一、沒滿兩年的二手房稅費怎么算
沒滿兩年的二手房稅費如下計算的:
契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
(資料圖片)
個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。
二、二手房買賣過戶流程
1.買賣雙方簽訂購房合同;
2.買賣雙方對對方的信息進(jìn)行核查;
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅;
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;
(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關(guān)事項;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
三、二手房賣方違約怎么辦
二手房賣方違約,作為買方,可以要求賣方繼續(xù)履行合同,并賠償因違約造成的損失。找法網(wǎng)提醒您,如果賣方堅決不履行合同,可以要求對方按照合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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