2019年剛過去一半，孫宏斌又一次出手收購。

7月16日，新湖中寶(600208.SH)發(fā)布的公告顯示，公司以約67億元的價格，將幾家公司股權及相應的債權轉讓給融創(chuàng)中國(01918.HK)在境內的全資附屬公司融創(chuàng)地產。據(jù)了解，此次融創(chuàng)收購的20個地塊分別位于浙江溫州、江蘇啟東和上海，土地面積近100萬平方米，土地用途主要為住宅。

根據(jù)上述公告，新湖中寶向融創(chuàng)地產轉讓甌瓴實業(yè)90.1%的股權及其對應的平陽隆恒置業(yè)有限公司、南通啟仁置業(yè)有限公司100%權益;分步實施并最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權，并以平價轉讓新湖中寶對上述公司的全部債權。

這只是孫宏斌2019年攻城略地的一角。根據(jù)公開資料數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年以來，孫宏斌至少已經發(fā)起高達138.34億元并購。除了并購，孫宏斌也沒停止拿地步伐。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，融創(chuàng)中國拿地總額達680億元，達到去年同期的5.8倍，拿地面積高達1170萬平方米。3、4月間的新增項目來中，二線城市是發(fā)力的重點，85%的土地儲備都在一二線市場。

同策研究院總監(jiān)張宏偉看來，從市場角度來講，現(xiàn)在收購的價格相對便宜，收購帶來的利潤率整體比公開招拍拿地的利潤率水平要高。融創(chuàng)收購通常采用分期支付的方式，首筆支付金額不大，項目收購之后，融創(chuàng)會迅速啟動銷售，因此銷售回款基本上可以覆蓋即將支付的每一筆款項。據(jù)公告披露，在繳納3億元的定金之后，融創(chuàng)地產第一筆付款支付至交易價款的15%，即約10億元。

并購與拿地雙重出擊，外界關心的是，融創(chuàng)哪來的錢?

事實上，從銷售金額來看，融創(chuàng)并不差錢。2019年上半年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣2,141.6億元，同比增長12%，累計合同銷售面積約1,472.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,550元/平方米。2019年上半年，歸屬于本公司的權益合同銷售金額約人民幣1,479.4億元。

此外，并購行為也離不開現(xiàn)金流的支撐。融創(chuàng)2018年年報顯示，2018 賬面現(xiàn)金達約人民幣1,202.0億元，同比增長約24.3%，集團債務凈額與資產總額比率為為15.2%，較2017年同期的19.7%繼續(xù)下降。

與此同時，融創(chuàng)中國也通過多種渠道進行融資。

今年年初，融創(chuàng)中國采用私募結合地產融資的方式，與歌斐資產簽約，后者擬以地產基金的形式收購融創(chuàng)中國在上海的一個內環(huán)綜合體項目。

此外，融創(chuàng)也在離岸市場密集發(fā)債融資。融創(chuàng)中國公告顯示，今年以來，融創(chuàng)中國分別于1月、2月和4月發(fā)行了2021年到期的6億美元8.375%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據(jù)以及2023年10月到期的7.5億美元7.95%優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)已申請于新加坡證交所上市及報價。

除了海外融資，2019年4月8日，上交所披露信息顯示，融創(chuàng)房地產集團有限公司擬申請發(fā)行80億元“小公募”類型公司債券，申請已獲得上交所受理。債券發(fā)行期限不超過7年，擬分期發(fā)行，首期發(fā)行規(guī)模不超過50億元(含50億元)。

融創(chuàng)中國年報顯示，截至2018年末，融創(chuàng)凈資產為705.90億元，上年末借款金額1927.52億元。到2019年3月，融創(chuàng)借款金額達2269.64億元，較上年末新增342.12億元，累計新增借款占上年末凈資產的比例超過20%。

關鍵詞： 新湖中寶 并購拿地