亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 聚焦 > 正文
“松綁”樓市限購政策接連出臺 穩(wěn)定經(jīng)濟預(yù)期促進樓市健康發(fā)展
2022-05-17 07:49:14來源: 南方都市報

5月16日,國務(wù)院新聞辦公室舉行國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,4月份經(jīng)濟下行壓力加大,疫情對經(jīng)濟運行造成較大沖擊,工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費同比均下降,其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。

之所以將目光集中在房地產(chǎn)行業(yè),一個重要原因是,這一行業(yè)可從側(cè)面反映出投資、消費意愿及市場預(yù)期。

從供給方的角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。4月份的相關(guān)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%,這是房地產(chǎn)市場本身的不景氣與疫情沖擊的疊加結(jié)果,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入現(xiàn)金流困境,即使是大房企出于對行業(yè)及市場預(yù)期的不確定性考量,也會在投資方面更為謹慎。因此,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降是可以預(yù)計到的結(jié)果。

從需求方的角度來看,房產(chǎn)對于公眾而言,既是一種大額消費,由于此前的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展又令其具備實際的投資價值。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月份全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。

銷售額下降接近三成,是超乎市場預(yù)期的結(jié)果。其中當然有上海、東北等地區(qū)因疫情防控而直接導(dǎo)致交易無法或難以進行的原因,但更多的是其他地區(qū)居民對于房地產(chǎn)市場及房產(chǎn)未來價值的重估。

從將買房視為一種大額消費的角度來說,潛在購房者必然考慮當前及往后的資金安排,而疫情多處散發(fā)導(dǎo)致居民可支配收入受到影響,即使是未受影響地區(qū)的潛在購房者也會傾向于保持更充裕的現(xiàn)金流,以備不時之需。從個人投資角度來講,房地產(chǎn)市場的不景氣及經(jīng)濟下行壓力增大,都會影響房產(chǎn)估值,因此而導(dǎo)致的濃厚觀望情緒不難理解。

況且,大部分剛需購房者需要借助住房貸款購房,未來工作或收入的不穩(wěn)定,也會增大其對還貸能力的顧慮。4月份,居民部門人民幣貸款減少2170億元,同比少增7453億元,其中住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。按揭需求減少可與商品房銷售額減少相互印證。

針對當前房地產(chǎn)市場的低迷與購房意愿超預(yù)期降低,在堅持房住不炒的前提之下,各地因地制宜地推出樓市松綁措施。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2022年以來,全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次,4月有超70城出臺政策百余次,明顯高于1-3月,政策出臺的節(jié)奏明顯加快,且政策進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸。4月29日的中央政治局會議也強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

需要注意的是,房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟社會的其中一個部分,必須穩(wěn)定經(jīng)濟預(yù)期,才能穩(wěn)住房地產(chǎn)市場預(yù)期。從長遠來看,我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變,潛力足、韌性大、活力強、回旋空間大、政策工具多的基本特點沒有變,我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的大勢沒有改變。往后,還需要因應(yīng)經(jīng)濟形勢,采取更多的積極的財政政策,以穩(wěn)定經(jīng)濟預(yù)期,構(gòu)筑市場信心。唯有如此,房地產(chǎn)市場才能更健康平穩(wěn)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞: 樓市限購政策 房地產(chǎn)開發(fā)投資 購房意愿下降 商品房預(yù)售資金監(jiān)管

相關(guān)新聞
專題新聞
  • 雖說萬物皆可盤 但盤得住時光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場票房跳水 又玩壞一個大IP?

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com