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契稅是從什么時候開始算的?房產(chǎn)契稅如何計算?-環(huán)球微資訊
2023-06-26 17:35:11來源: 好房網(wǎng)平臺


(資料圖)

很多人都知道買房要交契稅,但是契稅什么時候交,具體要交多少就不清楚了,所以很多人因為晚交契稅而導致房產(chǎn)證下證晚,有的人甚至直接忘記繳納,最后房產(chǎn)證辦不下。今天小編就來為大家介紹一下,契稅是從什么時候開始算的?房產(chǎn)契稅如何計算?

一、契稅是從什么時候開始算的

房產(chǎn)契稅是以簽訂正式的購房合同開始計算時間的,簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當天或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期,但其實由于種種原因,產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間,而繳納房屋買賣契稅是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此,房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

買房契稅在納稅人依法獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書的當天就可以繳納,但是不同地方對繳納契稅的時間要求不同,有些地區(qū)要求納稅人在交房之前繳納契稅,也有的地方要求簽訂合同的十天內(nèi)繳納房屋契稅,應當注意當?shù)鼐唧w要求的時間,若超過了規(guī)定時間才繳納契稅,需要繳納滯納金。

二、房產(chǎn)契稅如何計算

想要知道房產(chǎn)契稅如何計算,那么我們首先要知道契稅的繳納比例是多少。目前我國契稅繳納比例是:如果是首套房,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%,面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)需繳納契稅1.5%,144平方米以上房產(chǎn)需繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

根據(jù)契稅繳納比例,我們可以輕松的計算出房子需要繳納多少契稅,比如說:

房子面積為100平,總價款為100萬,代入契稅比例計算可以得出,100*1.5%=1.5萬,因此一套一百平,總價款在一百萬的房子,最后需要繳納的契稅為1.5萬。

綜上所述,契稅在我們和開發(fā)商簽訂了購房合同的10天就可以繳納了,但因為現(xiàn)實生活中所購房屋大概率是期房,期房從購房到交房往往需要等待很長一段時間,所以很多人會忘記繳納。以上就是“契稅是從什么時候開始算的?房產(chǎn)契稅如何計算?”全部內(nèi)容。

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