特色小鎮(zhèn)作為新型城鎮(zhèn)化的重要突破口,自2016年全面推廣以來，已在全國范圍內(nèi)誕生了數(shù)量眾多的特色小鎮(zhèn)。

據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，共有2000余個小鎮(zhèn)被官方列入創(chuàng)建行列，其中既包括住建部已公布的前兩批403個特色小鎮(zhèn)，還包括其他部委各自垂直領(lǐng)域的小鎮(zhèn)、省級行政單位公布的省級特色小鎮(zhèn)，以及企業(yè)主導(dǎo)操作的小鎮(zhèn)項目。

國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任徐林認為，對于中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展而言，最為重要的關(guān)鍵點就是打破城市和鄉(xiāng)村之間的二元結(jié)構(gòu)界線，而特色小鎮(zhèn)建設(shè)，就有利于在這樣一個合理的空間范圍內(nèi)融合城市功能和鄉(xiāng)村功能，進而形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展格局。

然而，在實際發(fā)展過程中，受市場認知與操作錯誤等因素影響，特色小鎮(zhèn)建設(shè)也開始出現(xiàn)一些概念不清、定位不準、急于求成、盲目發(fā)展以及市場化不足等問題。

對此，2017年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，在部署2018年經(jīng)濟工作時提出，要“引導(dǎo)特色小鎮(zhèn)健康發(fā)展”。事實上，這也是“特色小鎮(zhèn)”一詞首次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議中。

北京榮邦瑞明投資管理有限責(zé)任公司合伙人楊濤在接受《證券日報》記者采訪時也表示，總的來看，在管理層推出前兩批示范項目并充分總結(jié)市場經(jīng)驗后，預(yù)計隨著此次政策的出臺，未來特色小鎮(zhèn)建設(shè)將更加規(guī)范化，而這也有望成為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型上岸點，尤其是在投資建設(shè)治理過程中，更是可以引入PPP模式，使房地產(chǎn)企業(yè)在原有的二級開發(fā)貸、基金融資的基礎(chǔ)上，增加PPP項目融資渠道，有助于房地產(chǎn)企業(yè)進一步打通融資渠道。

中國財政科學(xué)研究院PPP研究所所長彭程認為，PPP模式不僅是一種投融資方式，在宏觀上更是一種現(xiàn)代化的治理方式，可以說對特色小鎮(zhèn)的長遠科學(xué)發(fā)展非常有好處。