8月17日，記者從國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局獲悉，省十三屆人大常委會第二十五次會議通過《湖北省契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下稱《決定》)。《決定》將我省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%，于9月1日起與《契稅法》同步施行。

企業(yè)10億房地產(chǎn)交易可省千萬元

契稅，對廣大企業(yè)和百姓來說并不陌生，土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓、房屋買賣都會依法繳納契稅。目前湖北執(zhí)行的契稅政策依據(jù)是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》，而去年8月出臺的《契稅法》按照稅制平移的原則，將契稅征管從《暫行條例》層面升級到了法律層面，但兩者沒有涉及稅率調(diào)整。

根據(jù)《契稅法》的授權(quán)，日前通過的《湖北省契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》將我省契稅適用稅率由4%下調(diào)至3%。“該稅率為稅法授權(quán)范圍內(nèi)的最低稅率，主要目的是進(jìn)一步釋放政策紅利，切實減輕納稅人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化我省營商環(huán)境。”省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，契稅稅率下調(diào)主要惠及湖北的實體經(jīng)濟(jì)，預(yù)計將為全省企業(yè)減負(fù)近40億元。

記者計算發(fā)現(xiàn)，契稅稅率下調(diào)一個百分點，意味著一筆10億元的房地產(chǎn)交易，可為企業(yè)節(jié)省1千萬元。需要提醒的是，我省將從9月1日起下調(diào)契稅率，該政策執(zhí)行以合同簽訂的時間為納稅義務(wù)發(fā)生的時間。因此，企業(yè)在9月1日后簽訂的相關(guān)合同可享受這項稅收優(yōu)惠政策。

個人購買住房稅率基本保持不變

備受廣大市民關(guān)心的另一個重要問題是，在基本的契稅稅率確定后，現(xiàn)行的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策是否會隨之變化?

省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處上述負(fù)責(zé)人告訴記者，個人購買住房契稅適用稅率基本保持不變。根據(jù)《契稅法》第六條第二款規(guī)定，國務(wù)院對居民住房需求保障等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅。目前個人購買住房繳納契稅繼續(xù)適用《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，雖然我省契稅稅率設(shè)定為3%，但對于購買前兩套住房的剛需、改善購房家庭來說，契稅稅率并未發(fā)生變化，繳納的契稅也不會發(fā)生改變。而個人購買家庭第三套及以上住房的則從新政中獲益，此種情況的契稅稅率將由4%下調(diào)至3%。

明確兩種情形可免征減征契稅

另據(jù)介紹，《決定》除了確定契稅適用稅率外，還明確了可免征減征契稅的兩種情形。一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

湖北省稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“第一項情形參照政府征收居民個人房屋的契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定細(xì)化了減免稅辦法，維護(hù)了納稅人合法權(quán)益，保障了稅負(fù)公平。第二項考慮到不可抗力滅失住房的認(rèn)定工作需具備一定的專業(yè)性，因此由縣級及以上人民政府應(yīng)急管理部門認(rèn)定，增強(qiáng)了政策可操作性。”

據(jù)記者了解，以前湖北也有類似政策，但是《決定》細(xì)化了減免稅的具體辦法，增強(qiáng)了政策的可操作性。

關(guān)鍵詞： 契稅征收 調(diào)整新變化 免征減征契稅 家庭購房