“簽單太容易了,沒什么難的。”劉穎是有資本說這句話的——2021年,她一年成交90單、在廊坊做到了成交額上億元,2019年-2021年連續(xù)3年蟬聯(lián)百萬經(jīng)紀(jì)人。
她是一個沒有傳奇色彩的傳奇人物,你說她成功是因為性格適合?肯定是有的;也因為她熱情親和?當(dāng)然也是有的。
但在這些所謂“天賦”背后,劉穎付出的其實更多:比如凌晨四點(diǎn)還在回IM;比如帶看房源10套起步;還比如,從不計較得失、樂于分享和合作……
劉穎身上還有很多“反其道而行之”的特點(diǎn),她的這些理念看似違和,但深究其中,每一項都印證著一個優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的品質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)。
來自廊坊德佑燕郊樂住天洋城店的經(jīng)紀(jì)人劉穎用熱愛、專業(yè)、勤奮、真誠書寫著自己的2021年。
“別買這房!”——勸阻的背后是換位思考
“不該簽的單放在那里我都不會簽!我簽約的客戶和業(yè)主從來都是真的有買賣需求,有時候房子并不適合客戶,我一定會說別買。”劉穎說。
劉穎每次都對客戶講:“你想好了,買房是大事。”在她看來,做人首先要善良,別太功利了。“開單其實特別簡單,換位思考就可以了。你問問自己,如果你是他,這個房子你會買嗎?”
之前有客戶想買一個兩居室,他的預(yù)算是有限,但看上了一個大戶型,客戶就想套現(xiàn)信用卡,劉穎阻攔了他:“你要根據(jù)你自己的實際財政情況,現(xiàn)在買了,以后月供的壓力,可能會影響自己的生活質(zhì)量,這就太沒必要了。”
在談價格上也是如此,劉穎是真的心疼客戶:“燕郊這邊標(biāo)的額不大,本來預(yù)算就有限,甚至有些錢還要動用到父母的積蓄。如果能幫他多聊下來兩三萬,就可能是他幾個月的工資。”
別看在為客戶講價,但其實業(yè)主接觸劉穎后,也挺高興的。因為業(yè)主知道,這個經(jīng)紀(jì)人擺事實、講道理,出發(fā)點(diǎn)也是為自己著想。
“我會給業(yè)主查成交,綜合對比三個月的成交價,看這房到底能賣多少錢。再結(jié)合樓齡、貸款年限等,如果賣出去,這些錢回到手里理財的利息有多少,給業(yè)主算賬。”
劉穎查詢房源
劉穎說,燕郊庫存房源有2萬多套,屬于買房市場,而且為一個房子找到一位靠譜的買家,懂得愛惜,業(yè)主也是認(rèn)可這是好的成交。
劉穎從來沒有把自己能掙多少錢放在第一位。別人賣一套房子,可能先算算業(yè)績,她從來沒算過。能讓客戶選上滿意房子,幫客戶安家,她就高興。
幫別人安家,是劉穎做這行的初衷和滿足感的來源。“我之前在北京租房的時候,真的不喜歡經(jīng)紀(jì)人這個行業(yè),他們無理由給我漲房租,沒原則也沒底線,直到我接觸到了鏈家和德佑,我覺得我們價值觀是相符的。”
劉穎自嘆,可能確實適合這個行業(yè)。她有親和力,也有高情商??蛻艉退奶炷芰暮瞄L時間,會把家里的所有事情都嘮叨給劉穎聽。信任的建立確實很奇妙,有時候可能“一眼就看對了”,而更多時候,是因為一些小事情,比如一個煎餅。
劉穎有個客戶,是個酷女孩,她最開始比較抵觸經(jīng)紀(jì)人,防備心特別重。第一次見面是在下午三點(diǎn)多,劉穎手里拿個煎餅,看見這個女孩來就沒吃。
“你還沒吃飯是嗎?”女孩問。
“沒事兒,咱先看房。”劉穎回答。
女孩欲言又止。直到看房途中等客戶的間隙,女孩開口:“要不你先吃了吧。”
“行。”劉穎說,正常情況下,她是絕對不會吃這口煎餅的,但她就感覺,當(dāng)著這女孩兒的面必須吃,或許吃了煎餅信任就建立了。
狼吞虎咽幾口咽下煎餅之后,女孩溫柔了許多:“你這個工作真的很辛苦,這個點(diǎn)才吃飯。”
后來,兩個人一路聊得特別開心。這一個煎餅,與其說是劉穎證明了自己看人的眼光,不如說是因為辛苦得到了客戶的認(rèn)可。
“10套起步”——開單的背后是勤奮付出
所謂一帶多看,多少算“多”?6套?7套?劉穎的答案是:10套起步。
“我會讓客戶最少看10套房源。徒弟給我找房源,如果他們只找七八套,我會非常生氣。我覺得他們在糊弄我,10套是最基本的。”
帶客戶看完這些房源之后,分析留出兩三套,再看哪個性價比最合適。其實,以劉穎的資歷,一般和客戶聊完之后,她就知道哪套房子會適合他,那為什么還要看10套?
劉穎表示,如果客戶不對比到位,他就會總想著有沒有更好的。與其這樣,不如一次讓客戶看清楚了。“其實貝殼上一個小區(qū)的好房源也就10套8套,都看完了之后,再分析到位了,自然很快成交。”
有個客戶和劉穎說:“別人都帶我看四五套,只有你,帶我看二三十套也不嫌煩。好房源都讓我看完了,我自己適合哪個心里就有數(shù)了。”
劉穎對徒弟的要求也是兩個字:勤奮。“平時店里誰勤奮,誰打電話多,我就讓他們在人家身邊學(xué)習(xí),哪怕能從中學(xué)到一句話也是好的。如果徒弟太懶,久而久之我會放棄他。”
劉穎(左一)和徒弟一起
劉穎想到自己做新人的時候,每天7點(diǎn)到店,晚上最晚一個走。剛開始入行,沒有資源,她就出去拓客,她不愿意坐在店內(nèi)等待,而是主動出擊;甚至有些客戶沒人愿意聯(lián)系,但劉穎樂意。
“對方說兩句不好聽的也沒什么,可能剛好趕上人家心情不好了,你就當(dāng)為人家排解下。如果連跟客戶聯(lián)系都不敢做,怎么能做好一個經(jīng)紀(jì)人呢?”劉穎說。
“看一套就簽”——幸運(yùn)的背后是職業(yè)素養(yǎng)
“穎姐,你今天這個客戶看一套就簽了,好幸運(yùn)??!”劉穎帶的這個客戶,看了一套就成交,再勸他多看些也不看了。很多人覺得劉穎幸運(yùn),但殊不知,這個客戶被很多經(jīng)紀(jì)人當(dāng)成騙子……
凌晨四點(diǎn),劉穎的IM響起。她如以往一樣,只要聽見IM的聲音就會醒來。“您好……”
劉穎陪客戶聊到了凌晨五點(diǎn)多,客戶說,下午兩點(diǎn)來看房。但他堅決不留微信,只留了電話號碼,但明確要求:不能打電話,只能發(fā)短信。
下午兩點(diǎn),劉穎如約等候,一個小時、兩個小時……客戶還沒來。劉穎發(fā)了短信:“您在忙嗎?”沒回應(yīng)。
11月的天,在戶外一直等到五點(diǎn)半,劉穎只能再次發(fā)短信:“您還在忙的話,我就先回去了,等您有時間再聯(lián)系。”還是沒回應(yīng)。到第二天中午,客戶的短信來了:“今天一點(diǎn),我去看房。”
很多人勸劉穎,別去了,這個人可能是騙子、耍人的。而更多的人則氣急敗壞,替劉穎不值。但劉穎依然準(zhǔn)時等候。這次,客戶出現(xiàn)了,看了第一套房,就說不看了,就買這套。這個客戶對劉穎說:“那天凌晨4點(diǎn),只有你一個人在陪我聊天,我找了好幾個人,只有你第一時間給我回復(fù),你跟別人不一樣,你工作敬業(yè),所以我信你。”
問及劉穎,為什么被爽約時不鬧不怒?
劉穎回答:“既然和客戶約好了,我就應(yīng)該等他。他來不來是他的事,我等不等是我的事。我覺得沒人會這么閑耍人玩,我更愿意相信他是真的太忙。更何況,就算不來也沒事兒,也沒必要質(zhì)問人家,我就當(dāng)遛彎了。”
劉穎的心態(tài)特別好,即使剛?cè)胄械臅r候,面對客戶跳單,也不生氣——沒必要,就沒緣分而已。
“追著給錢”——人緣好的背后是合作精神
“公司有個硬性規(guī)定,議價不是維護(hù)人的,就要分給成交人5%,我就特別惆悵,人家維護(hù)房子也不容易,我平白無故拿人家5%,特別不合適。這個問題我想了好幾個小時,后來終于想到解決方法,我每次都以合作的形式分給人家錢。”劉穎說。
對于合作伙伴,劉穎可以說是“追著給錢”。“誰都不容易,我不愿意占人家便宜。”劉穎的人緣也因此特別好,很多時候門店互評,其他經(jīng)紀(jì)人都主動截屏發(fā)給劉穎說:“我給你好評啦!”
劉穎從心里想為別人著想,其實也是在無形中為自己以后合作打下了很多基礎(chǔ)。劉穎說:“做人做事要往長遠(yuǎn)的去看,不要只看眼前的利益。”
劉穎
帶看也是如此。劉穎每次帶看至少3名經(jīng)紀(jì)人參與。她認(rèn)為,即使從服務(wù)的角度來說,也是需要合作才能將服務(wù)細(xì)節(jié)做到位。帶著客戶你去借鑰匙,這種感覺會特別不好,而且客戶身邊得始終有人。
“團(tuán)隊合作的效率比單人要高很多,每個人都可以在團(tuán)隊中發(fā)揮自己的作用。團(tuán)隊讓我自己也更聚焦。有的時候你想不到的他就能想到,互相是配合和補(bǔ)充。一個人是絕對做不了賣房這件事的,一定要懂得合作。而且一個人多孤單,幾個人有說有笑的多好!”劉穎說。
今年以來,市場下行,很多經(jīng)紀(jì)人感到迷茫和不安。而劉穎說:這樣的市場更有助于經(jīng)紀(jì)人靜下心來服務(wù)客戶,更能凸顯經(jīng)紀(jì)人的價值。熱市場的時候,每個人都不冷靜,一起爭一起搶,客戶稀里糊涂的就上車了,買的房源真的不會太合適。而現(xiàn)在,經(jīng)紀(jì)人帶著客戶看一套講一套,還可以坐在桌面上聊價格,經(jīng)紀(jì)人也能夠冷靜下來修煉內(nèi)功。這才是經(jīng)紀(jì)人能夠長久立足于這個行業(yè)的基礎(chǔ)。
專業(yè)、勤奮、真誠、熱愛,這些詞成就了劉穎,也應(yīng)該是每個經(jīng)紀(jì)人所追求的目標(biāo)。
免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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