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湖北契稅征收下個月即將調(diào)整 明確兩種情形可免征減征契稅
2021-08-18 08:14:45來源: 極目新聞

8月17日,記者從國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局獲悉,省十三屆人大常委會第二十五次會議通過《湖北省契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下稱《決定》)。《決定》將我省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%,于9月1日起與《契稅法》同步施行。

企業(yè)10億房地產(chǎn)交易可省千萬元

契稅,對廣大企業(yè)和百姓來說并不陌生,土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓、房屋買賣都會依法繳納契稅。目前湖北執(zhí)行的契稅政策依據(jù)是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》,而去年8月出臺的《契稅法》按照稅制平移的原則,將契稅征管從《暫行條例》層面升級到了法律層面,但兩者沒有涉及稅率調(diào)整。

根據(jù)《契稅法》的授權(quán),日前通過的《湖北省契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》將我省契稅適用稅率由4%下調(diào)至3%。“該稅率為稅法授權(quán)范圍內(nèi)的最低稅率,主要目的是進(jìn)一步釋放政策紅利,切實減輕納稅人負(fù)擔(dān),優(yōu)化我省營商環(huán)境。”省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,契稅稅率下調(diào)主要惠及湖北的實體經(jīng)濟(jì),預(yù)計將為全省企業(yè)減負(fù)近40億元。

記者計算發(fā)現(xiàn),契稅稅率下調(diào)一個百分點,意味著一筆10億元的房地產(chǎn)交易,可為企業(yè)節(jié)省1千萬元。需要提醒的是,我省將從9月1日起下調(diào)契稅率,該政策執(zhí)行以合同簽訂的時間為納稅義務(wù)發(fā)生的時間。因此,企業(yè)在9月1日后簽訂的相關(guān)合同可享受這項稅收優(yōu)惠政策。

個人購買住房稅率基本保持不變

備受廣大市民關(guān)心的另一個重要問題是,在基本的契稅稅率確定后,現(xiàn)行的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策是否會隨之變化?

省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處上述負(fù)責(zé)人告訴記者,個人購買住房契稅適用稅率基本保持不變。根據(jù)《契稅法》第六條第二款規(guī)定,國務(wù)院對居民住房需求保障等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅。目前個人購買住房繳納契稅繼續(xù)適用《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,即對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

也就是說,雖然我省契稅稅率設(shè)定為3%,但對于購買前兩套住房的剛需、改善購房家庭來說,契稅稅率并未發(fā)生變化,繳納的契稅也不會發(fā)生改變。而個人購買家庭第三套及以上住房的則從新政中獲益,此種情況的契稅稅率將由4%下調(diào)至3%。

明確兩種情形可免征減征契稅

另據(jù)介紹,《決定》除了確定契稅適用稅率外,還明確了可免征減征契稅的兩種情形。一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,選擇貨幣補(bǔ)償且重新購置土地、房屋的,成交價格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅,對超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價的免征契稅,支付差價的,對差價部分征收契稅。二是因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬的,免征契稅。

湖北省稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“第一項情形參照政府征收居民個人房屋的契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定細(xì)化了減免稅辦法,維護(hù)了納稅人合法權(quán)益,保障了稅負(fù)公平。第二項考慮到不可抗力滅失住房的認(rèn)定工作需具備一定的專業(yè)性,因此由縣級及以上人民政府應(yīng)急管理部門認(rèn)定,增強(qiáng)了政策可操作性。”

據(jù)記者了解,以前湖北也有類似政策,但是《決定》細(xì)化了減免稅的具體辦法,增強(qiáng)了政策的可操作性。

關(guān)鍵詞: 契稅征收 調(diào)整新變化 免征減征契稅 家庭購房

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