隨著本月5年期以上LPR下調(diào),房貸利率近期也跟隨下調(diào)10BP。此前在全國處于較低水平的南寧等地首套房貸利率也從最低3.7%降至3.6%。此外,北京、南寧等地多家銀行個貸工作人員表示,目前房貸額度充足,放款時(shí)間較快。
根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)6月中旬統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,6月百城首套平均房貸利率為4%。券商分析師認(rèn)為,5年期LPR下調(diào)將進(jìn)一步壓降貸款利率,首套平均房貸利率有望進(jìn)入“3字頭”。
南寧等地房貸利率降至最低3.6%
(資料圖片)
根據(jù)此前機(jī)構(gòu)監(jiān)測統(tǒng)計(jì),百城中最低首套房貸利率為3.7%,隨著6月20日5年期以上LPR調(diào)整,市場可監(jiān)測的首套最低房貸利率也跟隨下調(diào)。
財(cái)聯(lián)社記者從南寧等地獲悉,本月5年期以上LPR下調(diào)后,南寧等地首套房貸利率降至3.6%。南寧一位房產(chǎn)中介告訴財(cái)聯(lián)社記者:“目前基準(zhǔn)利率由4.3%降至4.2%,本地首套房貸利率最低也降為3.6%,且大部分銀行可做到這一利率”。南寧一家大行某支行個貸工作人員也對財(cái)聯(lián)社記者表示,目前該行首套房貸利率降為3.6%。常德一位房產(chǎn)中介亦稱,目前該地首套房貸利率為3.6%。
年初央行和銀保監(jiān)會建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,對于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。國金證券研報(bào)指出,經(jīng)過三個評估期,70大中城市中有40個城市符合雙降要求,2022年4季度、2023年1季度和2023年2季度分別新增38、2和0個城市,新增符合利率調(diào)降要求的城市數(shù)量顯著減少。40個城市中,33個城市調(diào)降了首套住房貸款利率下限,其中有17個城市降至3.8%,南寧、常德、湛江和韶關(guān)調(diào)降至3.7%。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來看,3.7%為此前百城中最低首套利率。
另外,從放款周期來看,目前貸款放款速度較快。根據(jù)貝殼研究院6月中旬監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月百城銀行平均房貸放款周期23天,與5月持平,較近期低位3月份21天的放款周期提升2天,但仍處于近期低點(diǎn)。北京一家大行某支行個貸經(jīng)理表示,該行目前房貸額度充足,如是二手房,審批僅需要3天左右。南寧一家大行某支行個貸工作經(jīng)理也表示,目前房貸未有額度限制,放款較快。
首套平均房貸利率有望進(jìn)入“3字頭”
5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關(guān),5年期以上LPR下降之后,房貸利率相應(yīng)調(diào)整。目前全國首套住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為4%。
根據(jù)貝殼研究院6月中旬統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月百城首套平均房貸利率為4%,二套平均房貸利率4.91%,均與上月持平。申港證券房地產(chǎn)業(yè)分析師表示,截至6月中旬,貝殼研究院監(jiān)測的百城中有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上的水平上,盡管房貸利率調(diào)整機(jī)制落地后,部分城市的實(shí)際利率可由當(dāng)?shù)亟Y(jié)合需求決定,但房貸利率實(shí)際下行幅度較大的時(shí)段仍是在LPR下調(diào)后;本次5年期LPR下調(diào)將進(jìn)一步壓降貸款利率,首套平均房貸利率有望進(jìn)入“3字頭”。
“根據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì),截止至2023年一季度,個人住房貸款的加權(quán)平均利率為4.14%,與貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本一致,在本次LPR下調(diào)后,房貸利率將進(jìn)一步下行,已觸及幾輪周期內(nèi)的歷史低位?!鄙旮圩C券分析師補(bǔ)充道。
展望下半年,植信投資研究院資深研究員馬泓預(yù)計(jì),房貸市場利率仍有小幅下行的可能性。上一次,2022年8月LPR調(diào)整以來房貸市場利率普遍下降,首套房貸平均利率累計(jì)下調(diào)40bp,二套房房貸平均利率累計(jì)下調(diào)20bp。考慮到大部分城市房貸利率已經(jīng)降至歷史最低水平,后續(xù)各地可能還會通過其他方式,包括符合條件的城市可能會通過調(diào)降房貸首付比例、放松公積金的貸款門檻、鼓勵改善性需求加快置換,有條件的城市將減少或取消限制性購房政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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