長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

杭州一家長租公寓企業(yè)就出現(xiàn)資金鏈斷裂“跑路”的局面。

我愛我家前副總裁胡景暉話音剛落，以互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)發(fā)達(dá)聞名的

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，早在8月15日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w浙江新聞報道，一家叫作“鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”(以下簡稱鼎家科技)的房產(chǎn)中介因資金鏈問題面臨周轉(zhuǎn)困難。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 沈溦 成程 攝

長租公寓微利等風(fēng)險真的讓模式難以維系?鼎家科技究竟為何出現(xiàn)問題?記者就此進(jìn)行了實地探訪。

公司以線下中介起家

8月23日，每日經(jīng)濟新聞記者趕到杭州文二路耀江文欣大廈8層，杭州鼎家科技辦公地，在門口，記者遇到兩名穿有特勤制服的人員，他們表示，目前公司已無人辦公，現(xiàn)場處于無人管理狀態(tài)。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 沈溦 成程 攝

記者了解到，兩名特勤人員來自當(dāng)?shù)匚骱^(qū)公安部門，但公司是否已處于破產(chǎn)狀態(tài)，是否有受害人報警、警方是否已經(jīng)立案，以及公司負(fù)責(zé)人去向等問題，二人表示有關(guān)信息可去往相應(yīng)的派出所了解，但其他信息不便透露。

記者看到現(xiàn)場已一片狼藉，所有辦公用具幾乎全部搬空

走進(jìn)公司內(nèi)部，，整個辦公區(qū)域都有翻動的跡象，地上、桌上堆滿包括各類文件、飲料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的時候遺留下的，另一部分是因為近幾天不斷有人上門追問信息了解情況，人多雜亂留下的垃圾。”兩人表示，由于近期上門人不斷，公安部門派駐人員留守，以通告基本信息和維持秩序。

張貼了公司法人魏永鋒和高管周鋒淼的身份證復(fù)印件等相關(guān)信息。

據(jù)周邊相關(guān)人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因為資金緊張無法兌付房東資金被不少租戶和房東上門追問。記者也注意到，在公司現(xiàn)場多處墻上，

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 沈溦 成程 攝

出現(xiàn)資金鏈斷裂，無力按期支付業(yè)主租金，從租客處收取的押金和預(yù)收的房租也無力退還，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序

根據(jù)公司門外以及內(nèi)部墻上張貼的兩份公開通告消息顯示：鼎家科技經(jīng)營不善，。涉及業(yè)主和租客的債務(wù)將另行清算結(jié)算，業(yè)主和租客可對于鼎家造成的損失通過訴訟途徑解決。

同時，一家名為上海寓團網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司的企業(yè)被鼎家科技、街道、派出所等多方協(xié)調(diào)下引入“接盤”，寓團公司表示，作為第三方本著以解決事件本身為出發(fā)點給出解決方案，并針對愿意和寓團公司重新簽約的業(yè)主提供兩種補貼現(xiàn)金的租賃協(xié)議。

按照相應(yīng)公告中給出的電話號碼，記者以租客身份聯(lián)系到寓團公司的工作人員，對方表示由于公司正好想發(fā)展杭州市場，于是愿意承接相應(yīng)的業(yè)務(wù)，但并不承接相應(yīng)糾紛和債務(wù)。“也就是說我們還是以相應(yīng)的方式為房東和租客提供租房中介服務(wù)，但此前與鼎家科技的資金等問題與我們無關(guān)。”

至于公司目前是否已進(jìn)入破產(chǎn)程序，公司法定代表人和高管去向何處，上述相關(guān)人士表示，上周(15號)公司財務(wù)負(fù)責(zé)人和幾個老總還出現(xiàn)過，但這幾天已經(jīng)完全沒人了。

讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(后更名為“愛上街”)的APP后，該平臺一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向“愛上街”還款。此次涉及的網(wǎng)貸平臺有6家。

記者注意到，鼎家科技發(fā)布的相關(guān)通稿里，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長租公寓超過5000間，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江筑家投資管理有限公司。

另外，鼎家科技的主要管理層中，法定代表人為魏永鋒，高管徐嵐、周峰淼、付小杰。天眼查資料顯示，魏永鋒旗下?lián)碛嘘P(guān)聯(lián)企業(yè)28家，其中最早成立為一家傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，杭州宏嘉房地產(chǎn)代理有限公司。另外，包括周峰淼等旗下同時有不少關(guān)聯(lián)公司。

據(jù)浙江新聞報道，“鼎家科技”資金問題起因是因為幾個股東撤資導(dǎo)致經(jīng)營難以為繼，目前正在按照民事糾紛進(jìn)行處理。也有相關(guān)人士對記者表示，公司主要是由于企業(yè)自身經(jīng)營問題導(dǎo)致，擴張?zhí)?，業(yè)務(wù)沒跟上現(xiàn)金流。不過對于上述說法記者未能得到確認(rèn)。

深度綁定金融工具是把雙刃劍

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，去年以來，在“房住不炒”“租購?fù)瑱?quán)”等利好政策的刺激下，住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入快車道，長租公寓行業(yè)也受到了資本追逐。房企、資本、長租公寓運營企業(yè)等在內(nèi)的眾多機構(gòu)，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

其中，就有部分長租公寓企業(yè)選擇與金融工具深度綁定，通過“租金貸”等方式，向金融機構(gòu)融資，并玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的游戲，瘋狂進(jìn)行規(guī)模擴張。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 沈溦 成程 攝

實際上，與金融工具深度綁定進(jìn)行規(guī)模擴張的模式在長租公寓行業(yè)內(nèi)并不少見，而鼎家也不是上述游戲的唯一玩家。

今年年初，每日經(jīng)濟新聞記者就曾調(diào)查過上海一家名為“愛公寓”的長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂破產(chǎn)的新聞。

彼時，據(jù)記者調(diào)查，“愛公寓”在未充分告知租客的情況下，與“平安好月付”“元寶E家”等多個貸款平臺合作獲得“租金貸”，一次性拿到租客合同期內(nèi)的租金，并以此在市場上獲取更多房源進(jìn)行擴張。一次性拿到租金后，“愛公寓”再在市場上拿房、N+1改造裝修后再出租賺取租金差。

不過，“愛公寓”最終因為擴張?zhí)?、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而導(dǎo)致資金鏈斷裂。據(jù)悉，“愛公寓”破產(chǎn)案中受損失房東、租戶上千人，涉及金額近億元。

在拿房和租房中間加個金融工具，瘋狂擴張規(guī)模，這是對行業(yè)、投資人的不負(fù)責(zé)

“長租公寓是一個管理密集型、人力密集型的行業(yè)，管理者必須具有扎實的金融、管理和法律知識。”青客公寓創(chuàng)始人兼CEO金光杰向每日經(jīng)濟新聞記者表示，“一些人什么都不懂就往長租公寓這個行業(yè)里沖，，必須要對市場心存敬畏。”

租金差、房源從獲取到裝修并出租的時間差，直接關(guān)乎其能否盈利和健康運轉(zhuǎn)，一旦哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，勢必會出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。

多位市場分析人士也認(rèn)為，目前市場上部分長租公寓企業(yè)多位“二房東”，通過從房東手里拿房，然后進(jìn)行“N+1”改造并裝修后，通過租金差來獲得收益。

“通過使用租金貸這類的金融工具進(jìn)行規(guī)模擴張一定要控制好風(fēng)險。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟新聞記者表示。他認(rèn)為，鼎家的破產(chǎn)，集中暴露了部分長租公寓企業(yè)違規(guī)使用租客信息、租金使用缺乏有效監(jiān)管等通病。他還建議，一旦長租公寓企業(yè)涉足租金貸等金融業(yè)務(wù)，金融監(jiān)管等部門需要及時介入，使風(fēng)險可控。

“長租公寓是微利的，金融工具的使用一定要穩(wěn)健，長租公寓企業(yè)與房東、租戶之間的任何一項交易都要透明，要進(jìn)行風(fēng)險告知。”金光杰說，他認(rèn)為，長租公寓企業(yè)只有提高管理運營能力，把賬算好、風(fēng)險控制好，企業(yè)才能健康發(fā)展，投資人的投資才會有回報。未來，運營效率高、規(guī)模足夠大的頭部企業(yè)一定會生存下來。

關(guān)鍵詞： 租公寓 杭州 家長