5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。

通知表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

值得注意的是，就在不久前的4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示：“我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機(jī)制。”鄒瀾進(jìn)一步解釋稱：“以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)，這是全國都要遵守的下限政策;人民銀行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限，實(shí)踐中，多數(shù)城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點(diǎn)要求;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策。”

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次調(diào)整對于首套房、二套房的區(qū)別較大。“在當(dāng)下高房價的背景下，新市民的購房壓力是很大的。在目前收入和預(yù)期明顯減緩、下降的背景下，如果不降低購房成本，是無法從根本上解決樓市需求轉(zhuǎn)弱、預(yù)期悲觀、信心下降的局面的。”李宇嘉認(rèn)為，本次調(diào)整對首套房給出了下調(diào)利率的調(diào)整，但對二套房并未作出調(diào)整，此舉是為了彰顯“房住不炒”的原則。“主要是因為我們的政策導(dǎo)向還是不希望社會資金過多過快地流入房地產(chǎn)。在這種情況下，我們的政策是有所為，有所不為的，不是為了刺激地產(chǎn)而一股腦地放松金融政策。這表明了國家在金融紓困地產(chǎn)上是差別化的、有底線的，目的是為了穩(wěn)定地產(chǎn)。”

關(guān)鍵詞： 首套房貸款利率下調(diào) 首套房貸款利率 樓市調(diào)控政策 利率下降