5月17日，廣州市海珠區(qū)舉辦樓宇經濟政策及白皮書發(fā)布會，會上發(fā)布了《海珠區(qū)商務樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》和海珠區(qū)樓宇經濟領域的首本白皮書《海珠區(qū)樓宇經濟白皮書》。這是疫情防控和經濟社會發(fā)展“雙統(tǒng)籌”的背景下，激發(fā)樓宇經濟發(fā)展內生動力和產業(yè)發(fā)展活力、提振經濟社會發(fā)展信心的重要工作舉措。

發(fā)布會現場

政策引領激發(fā)樓宇經濟潛力

今年，為積極應對新冠疫情對經濟社會發(fā)展造成的沖擊和挑戰(zhàn)，海珠區(qū)在充分聽取樓宇業(yè)主、企業(yè)、專業(yè)機構等市場意見的基礎上，歷時半年時間精心研究制定了《海珠區(qū)商務樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》和《海珠區(qū)樓宇經濟白皮書》。

《海珠區(qū)商務樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》關注重點產業(yè)，鼓勵創(chuàng)新，在星級樓宇評定和獎勵上突出經濟效益和創(chuàng)新效益。

《海珠區(qū)商務樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》在全市范圍內同類獎勵扶持金額最高：對于區(qū)內商務樓宇、園區(qū)引進對經濟社會發(fā)展貢獻重大的“四上”企業(yè)，每年最高獎勵600萬元。同時，加大對新一代信息技術、都市型工業(yè)等重點產業(yè)企業(yè)引進的獎勵力度，引導樓宇加強產業(yè)靶向招商穩(wěn)商，以單個樓宇打造特色產業(yè)鏈條，以樓宇集群打造特色產業(yè)集聚。

對于存量商務樓宇、園區(qū)，鼓勵其通過調整入駐企業(yè)產業(yè)結構、做好物業(yè)服務推動優(yōu)質企業(yè)續(xù)租等方式，實現樓宇經濟貢獻增量提升。對于新增樓宇、園區(qū)，鼓勵其招大引強，力爭打造更多億元樓宇和十億元樓宇。對于引入獲得國家級工程研究中心、技術創(chuàng)新中心、省級實驗室、工程技術研發(fā)中心、技術創(chuàng)新中心認定企業(yè)的樓宇、園區(qū)，將給予額外獎勵。

而《海珠區(qū)樓宇經濟白皮書》是海珠區(qū)樓宇經濟領域的首本白皮書。在過去數年樓宇經濟運行監(jiān)測的基礎上，海珠區(qū)聯合市場專業(yè)機構，系統(tǒng)梳理了海珠樓宇經濟發(fā)展歷程、投資環(huán)境以及產業(yè)集聚新趨勢、樓宇經濟政策出臺等情況，從商務樓宇數量、規(guī)模、分布、新增供應、空置率、租金水平、樓宇產業(yè)發(fā)展、經濟貢獻等角度以翔實的數據展示了樓宇經濟發(fā)展情況，全面展現了海珠區(qū)樓宇經濟發(fā)展的活力和韌性。

“促進樓宇經濟發(fā)展既要發(fā)揮政府的引領作用，也要活化利用社會力量，協(xié)同、借力、借資源做好樓宇招商以及樓宇服務”，海珠區(qū)投資促進局局長楊曉表示，希望通過樓宇經濟政策，充分調動樓宇業(yè)主的積極性，在樓宇招商中不能只看租金，更要關注產業(yè)、關注創(chuàng)新、關注貢獻，實現樓宇和地方經濟發(fā)展的雙贏。

數智賦能帶動樓宇經濟

近年，海珠區(qū)依托“一區(qū)一谷一圈”三大產業(yè)平臺，大力開展產業(yè)招商和城市開發(fā)，樓宇經濟進入蓬勃發(fā)展期。截至2021年末，全區(qū)已建成投產的1萬㎡以上商務樓宇達到97棟，可供招商面積超560萬平方米。2020中國樓宇經濟全球合作大會暨中國樓宇經濟博覽會上，海珠區(qū)榮獲中國樓宇經濟領軍發(fā)展城區(qū)獎項，是廣州市唯一一個獲獎城區(qū)。

戴德梁行數據顯示，琶洲已是全市甲級寫字樓供需最為活躍的商務區(qū)之一。擁有40余棟新建及在建商務樓宇的琶洲地區(qū)，優(yōu)質樓宇載體豐富、數字經濟產業(yè)集聚、現代產業(yè)鏈條完善，已然成為廣州樓宇經濟的新代表。

2017年以來，琶洲年甲級寫字樓凈吸納量均居全市主要商務區(qū)首位，2022年一季度凈吸納量11.89萬平方米，超珠江新城、體育中心、越秀三大板塊之和;租金價格逆勢上揚，在全市租金加速下跌的大環(huán)境下，是全市唯一一個錄得辦公樓租金上漲的商務區(qū)。銷售市場大宗成交活躍，整棟物業(yè)銷售市場價值高，完整的獨棟物業(yè)受到市場熱捧，呈現“出一棟賣一棟”的市場情況。

“海珠樓宇經濟的發(fā)展，很大程度得益于‘難而正確’招商方式，通過產業(yè)先行的土拍模式，保障了商務區(qū)建成后產業(yè)導入純粹性。”戴德梁行企業(yè)及項目服務部董事汪子浩指出。

為保障琶洲地區(qū)產業(yè)的純粹性，海珠區(qū)政府采取了產業(yè)先行招商政策，不以土地財政為首要考慮條件，讓利以吸引產業(yè)龍頭拍地建設總部型物業(yè)，前期以土地直接綁定產業(yè)主體，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定產業(yè)發(fā)展方向。同時匹配“邊來總部、邊建總部、邊導產業(yè)”的“三邊”工作機制，“樓主—鏈主兩位一體”導入、補強上下游產業(yè)鏈生態(tài)形成集聚，逐步釋放新增優(yōu)質樓宇供應體量的同時，打造集聚度較高的信息科技、高端商貿、智能建設等特色專業(yè)樓宇。

在琶洲人工智能與數字經濟的產業(yè)主題下，2015年以來，琶洲試驗區(qū)(西區(qū))共招商引進落地了騰訊、阿里巴巴、唯品會等27個龍頭企業(yè)建設28個總部用地項目，涉及消費及產業(yè)互聯網、人工智能、智能制造、互聯網游戲、數字傳媒、數字新零售、數字航運等領域，重點項目總投資規(guī)模達867億元。

在“三邊”工作機制下，琶洲已成為全市數字經濟產業(yè)的龍頭集聚區(qū)，也成為經濟發(fā)展的動力源泉與定海神針。2022年以來，海珠區(qū)以新一代信息技術服務業(yè)為代表的數字經濟產業(yè)在疫情沖擊下仍持續(xù)保持高速增長，一季度(錯月統(tǒng)計)營收87.6億元，同比增長24.4%，較全市增速高出16.7個百分點。

琶洲數字經濟及人工智能總部經濟生態(tài)的日益成熟，同步釋放著超強的磁場效應，吸引了一批優(yōu)質企業(yè)進駐，央企區(qū)域總部、時尚新消費、高端商貿和新零售等樓宇新生力量集聚海珠的態(tài)勢愈加明顯，為區(qū)域經濟社會發(fā)展注入強勁動力。2021年，海珠區(qū)稅收超億元商務樓宇達14棟，較2015年增長1.33倍，樓宇經濟已經成為推動全區(qū)經濟發(fā)展不可或缺的重要引擎。

有溫度的企業(yè)服務助力樓宇經濟

“相較于質優(yōu)價宜的辦公場地，琶洲更吸引我們的是優(yōu)質的‘朋友圈’和有溫度的企業(yè)服務。”一位廣報中心入駐企業(yè)創(chuàng)始人介紹。近年來，樓宇經濟發(fā)展的新經濟特征日益突出，相較于地段、交通、租金這些傳統(tǒng)樓宇吸引力關鍵因素，樓宇業(yè)態(tài)、產業(yè)生態(tài)、服務體系成為入駐企業(yè)更關注的因素。

為打造特色樓宇經濟服務體系，海珠區(qū)創(chuàng)新工作模式，2019年成立“一個統(tǒng)籌機構”區(qū)樓宇辦負責全區(qū)樓宇經濟工作，逐步建立起“一樓一個服務專班”的工作模式。近年來，針對疫情防控、復工復產、業(yè)務擴張等樓宇經濟發(fā)展新問題，海珠區(qū)又通過統(tǒng)籌商務樓宇疫情防控、打造“樓宇復工服務官隊伍”、成立重點樓宇服務專線、引導線上招商交易等方式，及時解決了樓宇業(yè)主進駐企業(yè)的操心事、煩心事、揪心事。

2022年以來，海珠區(qū)從升級“一個服務專班”，出臺“一份指引”方面出發(fā)，進一步優(yōu)化樓宇經濟服務體系，在“一樓一個服務專班”基礎上迭代升級，進一步實體化區(qū)樓宇辦架構，新設專職科室負責樓宇經濟工作，出臺《海珠樓宇招商服務指引》，為樓宇業(yè)主明確產業(yè)招商方向，從多方面升級樓宇經濟服務體系。

今年，海珠區(qū)創(chuàng)新推出有利于發(fā)展壯大市場主體的創(chuàng)新服務舉措，推進《海珠惠企服務包》制定，進一步整合集成全區(qū)教育、醫(yī)療、安居、產業(yè)扶持等方面優(yōu)勢服務資源，按功能體系歸類組合打包，切實為企業(yè)紓困解難，助力企業(yè)在海珠扎根穩(wěn)定發(fā)展。建設海珠區(qū)用心辦高質量企業(yè)服務平臺，梳理涵蓋全區(qū)15個部門共47個的特色服務事項清單，精準匹配企業(yè)最關注的高頻需求事項，努力打造最懂企業(yè)的線上服務平臺。

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