēng)力。

同策研究院資深分析師肖云祥也認(rèn)同，世茂提出加大多元化業(yè)務(wù)的打造，是基于當(dāng)前市場(chǎng)背景所作出的戰(zhàn)略部署，有利于公司分散風(fēng)險(xiǎn);同時(shí)，也可為公司打造新的增長(zhǎng)極。

“在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)或?qū)?lsquo;越來(lái)越難’。近幾年來(lái)，房企開(kāi)展多元化業(yè)務(wù)已是一種趨勢(shì)，但對(duì)于新產(chǎn)業(yè)而言，培育需要較長(zhǎng)的時(shí)間，作為地產(chǎn)公司可利用資金優(yōu)勢(shì)，以收購(gòu)的方式快速打造多元化業(yè)務(wù)。”肖云祥分析道。

談集中供地：“沒(méi)有必要拍一塊賠本的地”

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷收緊，房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、集中土地供應(yīng)等多項(xiàng)政策相繼落地，使得房企在融資、銷售、土地等多方面的壓力陡然提升。基于復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，2021年初，世茂管理層曾表態(tài)“拿高價(jià)地是不可能的”，表示將“控節(jié)奏、降成本”。

最新中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，世茂集團(tuán)共獲取土地19塊，新增土地儲(chǔ)備301萬(wàn)平方米(權(quán)益前)，權(quán)益前土地總價(jià)約201億元，新增貨值571億元;新獲取土地資源中，一、二線貨值占比達(dá)62%，如包含強(qiáng)三、四線城市，占比約95%。截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7283萬(wàn)平方米，貨值約11800億元，其中一二線及強(qiáng)三四線城市貨值占比達(dá)91%。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，相比2020年上半年，今年中期世茂的拿地強(qiáng)度有所降低。據(jù)悉，2020年上半年，世茂共獲取土地84塊，權(quán)益前總價(jià)約647億元，占全年投資總量50%左右。而在今年上半年，世茂集團(tuán)的拿地規(guī)模及拿地金額均明顯低于去年同期，權(quán)益前土地總價(jià)約201億元，不及去年拿地金額的三分之一。

據(jù)世茂管理層透露，在今年首輪22城集中供地中，世茂在多個(gè)熱點(diǎn)城市并未拿地。許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)上更是直言“沒(méi)有必要拍一塊賠本的地”。

“除了一些特別好的城市，基本上22城大部分都拍得特別貴，首批集中供地溢價(jià)較高。有人做了一筆測(cè)算，這一輪集中供地60%是不賺錢(qián)的。”許世壇表示，2021年上半年，世茂集團(tuán)通過(guò)合作總共拿了超過(guò)200億元權(quán)益前的土地。在7、8月份，因?yàn)榭吹酵恋赜幸恍┗卣{(diào)，又加大了100億元，現(xiàn)在總的土地投資大概在300億元左右。

談及對(duì)第二輪集中供地的態(tài)度，世茂集團(tuán)助理總裁兼營(yíng)銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮表示，世茂仍然堅(jiān)持謹(jǐn)慎的土地投資策略，如果下半年有好的機(jī)會(huì)，公司的現(xiàn)金還是可以的，考慮擇機(jī)拿地。“肯定不可能去拍一些貴的，有機(jī)會(huì)拿到便宜的，我們也會(huì)加大力度”。

談下半場(chǎng)銷售：確?？旎乜睢⒏行У娜セ?/strong>