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杭州房產(chǎn)新政出臺首日成效明顯 二手房掛牌量激增中介人員“忙到飛起”
2022-05-19 11:25:57來源: 都市快報(bào)

“半小時(shí)內(nèi)接了5個(gè)電話,水都沒來得及喝一口。”昨天,杭州余杭區(qū)未來科技城板塊資深中介小陸接電話接得手機(jī)發(fā)燙,“怎么都沒想到,一天前我們門店還是門可羅雀,冷冷清清,今天一上班就有這么大變化!”

5月17日上午,杭州發(fā)布房產(chǎn)新政,從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

可以說,本輪新政,對杭州二手房市場的推動力度是最明顯的。

數(shù)據(jù)端的反饋也立竿見影。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì):5月17日當(dāng)天,截至13:30,貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量,是過去一個(gè)月日均掛牌量的10倍;咨詢也活躍起來了,5月17日當(dāng)天咨詢量,比4月份的日均咨詢量增加了62%。

本輪“5改2”涉及 1萬多套在掛牌的杭州二手房

本次新政主要有這幾方面的調(diào)整——

1.二手房門檻大幅降低:外地戶籍在杭繳納1年個(gè)稅或社??少I二手房;

2.落戶杭州就能買二手房,無社保要求;

3.三孩家庭可以購三套住房,搖號新房時(shí)享受無房家庭待遇。但是第三個(gè)子女必須是2021年5月31日(含)以后出生或收養(yǎng);

4.唯一住宅出售,滿2年就免營業(yè)稅。

新政一出,杭州二手房市場猶如水入油鍋,沸騰了。

“除了接到房東、購房者的咨詢電話,微信咨詢也活躍了。”上城區(qū)丁橋板塊一位中介門店的店長說,很多活躍在一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都反映,這樣的日子,好久沒見了。

“今年以來,有的中介是三四個(gè)月才開一單,發(fā)朋友圈的房源,幾乎都沒什么人來留言。結(jié)果昨天政策出來,都被瘋狂咨詢,我們甚至編輯好了新政問答模板,否則根本來不及解答這么多的咨詢。”店長說。

呼聲最高的,就是俗稱“5改2”的這一條:個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年;個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍是5年。

大家注意到了,杭州本輪政策中的“5改2”,僅針對家庭唯一住房。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì):目前,在杭州貝殼平臺掛牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“滿2年不滿5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是說,同時(shí)滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源,占了總房源的12%。這個(gè)數(shù)據(jù)具體是多少呢?有1萬多套,這還不包括其他平臺的數(shù)量。

買一套總價(jià)500萬的二手房

可以省下一輛奧迪A4

所謂的“5改2”,就是在二手房交易中,原本買入不滿5年再出售,需要交房屋總價(jià)5.3%的增值稅,現(xiàn)在買入滿2年就無需繳納增值稅。

房屋總價(jià)的5.3%是什么概念?

舉個(gè)例子,以一套總價(jià)500萬的二手房來測算,如果符合“5改2”,能省下增值稅費(fèi)用26.5萬元,足夠你買一個(gè)車位,或者買一輛奧迪A4了。

總價(jià)越高的房子,省下的錢越多。

倘若購買總價(jià)1000萬的濱江錦繡之城、2000萬的綠城柳岸曉風(fēng),光增值稅這一塊就能省下53萬和106萬。

要注意的是,在杭州二手房交易市場,約定俗成的做法是:稅費(fèi)由買家承擔(dān)。

所以,買家們必然喜聞樂見:有1萬多套杭州二手房可以在交易時(shí)省下房屋總價(jià)5.3%的增值稅,而這批二手房將推動二手房市場的交易活躍度。

“老破小”住宅和酒店式公寓

接下來可能會更難賣

有人歡喜有人憂。

買家陳女士,一周前在上城區(qū)買下了一套總價(jià)1200萬的次新房,原房東買入2年半,不滿5年。“如果我不那么急,一周后再買,可以省下60多萬的稅費(fèi)。”陳女士懊惱不已。

也有很多人一夜之間得到了一張“房票”,正在慶幸……

在我們采訪過程中,西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)的多位資深中介透露,“5改2”新政對于市中心正在掛牌出售的“老破小”來說,并不是好事。

“這些房源年限都是5年以上的,在新政前就不受增值稅的影響。新政利好的,主要是最近幾年辦出產(chǎn)證的次新房。”中介們表示,次新房本來就在房齡、戶型、環(huán)境等方面有一定優(yōu)勢,成色好、物業(yè)佳,現(xiàn)在再加上稅費(fèi)上又有新的利好,在二手房市場的競爭力更強(qiáng)了。那么相形之下,市中心“老破小”可能就更難賣了。

對酒店式公寓等商住類產(chǎn)品也是利空。

一位酒店式公寓代理分銷單位的營銷人員透露,本輪新政發(fā)布后,有幾組本來打算買公寓的客戶有了購房資格,立刻決定去買二手房了。

不但激活二手房市場

也利好新房市場

杭州貝殼研究院院長上官劍列出數(shù)據(jù):今年4月份杭州二手房成交量為4202套,同比下滑60%,環(huán)比下滑18%。杭州的新房市場則相對較好,4月份有45%的樓盤要搖號,平均中簽率大概是31%,尤其是主城區(qū)的新房,整體受市場歡迎。

上官劍分析,考慮到目前杭州樓市分化明顯,房產(chǎn)政策做這樣的調(diào)整,精準(zhǔn)地將“房住不炒”和促消費(fèi)促穩(wěn)定結(jié)合起來,通過釋放二手房的市場需求,逐步盤活市場,引導(dǎo)預(yù)期。然后可能會根據(jù)疫情的情況、市場預(yù)期和購買力的恢復(fù)情況,再進(jìn)行下一步的動作。

上官劍認(rèn)為,新政釋放了大量二手房房票,潛在的客戶激增。比如:杭州戶籍無需社保、非杭州戶籍12個(gè)月社保就有購買一套二手房的資格,可以說大幅調(diào)整了購房門檻,“二手房市場自住需求會得到充分釋放,對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好”。

而對于滿2年不滿5年的次新房,“5改2”政策明顯地降低了首次購房和改善型換房的成本,杭州二手房市場將保持修復(fù),房源量筑底回升,價(jià)格逐步趨穩(wěn)。

對新房來說,雖然門檻不變,但是對“賣舊買新”的家庭提供了支持,給換房群體注入新動能,激活了市場需求,“所以對新房市場也是明顯的利好”,上官劍認(rèn)為。

購房者應(yīng)抓住時(shí)機(jī),多看多比

房東先捫心自問:是否一定要賣?

“從宏觀層面來說,目前是比較好的購買時(shí)機(jī)。”中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為,對于購房者來說,不管市場怎么樣,一定要結(jié)合自己的需求來考慮買房這件事。

目前,二手房的價(jià)格不會太高,有一定討價(jià)還價(jià)的余地;政策層面,也在不斷提供助力,比如:二手房交易政策的支持,貸款等金融方面的支持;在去化比較慢的情況下,購房者可以從容做選擇。

“多看多比。”她強(qiáng)調(diào),今年想買二手房的購房者,可以動起來了,但不要急,對于“所見即所得”的二手房來說,要多看多比,做足功課。

想賣房的房東,也要擺正心態(tài),做好預(yù)期判斷。有沒有那么急?是不是一定要賣?陳煥春認(rèn)為,倘若賣了房子,資金沒有更適合的去處,建議可以繼續(xù)持有觀望一下。

關(guān)鍵詞: 杭州房產(chǎn)新政 杭州二手房中介 二手房掛牌量增長 三孩家庭購房指標(biāo)

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