當(dāng)年財(cái)政大臣George Osborne的預(yù)言正逐步兌現(xiàn)，脫歐會(huì)使得英國房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅震蕩下跌。

據(jù)英國房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata周一公開報(bào)告顯示，一月份英國房?jī)r(jià)增速整體較上年同期下降0.4%。這是英國房?jī)r(jià)自2012年以來首次出現(xiàn)年度下滑。其中倫敦地區(qū)以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機(jī)以來最為嚴(yán)重的一次下跌。

令購房者更為煎熬的是，自去年11月加息之后，英國央行上周表示，如果英國經(jīng)濟(jì)保持目前運(yùn)行趨勢(shì)，英國央行基準(zhǔn)利率上調(diào)步伐可能加速。這可能對(duì)樓市也產(chǎn)生進(jìn)一步壓力。

據(jù)彭博社2月8日?qǐng)?bào)道，RICS(英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì))的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn表示：“我們內(nèi)部最新的分析結(jié)果顯示，未來幾個(gè)月房屋交易仍會(huì)相當(dāng)?shù)兔浴４砩藤~薄上的記錄顯示供應(yīng)不足仍然是最關(guān)鍵的挑戰(zhàn)。”

六年來首次下跌

自去年5月份以來，英國房?jī)r(jià)的同比增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月下降。而在2012年至2016年期間英國房?jī)r(jià)增速都在持續(xù)上升。過去六年來增速的最高點(diǎn)出現(xiàn)在2014年8月份，并在2016年2月份再次出現(xiàn)增速9%的小高點(diǎn)。

但自這之后英國房?jī)r(jià)增速整體一直處于下降趨勢(shì)，除去17年2月至5月的小幅反彈，5月后房?jī)r(jià)就一直呈加速下跌趨勢(shì)。這不得不讓人聯(lián)想到6月份脫歐事件所帶來的持續(xù)影響。

前財(cái)政大臣的預(yù)言

據(jù)路透社17年2月報(bào)導(dǎo)，16年第四季在英工作的歐盟移民創(chuàng)20年同期最大降幅，表明脫歐和英鎊下跌削弱了英國的吸引力。而英國的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴外來勞動(dòng)力，脫歐事件導(dǎo)致大量來自歐盟的移民流出，這無疑使得英國購房需求減少，而作為最大移民城市的倫敦更是首當(dāng)其沖。

BBC早在2016年就報(bào)道過英國財(cái)政大臣George Osborne的警告：“如果民眾在六月公投中選擇脫離歐盟則倫敦房?jī)r(jià)降可能下跌18%，英國整體經(jīng)濟(jì)也將受到重大打擊。”

更鷹派的英國央行

英國央行2月9日稱，鑒于全球經(jīng)濟(jì)增速加快，該央行預(yù)計(jì)將較去年預(yù)期的速度更快地加息。這則聲明有可能強(qiáng)化該央行或在幾個(gè)月內(nèi)再次加息的預(yù)期。同時(shí)還將今年英國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期從去年11月預(yù)計(jì)的1.5%上調(diào)至1.7%，這一預(yù)期的上調(diào)主要是反映全球經(jīng)濟(jì)回暖的大趨勢(shì)。

英國央行行長(zhǎng)Mark Carney在向英國財(cái)政大臣Philip Hammond解釋該央行決定的信中稱，如果未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大體符合預(yù)期，或許有必要較早地收緊貨幣政策，收緊的幅度也有必要更大。

而這對(duì)未來的英國房地產(chǎn)無疑是雪上加霜。