《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條主要是對補(bǔ)償協(xié)議的項目作出了列舉。補(bǔ)償協(xié)議包含了補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、支付期限、補(bǔ)償?shù)臅r間以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、過渡方式、過渡期限等相關(guān)內(nèi)容。
【資料圖】
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。
在拆遷過程中,會遇到補(bǔ)償之后產(chǎn)生了糾紛,比如協(xié)議沒有簽字產(chǎn)生糾紛的情況。下面簡單說一下在協(xié)議中比較重要的幾個項目以及容易產(chǎn)生糾紛的地方。
1、對于貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,一定要約定什么時間給補(bǔ)償。在案例當(dāng)中有的沒有約定具體的支付期限,導(dǎo)致了簽訂協(xié)議之后,遙遙無期,加上有的征收部門拖延履行,導(dǎo)致了約定的期限不給補(bǔ)償。沒有約定期限,也沒有約定相關(guān)的懲罰措施。
其實(shí)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候,不僅可以約定期限,也可以約定相應(yīng)的違約金,都是符合規(guī)定的。對于貨幣補(bǔ)償一定要寫支付的期限,不僅要寫明期限,還有別的約定也要注明清楚,這樣以后能保證更好的履行協(xié)議。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)和面積也很重要。辦理過的很多在案件中,比較常見的是只寫房屋安置的面積,具體哪個小區(qū)在哪里不知道,門牌號也不知道。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積寫的時候,注意雙方語句的表達(dá)。比如產(chǎn)權(quán)調(diào)換當(dāng)時寫的是兩室一廳和一室一廳,后來補(bǔ)償協(xié)議簽的時候沒注意,把“和”改成了“或”,履行的時候是兩室一廳或者一室一廳就導(dǎo)致了雙方產(chǎn)生爭議,本來是兩套房,變成了一套房。簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候,要注意這些細(xì)節(jié)。
3、被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候,肯定要以書面的形式注明,不要以口頭的形式進(jìn)行約定。對于這種情況,如果是口頭約定很難去得到主張。在實(shí)踐過程當(dāng)中,對方?jīng)]有履行協(xié)議,要審查對方有沒有征收的主體資格,先看法律主體上有沒有問題。其次是看有沒有相關(guān)的這些文件。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
簽訂協(xié)議的時候,主體也是很重要的,關(guān)于起訴的問題,簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,如果一方當(dāng)事人不履行的,接下來可以提起行政訴訟?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定,訂立協(xié)議時雙方要在協(xié)議中載明相關(guān)具體的事項條款,以便于將來執(zhí)行的時候,防止執(zhí)行不到位,防止協(xié)議不履行,更好的保障合法權(quán)益,要在補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中載明具體的事項。
在簽訂協(xié)議的時候要注意空白協(xié)議的問題。空白的協(xié)議簽了之后,后來發(fā)現(xiàn)規(guī)定的內(nèi)容有異議不認(rèn)可,對自己來說,這種協(xié)議顯然是沒有保障的。因為簽完協(xié)議之后拿走了,被征收人自己還沒有,那將來協(xié)議里面寫的什么內(nèi)容都不知道,所以堅決不能簽空白的協(xié)議。
我們也辦理過類似的案件,簽完協(xié)議拿不到怎么辦,后來委托我們之后,再去要這個協(xié)議,其實(shí)如果說之前很容易把協(xié)議要過來,其實(shí)就可以了。雙方當(dāng)場簽字,當(dāng)場蓋章,簽完字蓋完章一份拿好了以及不產(chǎn)生以后的糾紛,也不用以后再花律師的費(fèi)用去調(diào)查該證據(jù)。
實(shí)踐過程當(dāng)中,確實(shí)有簽了空白協(xié)議拆除房屋的這種現(xiàn)象,這種情況下,即使是簽了補(bǔ)償協(xié)議,沒有約定具體說交房之類的這些約定,簽了補(bǔ)償協(xié)議就把房屋拆掉的這種情況,也是屬于拆除行為違法。也不是說簽了協(xié)議就直接能拆房,因為也是要依照法定的程序進(jìn)行。
在遇征地拆遷時,一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中,專業(yè)的律師至關(guān)重要。
如果在征地拆遷過程中,對安置補(bǔ)償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部,遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判,爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。
本文法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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