武漢對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管仍在加強。7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對加強購房資格管理工作進行征求意見，今后將進入“憑房票買房”的時代。業(yè)內(nèi)人士告訴極目新聞《擇樓居》欄目，這是繼光谷試點集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策，將有利于擠出泡沫。

一張“房票”只能登記一個樓盤

房票的本質(zhì)就是購房資格，購房資格核查在購房中一直都有，這次不同之處在于，一張“房票”只能登記一個樓盤。以往，購房者到處登記認(rèn)購，造成樓市虛熱。部分意向購房者沒有購房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢后，不僅無法交易，購房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序。

意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。

意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將受到計入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

長遠(yuǎn)來看有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

某置業(yè)有限公司營銷負(fù)責(zé)人劉先生介紹，此政策實施后，對炒房客將是一次精準(zhǔn)打擊，勢必對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。短期來看，這一劑猛藥對開發(fā)商會有一定影響，但從長遠(yuǎn)來看，對房地產(chǎn)企業(yè)的長期健康發(fā)展將起到積極作用。

實施憑票購房后，有利于精準(zhǔn)營銷。開發(fā)商根據(jù)市場情況，結(jié)合自身物業(yè)優(yōu)勢，可以鎖定目標(biāo)客群，準(zhǔn)確掌握購房人的數(shù)量和需求，對項目的開發(fā)建設(shè)將更加理性。此舉也有利于降低成本，開發(fā)商在營銷過程中，往往通過代銷、分銷等模式進行銷售，這其中不乏有部分代理商、分銷商以虛擬購房人充數(shù)，蒙蔽開發(fā)商，無形中增加了營銷成本，甚至誤判市場形勢，增加經(jīng)營風(fēng)險。此外，實施憑票購房也有利于提升品質(zhì)。購房者因為只有一張房票，將會更加珍惜選擇的機會，他們會選擇性價比更高、品質(zhì)更好的產(chǎn)品入手。開發(fā)商要想在競爭中取勝，必須提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)，以達到客戶的滿意。

劉先生表示，公眾應(yīng)理性、辯證分析“憑房票買房”政策，要看到積極的一面。房地產(chǎn)企業(yè)長期健康發(fā)展需要的是穩(wěn)定的市場，而不是短期的投機行為。

針對新政，某地產(chǎn)湖北品牌總監(jiān)張女士認(rèn)為，作為開發(fā)企業(yè)，對這個政策持歡迎和支持態(tài)度。一方面，政策的落地執(zhí)行有效地提前幫助房企核實購房者的資格，避免因?qū)蛻糍彿抠Y格真實性不了解，而帶來后續(xù)糾紛;另一方面，也幫助房企更精準(zhǔn)地了解市場及客戶的真實需求，有助于房企制定科學(xué)合理的市場策略，實現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。

真實有效的購房需求得到釋放

“總的來說，就是進一步限定購房資格，設(shè)定有效期，特別是，同一時間只能參與一個項目認(rèn)購，這個措施可以起到兩個作用。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，一是，同一個家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對市場的真實認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來誤判，干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。其次，房票政策的出臺，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，避免企業(yè)通過利用信息不對稱，進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

實際上，這也來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗，今年上半年，武漢最熱的樓市板塊東湖高新，兩次采取集中開盤措施，并且要求買房人同期只能認(rèn)購一個項目。從結(jié)果來看，有關(guān)部門總結(jié)認(rèn)為，“規(guī)范購房登記行為，合理引導(dǎo)購房需求，相關(guān)項目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間”“擠水分、降虛火”，讓真實有效的購房需求得到有效釋放，讓市場熱度得到有效降溫。”當(dāng)時就已經(jīng)提出，“一張“房票”只能在一個項目登記”等有效措施，將會在武漢市逐步鋪開。

整體來看，房票新政有利于保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神。業(yè)內(nèi)人士表示，說到底，“房票”相當(dāng)于一種篩選機制，將真正有購房需求的人篩選出來，但其威力有多大，還要看市場施行情況。

關(guān)鍵詞： 武漢 樓市調(diào)控 擠泡沫 市場秩序