8月18日,杭州房管部門旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能。借助這個功能,房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。(據8月20日《瀟湘晨報》)
這則消息引發(fā)行業(yè)熱議,有觀點認為這將要“革中介的命”。這個功能的好處是明顯的,若撮合成交,平臺不收取一分錢費用,相比中介經濟優(yōu)勢明顯。
對一些購房者來說,二手房交易,“苦中介久矣”。長期以來,房產中介行業(yè)魚目混珠,不良中介導致的亂象坑了賣主坑買主,兩頭通吃,賺取不義之財。一是吃差價,二是吃中介費;無論是租房還是售房,都有假房源、假信息的現(xiàn)象騙人;再就是壟斷房源,讓個人無法自主交易,只能通過中介挨宰。
杭州的這個新舉措,房東個人可以自行掛牌房源信息,就打破了傳統(tǒng)的中介壟斷模式,實現(xiàn)買賣雙方直接“手拉手”交易。其實,這原本就是市場交易的一環(huán),正如網友所言,差不多在20年前,房屋出租這塊,基本上就是房東與房客直接交易,房屋買賣也是可以雙方直接成交的。只是后來房產中介興起,帶來了交易的便利,因為中介的優(yōu)勢是掌握房產信息多,也懂政策,還幫忙跑腿,通過中介,可以花點錢圖省事。但中介坐大后,弊端也日益明顯,為了傭金利益壟斷房源,將個人渠道堵得日益逼仄,壟斷后又抬高房價與租金,提高傭金,客戶失去了議價權,只能任其宰割。
官方的二手房交易平臺上線“個人自主掛牌房源”,相當于在中介的壟斷下打開了一個口子,另開了一個服務的窗口。說白了,這提供的仍是“中介”服務,只是不收費而已。政府職能部門主動承擔起中介服務,給市場提供了一種選擇,就如杭州房產部門說的,“為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。”這個并不是要取代中介,目前也取代不了,但值得去嘗試。
這個新渠道,對不用貸款的買賣雙方來說,只要談好了價格,且產權清晰,可以選擇直接交易。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業(yè)服務,目前來看還無法繞開中介。”如果官方平臺能進一步提升相關服務,比如在信用保證這塊兜底,解除交易者的后顧之憂,在房屋按揭貸款上與銀行對接,將更加便民親民,更值得期待。
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