崔永元因《手機(jī)2》的拍攝,一怒曝光了導(dǎo)演馮小剛的海外豪宅。在美國,由于房產(chǎn)擁有者的信息是公開的,因而,海外購房者害怕個人隱私被公開,從而尋求各種方式隱蔽房產(chǎn)。
《中國經(jīng)營報》記者日前分別從美國和澳大利亞的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司處獲悉,近期中國買家咨詢以公司名義購房者顯著增多,此外,用家人或者律師名義購房成為隱匿資產(chǎn)的一大趨勢。
多方案匿名買房
2018年6月末的一個晚上,在北京二環(huán)內(nèi)一家五星級酒店的小型會議室內(nèi),一場海外購房的酒會正在舉辦。
酒會的主持人在臺上侃侃而談,臺下的嘉賓基本都是身材微胖的中年人,有人不斷發(fā)問,眉頭緊皺。
每年這樣在北京舉辦的大大小小海外購房會都有很多場,通常是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦,基本都是豪宅項(xiàng)目。
美國商業(yè)和居住物業(yè)服務(wù)公司榮福地產(chǎn)亞太執(zhí)行總監(jiān)陳宏明站在房間的中央,回答購房者各種問題,尤其是關(guān)于購房信息公開一事。
不久前,崔永元發(fā)微博稱:“馮導(dǎo)在洛杉磯用美元拿下的兩套房子,價格呵呵。一套別墅一套公寓,看來當(dāng)面一套背后一套是掙錢的訣竅。”
這使得馮小剛的海外房產(chǎn)被曝光。
陳宏明解釋:“在美國,房產(chǎn)擁有者的信息是公開的,以個人名義持有,其個人姓名容易被查出。”
他透露:“現(xiàn)在隨著中國的明星、名人在美國的資產(chǎn)在中國社交媒體曝光案例增多,咨詢以公司名義購置美國房產(chǎn)者有了顯著增加。”
“這兩年有二十多個價值過億的澳大利亞豪宅,都賣給了中國人。”澳大利亞高端名品房地產(chǎn)集團(tuán)Kay & Burton合伙人米捷表示,“過去,這樣的豪宅只會零星有成交。”
有的時候,“這些買家會表現(xiàn)得很隱秘,他們通常不會把房子登記在自己的名下,通常會寫家人或者律師的名字。他們也很少來澳大利亞,只是會坐飛機(jī),飛來飛去。”米捷表示。
陳宏明解釋美國的房地產(chǎn)市場,“以公司名義購置美國房產(chǎn),其持有成本、交易成本與以個人名義購買相差不多。另外,以公司名義持有出租型房產(chǎn),還可以起到隔離風(fēng)險的作用,如出現(xiàn)索償事件,不會涉及到個人的其他資產(chǎn)。”
教育是主要動因
“中國買家群體,至少60%在美國置業(yè)是跟買家的孩子在美國就學(xué)就業(yè)有關(guān)。”陳宏明透露,“我覺得教育是華人買家最關(guān)注的地方。”
“過去來澳大利亞買豪宅的都是五十多歲的中國人,現(xiàn)在買豪宅的,很多都是年輕夫婦,有的只有28,29歲。”米捷透露,“他們購置房產(chǎn)普遍是想給只有三四歲的孩子提供更寬松的教育環(huán)境。”
“這些有錢人,并不在乎孩子學(xué)習(xí)好壞,他們更在乎的是給孩子一個快樂的童年。”米捷補(bǔ)充道。
在北京的海外購房酒會上,中國家長也表達(dá)了這樣的隱憂。
“我就是想讓孩子今后體會一下國外的高中,不要像現(xiàn)在,一天超過8小時都在學(xué)習(xí)。”一位接近40歲的女士在交流她的海外購房需求,“現(xiàn)在不止要在學(xué)校學(xué)習(xí),還要報各種學(xué)習(xí)班,我不希望孩子這樣。”
她和丈夫一起來參加海外購房的酒會,他們的孩子就讀于北京以奧數(shù)學(xué)習(xí)著稱的海淀區(qū)。
現(xiàn)在孩子面臨著小升初的“嚴(yán)峻”考驗(yàn),她選擇讓孩子去美國體驗(yàn)真正的校園生活。“我已經(jīng)考察美國幾個州了,最晚高中就要出國。”
與她交談的另外一位中年女性,孩子剛剛在美國大學(xué)畢業(yè)。“我們的孩子在北京讀了國際高中,美國大學(xué)畢業(yè)后很想留在美國。”這位女士很堅定地回答,“今后孩子去哪兒,我們就去哪兒,所以購房目標(biāo)很明確。”
舉辦酒會的中介機(jī)構(gòu)稱,絕大多數(shù)購房者,購房的動因都來自于子女。甚至,有人是母女共同在選房。
陳宏明表示,“中國買家群體,至少60%在美國置業(yè)是跟買家的孩子在美國就學(xué)就業(yè)有關(guān)。在這60%里面占很大部分是大學(xué)生,因?yàn)樾『⒆由暾埖矫绹拇髮W(xué),或即將申請,家長來詢問美國房產(chǎn)。也有因?yàn)槟钔陼?,決定暫時在美國就業(yè),故有購房需求。”
“為了子女的教育,有一對中國夫妻,花幾百萬澳元贊助了澳大利亞當(dāng)?shù)氐拿?,讓孩子有了入學(xué)的機(jī)會。”米捷向記者表示。
來自教育部的數(shù)據(jù)顯示,2017年,中國出國留學(xué)人數(shù)首次突破60萬大關(guān),達(dá)60.84萬人,同比增長11.74%,持續(xù)保持世界最大留學(xué)生生源國地位。2017年出國留學(xué)人員中,自費(fèi)留學(xué)共54.13萬人,占出國留學(xué)總?cè)藬?shù)的88.97%。
有統(tǒng)計顯示,每年中國有超過1萬的中國學(xué)生去美國讀中學(xué),澳大利亞則接受了更多的小留學(xué)生。
增值不及國內(nèi)
“如果房產(chǎn)能夠正常出租給租戶,算上折舊等因素,在幾年內(nèi)房產(chǎn)能夠增值20%左右。”一位美國房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。
“你在北京二環(huán)買一套一居室的房子,在澳大利亞可以買一套非常好的高端房產(chǎn)了。”米捷表示。
前述兩位海外購房酒會的參與嘉賓紛紛表示,在海外買房,肯定跑不過國內(nèi)房產(chǎn)的升值空間。
“在北京,每隔幾年,房價就會翻倍。”他們對北京的升值價值給予肯定。
但即便如此,他們表示,“還是要為了和孩子在一起,去買房子”。
此外,米捷向記者透露,“目前有一些移民澳大利亞10年以上的中國人,把下一步的投資放在了美國。”
“他們天天都在問我,紐約的房價。”她告訴記者,之所以考慮投資美國,“是因?yàn)槊绹椭袊穆?lián)系更加緊密,而且,他們的孩子在澳大利亞讀完中學(xué)后,還是要考慮去美國讀大學(xué)。”
陳宏明也表示:“不少家長在小孩子上大學(xué)時就與我一直在微信保持聯(lián)系,現(xiàn)在小孩子大學(xué)畢業(yè)在美國找到了工作,于是開始看房。”
此外,由于前幾年人民幣升值,“大家感到人民幣在澳大利亞的購買力更強(qiáng)了,所以也會考慮在澳大利亞置業(yè)”。
全球海外房產(chǎn)平臺居外網(wǎng)董事、CEO羅雪欣女士表示,從2015年以來,中國人對澳洲房產(chǎn)的興趣經(jīng)歷了過山車似的起伏。2016年是最高峰,這一年中國人對澳洲房產(chǎn)的咨詢量比上一年猛漲了75%,但到2017年,咨詢量比上年減少20%。今年以來,咨詢量有所回升,第一季度的咨詢量比去年同期低50%,但比上一季度已高了10%。
隱秘的新貴
在最近集中成交的3000萬澳元到5000萬澳元(約人民幣1.5億至2.5億元)的豪宅中,中國買家的人群發(fā)生了變化。
米捷透露,“過去買豪宅的中國客戶,多數(shù)都是上市公司老總,五十多歲年齡。因?yàn)樵诎拇罄麃喺Z言不通,已經(jīng)很委屈自己了,所以他們想買個大房子,可以享受生活,一步到位。”
然而,最近,隨著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興起,中國買家的年齡層出現(xiàn)了明顯的年輕化。
“現(xiàn)在高科技企業(yè),在股票市場上成功以及互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的年輕人越來越多,無論在波士頓還是在紐約,這些人都是明顯的新增購買人群,他們都是為了孩子。”
在過去,中國人買下一套1000萬澳元的豪宅,就已經(jīng)很了不起了,然而現(xiàn)在,購買紀(jì)錄不斷被刷新。
這些買家所從事的職業(yè)也多種多樣,不僅僅有金融行業(yè),還有時尚品牌、化妝品、服裝等行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)銷售企業(yè)。“他們在自己的行業(yè)中都比較成功,同時他們的需求更高端。”米捷透露,“他們通過各種方式買房,和中國都有著千絲萬縷的聯(lián)系。”
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