核心城市真正優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)是相對(duì)穩(wěn)定又能穿越經(jīng)濟(jì)大周期的最佳資產(chǎn)

當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)外環(huán)境均充滿挑戰(zhàn)，一方面受美國(guó)、歐洲的通貨膨脹以及地緣政治沖突影響，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)情緒和風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)估值造成打壓。另一方面中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已從“增量”向“存量”轉(zhuǎn)變，需處理好城市增量和存量之間的有機(jī)關(guān)系。在內(nèi)外不穩(wěn)定因素疊加的市場(chǎng)環(huán)境下，如何穿越經(jīng)濟(jì)大周期，在新一輪財(cái)富洗牌中保持屹立不到?是財(cái)富人群需要重新審視和思考的問(wèn)題。

從此前經(jīng)濟(jì)周期的變換中，我們可以看到，從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，從紐約、倫敦到北京、上海，選擇核心城市的核心資產(chǎn)，既可在經(jīng)濟(jì)下行期，對(duì)抗通脹、保持價(jià)值恒定，又可在經(jīng)濟(jì)繁榮期，享受房屋的保值增值收益。由此可見(jiàn)，在經(jīng)濟(jì)周期的資產(chǎn)輪動(dòng)中，核心城市真正優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)是相對(duì)穩(wěn)定又能穿越經(jīng)濟(jì)大周期的最佳資產(chǎn)。

核心城市核心地段的房子是永遠(yuǎn)的硬通貨

今年以來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行且受疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情緒不高，但是豪宅投資卻異?；馃?，甚至逆向升值，例如上海湯臣一品、北京萬(wàn)柳書(shū)院等房?jī)r(jià)都再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅1-9月成交套數(shù)2300套，不僅創(chuàng)下了歷史記錄;在低迷的市場(chǎng)情況下，也表現(xiàn)出核心城市核心資產(chǎn)強(qiáng)勁的保值、增值能力，成為財(cái)富人群升級(jí)置業(yè)或資金避險(xiǎn)的最好選擇。

CBD作為Alpha+級(jí)城市北京的國(guó)際化“金名片”，其區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)值不言而喻。CCTV特約地產(chǎn)評(píng)論家張大偉表示，“在CBD核心區(qū)居住本身就是一個(gè)身份的象征，從未來(lái)的升值、未來(lái)的保值來(lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域都是獨(dú)一無(wú)二的。”

新城國(guó)際23作為CBD核心高端住宅的代表作之一，無(wú)論從資產(chǎn)的流通性還是保值增值性，從資產(chǎn)升級(jí)角度還是生活升級(jí)角度，新城國(guó)際23都拿出了作為優(yōu)質(zhì)“恒定資產(chǎn)”的態(tài)度和誠(chéng)意。首先，新城國(guó)際23所在的CBD核心區(qū)是最具國(guó)際氛圍的稀缺區(qū)域，疊加各種高端成熟配套，區(qū)域價(jià)值可期;其次，新城國(guó)際23此次全面煥新，在產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等方面引入大資管模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與高端生活的雙重升級(jí);再次，基于城市更新層面，新城國(guó)際23重塑城市結(jié)構(gòu)和生活肌理，讓城市空間“活”了起來(lái)。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力助力穿越大周期

同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)周期變換中，無(wú)論行情好壞，投資者總會(huì)傾向于為好產(chǎn)品買(mǎi)單，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力將助力穿越經(jīng)濟(jì)周期，也將成為核心資產(chǎn)不可或缺的重要因素。

隨著社會(huì)的高速發(fā)展，人們對(duì)美好生活有了更高的要求，“美好生活就是改善居住，而新城國(guó)際23恰恰正在做這個(gè)事情，不僅在改善存量資產(chǎn)上下足功夫，更是以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力滿足了人民群眾對(duì)美好生活的需求。”國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源說(shuō)到。

在人居環(huán)境方面，新城國(guó)際23不僅以42.69%的綠化率遙遙領(lǐng)先，更是以“北京CBD歷史文化公園”為基點(diǎn)，打造了兩軸三進(jìn)的墅級(jí)園林，以交互式開(kāi)放的「翡翠森林」理念，營(yíng)造城市綠野的最高境界;同時(shí)，其建造的小微社會(huì)商業(yè)生態(tài)體系，以一個(gè)小型商圈將咖啡、美食、酒吧等多元業(yè)態(tài)結(jié)合起來(lái)，成為人們聚集、休閑、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所。

在美好生活方面，新城國(guó)際23攜手世界著名設(shè)計(jì)事務(wù)所香港CCD，在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行煥新升級(jí)。于空間設(shè)計(jì)上，更具通透性和趣意氛圍。在藝術(shù)品味上，以四時(shí)不同的景致，由外及內(nèi)形成視覺(jué)與美的統(tǒng)一秩序，并取頂級(jí)生活配置，匹配尖端人群的生活新生態(tài)。可以說(shuō)是占據(jù)稀缺資源，為高階人群鑄造典藏級(jí)人居的封面作品。

大資管時(shí)代下的資產(chǎn)再賦能

值得一提的是，在新周期發(fā)展下，新城國(guó)際23創(chuàng)新大資產(chǎn)管理模式，并通過(guò)引入專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)嘉德至鼎對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)再賦能，并為資產(chǎn)帶來(lái)增值作用。同時(shí)，在資產(chǎn)賦能的過(guò)程中，優(yōu)化城市生活界面、提升高端品質(zhì)生活狀態(tài)，給高凈值人群提供一種國(guó)際化的生活方式。

北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)常海強(qiáng)調(diào)，“我們始終秉持一個(gè)理念，就是老的東西不代表不好的東西，它更多的是代表時(shí)間的積淀和歷史累積。地產(chǎn)后開(kāi)發(fā)時(shí)代，通過(guò)改造賦能，將新的思維和歷練注入其中，使其煥發(fā)新的活力，提升其新的附加值，是我們要做的事情。”

新城國(guó)際23的背后不僅僅是72套高端住宅，更是包含了商業(yè)體系、高端會(huì)所、車(chē)位配置等存量空間的巨大資產(chǎn)包。其不僅通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)入駐，盤(pán)活商業(yè)生態(tài)價(jià)值，為業(yè)主提供生活享受和頂級(jí)配套。更是與高端品牌結(jié)盟，提供專屬定制服務(wù)，如新城國(guó)際23與京城高端運(yùn)動(dòng)中心品牌TRACTION共建打造了北京CBD首座度假式運(yùn)動(dòng)會(huì)所——TRACTION運(yùn)動(dòng)中心(新城國(guó)際店)。同時(shí)，在優(yōu)先滿足72套業(yè)主需求的基礎(chǔ)上，其根據(jù)資產(chǎn)改造能力將車(chē)位進(jìn)行包裝和賦能，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。北京嘉德至鼎房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司創(chuàng)始人張菲菲著重表示，“希望通過(guò)運(yùn)營(yíng)的植入、服務(wù)的植入和特定的植入，讓新城國(guó)際23能夠資產(chǎn)再升值。”

綜上，“優(yōu)等生”新城國(guó)際23重構(gòu)CBD生活新生態(tài)，為美好生活尋找最佳答案，展現(xiàn)出強(qiáng)勁前進(jìn)的勢(shì)能。相信在城市更新戰(zhàn)略契機(jī)下，其憑借核心城市核心資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)、鍛造多樣性和差異化的產(chǎn)品及服務(wù)，疊加資產(chǎn)賦能和生活賦能的雙重加持，將成為穿越未來(lái)周期的確定性路徑。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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