5月16日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，4月份經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成較大沖擊，工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)同比均下降，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降2.7%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%。

之所以將目光集中在房地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)重要原因是，這一行業(yè)可從側(cè)面反映出投資、消費(fèi)意愿及市場(chǎng)預(yù)期。

從供給方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。4月份的相關(guān)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降2.7%，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的不景氣與疫情沖擊的疊加結(jié)果，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入現(xiàn)金流困境，即使是大房企出于對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)預(yù)期的不確定性考量，也會(huì)在投資方面更為謹(jǐn)慎。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降是可以預(yù)計(jì)到的結(jié)果。

從需求方的角度來(lái)看，房產(chǎn)對(duì)于公眾而言，既是一種大額消費(fèi)，由于此前的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展又令其具備實(shí)際的投資價(jià)值。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%。

銷(xiāo)售額下降接近三成，是超乎市場(chǎng)預(yù)期的結(jié)果。其中當(dāng)然有上海、東北等地區(qū)因疫情防控而直接導(dǎo)致交易無(wú)法或難以進(jìn)行的原因，但更多的是其他地區(qū)居民對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的重估。

從將買(mǎi)房視為一種大額消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)，潛在購(gòu)房者必然考慮當(dāng)前及往后的資金安排，而疫情多處散發(fā)導(dǎo)致居民可支配收入受到影響，即使是未受影響地區(qū)的潛在購(gòu)房者也會(huì)傾向于保持更充裕的現(xiàn)金流，以備不時(shí)之需。從個(gè)人投資角度來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣及經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，都會(huì)影響房產(chǎn)估值，因此而導(dǎo)致的濃厚觀望情緒不難理解。

況且，大部分剛需購(gòu)房者需要借助住房貸款購(gòu)房，未來(lái)工作或收入的不穩(wěn)定，也會(huì)增大其對(duì)還貸能力的顧慮。4月份，居民部門(mén)人民幣貸款減少2170億元，同比少增7453億元，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。按揭需求減少可與商品房銷(xiāo)售額減少相互印證。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷與購(gòu)房意愿超預(yù)期降低，在堅(jiān)持房住不炒的前提之下，各地因地制宜地推出樓市松綁措施。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次，4月有超70城出臺(tái)政策百余次，明顯高于1-3月，政策出臺(tái)的節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸。4月29日的中央政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的其中一個(gè)部分，必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期，才能穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有變，潛力足、韌性大、活力強(qiáng)、回旋空間大、政策工具多的基本特點(diǎn)沒(méi)有變，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展的大勢(shì)沒(méi)有改變。往后，還需要因應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，采取更多的積極的財(cái)政政策，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期，構(gòu)筑市場(chǎng)信心。唯有如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更健康平穩(wěn)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 樓市限購(gòu)政策 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 購(gòu)房意愿下降 商品房預(yù)售資金監(jiān)管