(資料圖)
央廣網(wǎng)北京8月21日消息(記者門庭婷)8月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)、5年期以上LPR不變。
貝殼研究院指出,8月LPR呈現(xiàn)非對稱性下降,1年期LPR的下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言,融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面。五年期以上LPR未變,即首二套房貸利率基準(zhǔn)下限維持4.00%、4.80%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,本次1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR保持不變。當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平,央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中提到“截至6月末,全部343個(gè)城市(地級及以上)中,100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中,87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,較全國下限低10-40個(gè)基點(diǎn),13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。”根據(jù)中指監(jiān)測,部分城市首套房貸利率降至3.6%,已接近歷史最低下限水平。
貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42和25個(gè)基點(diǎn)。分能級統(tǒng)計(jì),8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%,二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%,均與上月持平;三四線城市首套房貸利率分別為3.87%,較上月下降1個(gè)基點(diǎn),二套維持在4.80%。
今年6月,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,短期市場預(yù)期出現(xiàn)一定修復(fù),但并未徹底改變房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。根據(jù)中指數(shù)據(jù),7月,重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降近30%,同比降幅超三成,8月以來重點(diǎn)城市銷售未見改善,商品住宅周均成交規(guī)模較7月周均及上年同期進(jìn)一步下降,購房者觀望情緒重。綜合來看,降息有利于降低購房者置業(yè)成本,一定程度上修復(fù)市場預(yù)期,但對購房需求的帶動作用有限,更多樓市政策協(xié)同優(yōu)化,或許才能促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù)。
“LPR下調(diào)空間或已不大,未來或許更多房價(jià)調(diào)整壓力大的城市通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率,降低購房成本。另外,存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快,從而釋放居民消費(fèi)潛力?!标愇撵o提到。
事實(shí)上,已有部分樓市熱點(diǎn)城市在調(diào)整房貸利率。近期,廈門出臺住房優(yōu)化政策,8月17日起二套房貸利率下限從LPR+80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR+60個(gè)基點(diǎn),其他房貸利率超過下限的城市實(shí)際房貸利率有下降空間。貝殼研究院指出,房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策,將全面降低購房成本,有助于提振市場預(yù)期,促進(jìn)住房需求釋放,為市場修復(fù)注入動力。
短期來看,陳文靜表示,一線城市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,若實(shí)質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行,一線城市房地產(chǎn)市場活躍度有望提升,從而對整體市場情緒產(chǎn)生積極帶動,穩(wěn)定市場預(yù)期。若一線城市政策出臺節(jié)奏較慢或力度較小,預(yù)計(jì)市場預(yù)期將進(jìn)一步走弱,短期房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |tp錢包官網(wǎng)下載 |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機(jī)測評 |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |成報(bào)網(wǎng) |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com