原創(chuàng)曲濤 2023-08-16 12:30:33 來源：中房網(wǎng)

中房網(wǎng)訊（曲濤/文）7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

國家統(tǒng)計局今日（8月16日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

(資料圖)

新房價格指數(shù)連續(xù)兩個月下跌

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份西安和北京位居環(huán)比漲幅前兩位，漲幅分別為0.5%和0.4%。重慶、北海和大理3個城市以0.3%的漲幅處于并列第三；宜昌和金華領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅分別為1%和0.9%，大連、長春、鄭州、南寧和惠州以0.7%的跌幅位于并列第三位。

當(dāng)前，部分重點三四線城市和一些非核心二線城市房價下跌力度相對較大。一線城市方面，盡管京滬新房價格仍然維持正增長，但主要是受成交結(jié)構(gòu)性影響，高價區(qū)域項目成交比例上升，帶動房價小幅回升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地政策積極推進(jìn)，給房價企穩(wěn)帶來了積極作用。而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

另一方面，新房價格指數(shù)在連漲4個月的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌態(tài)勢。根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。

對此，易居研究院指出，當(dāng)前市場面臨一定壓力，也反過來要求各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進(jìn)交易量和價格等指標(biāo)的企穩(wěn)。

此外，各線城市房價也面臨疲軟壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，二線城市和三線城市分別下降0.2%和0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.2%，三線城市同比下降1.5%。

易居研究院預(yù)計，8月份必然全面開啟政策優(yōu)化調(diào)整。隨著近期各地政策積極出臺，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然存在重新轉(zhuǎn)正的可能。

各線城市二手房價格全面下降

二手住宅價格方面，昆明和北海以0.4%的環(huán)比漲幅位列第一，常德和大理處于并列第三位，漲幅均為0.3%；鄭州、廣州和吉林3個城市，以1%的環(huán)比跌幅居首，南京、青島、深圳、徐州和襄陽等5個城市，環(huán)比跌幅均為0.9%。同比方面，包括成都、長沙、昆明、北京和三亞在內(nèi)的5個城市處于上漲態(tài)勢。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，各地要重視二手房的盤活工作，尤其是價格下調(diào)比較明顯的城市，要化被動為主動，積極給予二手房交易方面的支持，確保價格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

整體來看，二手住宅銷售價格呈現(xiàn)了跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.8%、0.5%和0.4%；同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%。

值得注意的是，一線城市環(huán)比跌幅仍然最大，北上廣深二手房價出現(xiàn)全面下降，市場下行壓力加大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，主要還是業(yè)主對后市信心不足，降價出售心態(tài)增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會明顯大于其他城市。

此外，二手住宅價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.1%。

易居研究院認(rèn)為，要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房盤活作為激活新房市場的重要手段。各地要重視購房政策優(yōu)化調(diào)整的大好時機(jī)，積極做好相關(guān)穩(wěn)樓市工作，對于后續(xù)各線城市房價的穩(wěn)定都有積極作用。

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