高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。其中，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，各類新技術(shù)、新模式和新理念不斷開花結(jié)果。

【資料圖】

6月27日舉辦的第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇，顯現(xiàn)出中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在加速升級(jí)蛻變。與會(huì)人員認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，長(zhǎng)期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)；短期來看，市場(chǎng)有望在下半年企穩(wěn)回升。

商業(yè)地產(chǎn)需在多重維度上突破創(chuàng)新

“隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺指出，長(zhǎng)期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來看，隨著政策支持加碼，三季度消費(fèi)將進(jìn)一步溫和復(fù)蘇，樓市也可能企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將再度加速，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年也有望企穩(wěn)回升。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱也表示，作為國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展新周期，以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展已經(jīng)注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎，以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差異化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價(jià)值化發(fā)展，將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式注入新動(dòng)能、開辟新路徑。

劉凱認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三個(gè)轉(zhuǎn)變，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開啟——從開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向服務(wù)時(shí)代，從粗放運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)運(yùn)營(yíng)，從經(jīng)營(yíng)價(jià)值轉(zhuǎn)向品牌價(jià)值。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供入住的空間和服務(wù)的行業(yè)，非常受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的而非周期性的調(diào)整和變化。

劉洪玉認(rèn)為，要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu)，有效地區(qū)分居住和商用兩類的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)模式逐漸從開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理融合的模式；產(chǎn)品模式要具有空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式堅(jiān)持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質(zhì)降本增效等發(fā)展理念。

產(chǎn)品和服務(wù)將回歸“共創(chuàng)用戶價(jià)值”

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎了人們美好生活與工作的多個(gè)方面，雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)不斷創(chuàng)新求變。

京投發(fā)展（600683）股份有限公司總策劃師戴嘉寧認(rèn)為，目前，消費(fèi)者發(fā)生了變化，新的消費(fèi)人群崛起，為自己、為社會(huì)價(jià)值消費(fèi)變成了趨勢(shì)。回歸用戶價(jià)值后，用戶與企業(yè)是平等的關(guān)系，用戶首先是企業(yè)的共創(chuàng)者，必須從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶需求，來實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義的轉(zhuǎn)變；從單維價(jià)值創(chuàng)造向多維價(jià)值創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變；從功能化產(chǎn)品向生活方式的轉(zhuǎn)變。總之，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價(jià)值。

北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理也表示，在不斷升級(jí)轉(zhuǎn)型的過程中，商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的城市期待；微觀上要回應(yīng)個(gè)體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對(duì)的客群、用戶不再只是關(guān)注產(chǎn)品本身，實(shí)際上更多關(guān)注個(gè)性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。

國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱則提到，目前國貿(mào)寫字樓出租率98%以上，商場(chǎng)基本上處于滿租狀態(tài)。雖然也有著跟行業(yè)一樣的經(jīng)營(yíng)壓力，但是更希望通過創(chuàng)新為租戶提供更好的產(chǎn)品，滿足租戶更高的要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

對(duì)于寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)，中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露也表示，這一行業(yè)面臨著深刻的變革與挑戰(zhàn)，探索迭代與更新，重塑規(guī)則與秩序，“園區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是打造產(chǎn)業(yè)集群，在國家層面出臺(tái)了多項(xiàng)政策支持產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力?！?/p>

從目前來看，充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

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