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一線城市房價上漲趨緩 深圳二手房連續(xù)三月下降
2021-08-17 13:53:52來源: 南方都市報

8月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,北上廣深新建商品住宅銷售價格(下稱“新房價格”)環(huán)比均上漲,深圳二手住宅價格連續(xù)三個月環(huán)比下跌。

一線城市房價上漲趨緩深圳二手住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示,7月份,四大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點(diǎn)。

7月,深圳新房價格上漲了0.5%,漲幅與上月一致。4個一線城市新房價格環(huán)比漲幅均收窄或持平,數(shù)據(jù)顯示一線城市房價上漲得到遏制。

二手住宅方面,7月份,一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅較上月分別回落0.6和0.3個百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同。

深圳則下降0.4%。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳二手房價自今年5月以來已實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個月環(huán)比下跌。

青島、???、銀川以1.0%的幅度領(lǐng)漲全國;太原、哈爾濱、惠州環(huán)比持平;環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)16個,岳陽以0.7%的幅度領(lǐng)跌。

全國商品房銷售成交同比增長超21%

銷售成交情況方面,數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;比2019年1-7月份增長14.5%,兩年平均增長7.0%。其中,住宅銷售面積增長22.7%。

商品房銷售額達(dá)106430億元,同比增長30.7%;比2019年1-7月份增長28.0%,兩年平均增長13.1%。其中,住宅銷售額增長33.1%。

中介:現(xiàn)在對比“指導(dǎo)價”新政發(fā)布時成交量更低

中介方面則進(jìn)一步佐證了深圳房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)下行的趨勢。

一名深圳福田中介稱,現(xiàn)階段,該片區(qū)門店成交量仍然維持較低水平,與深圳宏觀面的成交數(shù)據(jù)一樣,整體呈下降趨勢。“比如皇崗有15家門店,可能一個月就開5-6單二手單”。他認(rèn)為,如果沒有利好政策出來,今年下半年,深圳的二手房市場會繼續(xù)出現(xiàn)量價齊跌的情況。此外,他還認(rèn)為,現(xiàn)在與二月政府指導(dǎo)價新政出臺時相比,成交量縮減情況更明顯,“因?yàn)楹芏嗫蛻艨吹椒績r是呈下降趨勢,所以更加堅定地選擇觀望態(tài)度。”

專家:政府一系列調(diào)控成果顯著,下半年二手房價或?qū)⒗^續(xù)下行

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳房價已經(jīng)連續(xù)三個月下跌,七月份二手房價格環(huán)比下跌0.4%,跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大。這彰顯了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)。特別是,年初啟動的二手房參考價制度,在打擊虛高掛牌價、違規(guī)加杠桿、引導(dǎo)市場預(yù)期方面的效果非常明顯。此外,他認(rèn)為盡管深圳二手房價格連續(xù)下降,且跌幅仍在擴(kuò)大,但調(diào)控并沒有停止或放松。在他看來,二手房參考價制度,寫入了深圳社會建設(shè)的地方文件中,意味著這個制度還將長期堅持下去,并將成為樓市的長效機(jī)制。他認(rèn)為,現(xiàn)階段深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面,人才的準(zhǔn)入門檻在提高,人才租房補(bǔ)貼已經(jīng)取消。另一方面,深圳高房價高成本已經(jīng)開始,以經(jīng)濟(jì)手段來擠出需求。最后,“深房理”事件,暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門和住建部門合作方面,需要繼續(xù)堵漏洞。

李宇嘉表示,“深圳的二手房價格還會繼續(xù)下跌,至少在今年下半年還是這樣的走勢。”

關(guān)鍵詞: 一線城市 房價上漲趨勢 二手房 商品房銷售成交量

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