本期看點(diǎn)

(資料圖片僅供參考)

1、 多家新盤(pán)售樓處開(kāi)放都想趁熱度沖把業(yè)績(jī)

2、 豐臺(tái)新宮車輛段地塊報(bào)規(guī)地段好配套優(yōu)就看產(chǎn)品硬不硬

3、 土拍結(jié)束萬(wàn)科回歸將會(huì)帶來(lái)何種產(chǎn)品

來(lái)各位咱們接著回顧一下上周的京樓市場(chǎng)

每年的三季度是各家房企最忙的時(shí)候，近期政策風(fēng)頻吹眼看就要到金九銀十了各家房企也想趁著這幾個(gè)月沖一把業(yè)績(jī)。

上周末招商亦莊的璀璨時(shí)代開(kāi)放了售樓處，戶型為89-140平米三至四居，一共21棟住宅樓全部9-11層得房率應(yīng)該還不錯(cuò)，周邊在售新房豐禾嘉會(huì)開(kāi)盤(pán)賣的也不拉跨，原因得益于臺(tái)馬解除了雙限，住建委網(wǎng)簽顯示上個(gè)月網(wǎng)簽87套這在當(dāng)下就算賣的還可以了，按照豐禾嘉會(huì)5.68網(wǎng)簽價(jià)格估算本次璀璨時(shí)代總價(jià)預(yù)計(jì)506萬(wàn)起，中小套型配上7號(hào)線在東部上班的購(gòu)房者可以考慮一下，售樓處地址在通州區(qū)紫荊文化廣場(chǎng)A樓，有需求的可以去看看。

龍湖順義的御湖境二期在開(kāi)放售樓處后，在上周六又開(kāi)放了123平米的樣板間，要說(shuō)龍湖這兩期產(chǎn)品做的是真不賴，尤其是這次的二期產(chǎn)品，南向不管客廳還是臥室全部落地窗還有陽(yáng)臺(tái)改善氣質(zhì)拉滿，雖然說(shuō)這地方已經(jīng)算六環(huán)外但是這地方緊挨著順義老城區(qū)各種配套幾乎全都有，配上46000-47000的價(jià)格性價(jià)比是真不錯(cuò)，但前提是你首先要認(rèn)可順義老城區(qū)的位置，并且這次的地塊還沒(méi)有航線的影響更加適合改善居住，聽(tīng)業(yè)務(wù)員的意思二期產(chǎn)品人家信心滿滿直接奔著九十月份清盤(pán)去了，所以如果您想在這改善上車一定早下手選個(gè)好樓層。

另一個(gè)建工青塔地塊熙華臺(tái)上周末也開(kāi)放了售樓處，這塊地之前咱說(shuō)過(guò)優(yōu)勢(shì)很明顯但劣勢(shì)也很突出，至于能不能上車還是要看具體需求。

再來(lái)看幾個(gè)新盤(pán)消息。

豐臺(tái)新宮車輛段地塊上周在規(guī)自委的頁(yè)面正式報(bào)規(guī)了，數(shù)了下大概18棟住宅樓，東西南北向的全都有，產(chǎn)品有洋房也有高層估計(jì)用不了太久就該有官宣了，這地方挨著地鐵新宮站，商業(yè)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)向北就是南四環(huán)位置還算不錯(cuò)，周邊在售新房建發(fā)璟院上個(gè)月網(wǎng)簽已經(jīng)到了215套，40%的去化率這還沒(méi)算滯后的，假如您有這個(gè)實(shí)力計(jì)劃在南四環(huán)外上車的可以等一等。

保利在石景山廣寧村拿下的地塊也有消息了，產(chǎn)品有70多平米的小戶型但是房源不多，我覺(jué)得可能是東西向的，主力據(jù)說(shuō)是95-130平米的三至四居產(chǎn)品具體要等官方，案名預(yù)計(jì)將在本周官宣想上車石景山的可以等一等保利的產(chǎn)品，售樓處預(yù)計(jì)會(huì)在9月下旬出來(lái)。

最后咱們?cè)賮?lái)看看土拍，上周又拍出兩塊地，延慶地塊沒(méi)啥懸念只有一家房企報(bào)名，最終被住總底價(jià)競(jìng)得指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)，這地方距離城區(qū)較遠(yuǎn)能不能買真要看需求，想通勤城區(qū)的我建議還是要謹(jǐn)慎畢竟確實(shí)是太遠(yuǎn)了，大概率還是以延慶本地客戶為主。

另外一塊通州永順鎮(zhèn)地塊被萬(wàn)科以27.4億的價(jià)格競(jìng)得，在北京市場(chǎng)真的是好久沒(méi)有聽(tīng)到萬(wàn)科的聲音了，不知道本次萬(wàn)科將給購(gòu)房者帶來(lái)何種戶型產(chǎn)品，地塊邊上有在售新盤(pán)國(guó)譽(yù)朝華戶型面積為60-115平米的一至四居，目前住建委網(wǎng)簽40套網(wǎng)簽均價(jià)5萬(wàn)8，想在通州物資學(xué)院上車的可以看一看，優(yōu)勢(shì)是有地鐵6號(hào)線配套也說(shuō)的過(guò)去，劣勢(shì)是這地方算通州有雙限政策影響未來(lái)流通會(huì)受限制，不過(guò)自住還是可以的。

好了各位咱們下期見(jiàn)！

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