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房地產(chǎn)投資開發(fā)、銷售雙增長 庫存量進(jìn)一步降低
2018-03-14 21:40:11來源: 人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

 

人民網(wǎng)資料照片 (伍振國/攝)

今日上午,國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布了今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-2月份我國房地產(chǎn)投資開發(fā)和銷售情況繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。值得注意的是,房地產(chǎn)銷售面積增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。 2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.66,比去年12月份回落0.07點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國庫存商品房面積進(jìn)一步回落。截至2月末,商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,自2016年2月以來的2年時(shí)間內(nèi),去庫存面積達(dá)到1.5億平方米,其中2017年全年庫存去化達(dá)到1.2億平方米,三、四線城市是去庫存主力區(qū)域。

庫存面積進(jìn)一步回落 2017年去化面積達(dá)1.2億平方米

公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2月末商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。其中,住宅待售面積減少42萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,過去一年庫存去化1.2億平方米,相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點(diǎn)去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫存成為2017年3月來的主力區(qū)域,庫存去化持續(xù)加速,而住宅成為去庫存的主要產(chǎn)品。中原地產(chǎn)認(rèn)為,我國樓市去庫存第一階段基本完成,全國除了東北、西北等少數(shù)城市,大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。

1-2月份,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長4.1%,增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長2.3%,辦公樓銷售面積增長12.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元,增長15.3%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長15.7%,辦公樓銷售額增長11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的情況顯示,我國西部地區(qū)和東北地區(qū)的商品房銷售面積和金額都有明顯的增長。以東北地區(qū)為例,1-2月商品房銷售面積416萬平方米,增長15.2%,增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額314億元,增長35.2%,增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)分析認(rèn)為, 1-2月房地產(chǎn)市場成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場分化持續(xù),東北領(lǐng)漲。分區(qū)域看,東北與西部上漲最明顯,而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下,出現(xiàn)了成交面積的下調(diào),但從同比數(shù)據(jù)看,因?yàn)閮r(jià)格的上行,整體成交金額依然全面上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,東北等區(qū)域市場雖然庫存多,但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松,而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。

銷售情況的向好,也體現(xiàn)在中大型房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績報(bào)表中。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,從全國公布2018年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績的公司有32家,除個(gè)別企業(yè)外的大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄,銷售額創(chuàng)造新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì),32家企業(yè)合計(jì)2018年1-2月銷售額高達(dá)7125.6億,同比上漲幅度高達(dá)50%。其中歷史第一次出現(xiàn)了2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)有碧桂園、恒大、萬科3家房企銷售破千億的現(xiàn)象。

“不僅僅是1-2月銷售業(yè)績爆發(fā),房企對(duì)2018年均制定了非常高的銷售目標(biāo)。如泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信均提出了非常高的銷售目標(biāo)。”張大偉分析稱。

開發(fā)投資繼續(xù)增長 土地購置面積同比微降

今年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元,同比名義增長9.9%,增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資7379億元,增長12.3%,增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元,同比增長11.6%,增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資2147億元,增長13.4%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資2055億元,增長3.7%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資132億元,下降15.3%,去年全年為增長1.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米,同比增長1.5%,增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積430669萬平方米,增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米,增長2.9%,增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

住宅新開工面積13032萬平方米,增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米,下降12.1%,降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積9682萬平方米,下降17.1%。

前2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米,同比下降1.2%,去年全年為增長15.8%;土地成交價(jià)款794億元,同比持平,去年全年為增長49.4%。

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