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四川榮縣試點(diǎn)城市森林花園住宅:每戶設(shè)置1處外挑空中花園,不計入容積率計算
2023-08-22 23:40:47來源: 澎湃新聞

據(jù)四川省自貢市人民政府網(wǎng)站,8月21日,自貢市榮縣人民政府發(fā)布《榮縣人民政府辦公室關(guān)于實(shí)施榮縣城市森林花園住宅試點(diǎn)的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

《通知》顯示,城市森林花園住宅試點(diǎn)的項目適用于以宗地為單位的新開發(fā)改善性住宅項目,不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質(zhì)建筑和改建、擴(kuò)建的住宅類建筑。


(資料圖片僅供參考)

城市森林花園住宅試點(diǎn)項目的確定有兩種方式。一是,未出讓地塊,經(jīng)縣政府同意,在地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確作為城市森林花園住宅實(shí)施的項目。二是,已出讓地塊由項目業(yè)主提出申請,經(jīng)縣國土空間規(guī)劃委員會審議,審議同意后,可作為城市森林花園住宅實(shí)施項目。

《通知》明確了城市森林花園住宅試點(diǎn)項目的要求,共計五點(diǎn)。一是,用地面積應(yīng)不低于60畝;二是,在滿足結(jié)構(gòu)安全和使用安全的前提下,每戶應(yīng)設(shè)置1處外挑空中花園(以下簡稱空中花園)。空中花園須相鄰樓層無重疊且通高不低于兩個自然層高度、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無柱、有覆土綠化植物,并充分保障業(yè)主的生活隱私權(quán)。空中花園應(yīng)設(shè)置在建筑非地坪接觸層以上,外挑尺寸應(yīng)大于4米且小于6米,水平投影面積不得超過本套住宅建筑面積的50%。底樓花園按照第3層空中花園的投影范圍確定。

三是,空中花園覆土綠化區(qū)域面積應(yīng)不小于空中花園水平投影面積的40%,綠化覆土區(qū)域為植被生長區(qū)域,應(yīng)以灌木、花卉、竹子等淺根性植物為主,適度配置高度不超過4米的花喬,并確保安全;空中花園覆土厚度不得小于0.5米,并滿足植物生長需求。

四是,設(shè)置在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺不得認(rèn)定為空中花園,應(yīng)按相關(guān)規(guī)范作為計容建筑面積計入容積率。五是,城市森林花園住宅規(guī)劃戶型設(shè)計應(yīng)滿足每戶戶型建筑面積(不含空中花園面積)大于80平方米。

文件提出,城市森林花園住宅試點(diǎn)項目的支持政策??罩谢▓@面積不計入容積率計算;空中花園的水平投影面積計算不再執(zhí)行《自貢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2022版)》關(guān)于住宅的每一自然層水平投影面積與該層建筑面積比例的相關(guān)規(guī)定;城市森林花園住宅空中花園及底樓花園綠化達(dá)到相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求后,可按其空中花園面積的5%折算計入建筑項目綠地率和綠地面積;在滿足消防和安全距離相關(guān)規(guī)范要求的前提下,城市森林花園住宅的建筑退距按建筑主體外輪廓線的位置計算,建筑間距按空中花園外挑尺寸的二分之一位置計算,建筑密度按地上首層建筑物基地面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

此外,在城市森林花園住宅試點(diǎn)項目的實(shí)施和竣工驗收方面,政策也給予一定支持??罩谢▓@綠化方案和該項目配套園林綠化專項設(shè)計方案由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同步審查,并出具書面意見;開敞式公共平臺、空中花園綠化要與項目規(guī)劃設(shè)計方案統(tǒng)一設(shè)計、同步實(shí)施、同步驗收、統(tǒng)一管理,確保每戶、每棟樓的空中花園植物配置協(xié)調(diào)一致,外觀立面整體協(xié)調(diào)美觀;在進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)前,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項目綠化實(shí)施情況進(jìn)行專項驗收,并出具意見。

文件還要求,開發(fā)企業(yè)在銷售時,應(yīng)將城市森林花園住宅試點(diǎn)項目后期管理、維護(hù)和物業(yè)費(fèi)繳納等內(nèi)容納入與購房業(yè)主簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》,并在醒目位置予以公示。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場監(jiān)管部門做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作。所有城市森林花園建筑試點(diǎn)項目,住戶應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求對空中花園植物進(jìn)行管護(hù)、補(bǔ)植,不得擅自改造空中花園和改變空中花園的使用功能等。

同時,竣工驗收后,相關(guān)行業(yè)主管部門應(yīng)督促項目屬地鎮(zhèn)街、物業(yè)管理服務(wù)公司加強(qiáng)后期使用的監(jiān)管,綜合行政執(zhí)法部門要加強(qiáng)對城市森林花園住宅試點(diǎn)項目的執(zhí)法管理,并加大城市森林花園住宅試點(diǎn)項目違法行為線索查處力度。

項目屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、自然資源規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、綜合執(zhí)法部門要嚴(yán)格按照本通知要求執(zhí)行,堅決杜絕違規(guī)擴(kuò)大試點(diǎn)項目類型,嚴(yán)防城市森林花園住宅試點(diǎn)項目支持政策變形、走樣,促進(jìn)榮縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

城市森林花園住宅試點(diǎn)項目和普通住宅類項目,除空中花園部分外,住宅的每一自然層水平投影面積不得大于該層建筑面積的1.20倍。水平投影面積超過建筑面積1.20倍的,其超出部分全部計入容積率。一律不得采用封閉空間、鏤空式的結(jié)構(gòu)設(shè)計。為保障建筑立面統(tǒng)一、美觀、安全,主體結(jié)構(gòu)以外部分裝飾裝修,應(yīng)由開發(fā)公司或物業(yè)公司負(fù)責(zé),裝修風(fēng)格需與建筑本身保持一致。其余未盡事宜,按《自貢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2022版)》執(zhí)行。

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