導(dǎo)讀
8月21日,1YLPR下調(diào)10bp,5YLPR意外保持不變。我們認(rèn)為此次LPR非對(duì)稱下調(diào),一方面受商業(yè)銀行凈息差制約,另一方面透露地產(chǎn)優(yōu)化節(jié)奏適度的信號(hào)。此外,前期地產(chǎn)需求較弱區(qū)域的房貸利率對(duì)LPR依賴減弱(LPR減點(diǎn)下限可放開(kāi)),降低了5YLPR利率調(diào)降的迫切性。雖然本次5YLPR“按兵不動(dòng)”,但銀行利潤(rùn)壓力緩釋后LPR調(diào)降空間仍在,基于當(dāng)前地產(chǎn)政策優(yōu)化仍然在進(jìn)程之中,關(guān)注后置發(fā)力、存量貸款利率調(diào)降以及降準(zhǔn)落地的節(jié)奏。
(資料圖)
摘要
1、8月21日,1YLPR下調(diào)10bp,5YLPR意外保持不變,一方面主因穩(wěn)定銀行凈息差,另一方面也透露地產(chǎn)政策不做強(qiáng)刺激,優(yōu)化節(jié)奏適度。LPR利率一般由MLF利率與銀行加點(diǎn)形成,伴隨著MLF超預(yù)期降息15bp后,市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)8月LPR會(huì)同步長(zhǎng)下調(diào),甚至不排除5YLPR調(diào)降超過(guò)15bp的可能,例如2022年8月15日,MLF利率調(diào)降10bp后,5YLPR單次調(diào)降15bp。此次LPR非對(duì)稱下調(diào),意在商業(yè)銀行“需保持合理利潤(rùn)和凈息差水平”。關(guān)于商業(yè)銀行利潤(rùn),央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中增設(shè)專欄討論,一方面表示銀行凈息差和資產(chǎn)利潤(rùn)率下降乃大勢(shì)所趨,截至2023年6月的數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行凈息差進(jìn)一步收窄至1.736%,連續(xù)兩季度低于審慎評(píng)估規(guī)定的滿分要求。同時(shí),當(dāng)前個(gè)人住房貸款利率對(duì)LPR的引導(dǎo)依賴降低,地方商品房銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下跌可以自定按揭利率下限,當(dāng)前首套房按揭利率普遍減點(diǎn)30bp,較22年初已經(jīng)明顯低出100bp左右,因此短期繼續(xù)大幅調(diào)降5YLPR的迫切性下降,央行重視利率政策的潛在空間。
2、雖然5YLPR本次“按兵不動(dòng)”,但銀行利潤(rùn)壓力緩釋后LPR的調(diào)降空間仍在,關(guān)注后置發(fā)力。自2019年8月LPR改革以來(lái),1年期LPR一共下調(diào)10次累計(jì)96bp,5年期共下調(diào)7次累計(jì)65bp,5Y-1YLPR利差已從90bp收窄到75bp,但距離過(guò)去60bp左右的“底部”還存在15bp左右的空間。因此我們認(rèn)為,伴隨著存款利率調(diào)降等措施緩釋銀行負(fù)債端壓力,LPR的降息空間將再次打開(kāi)。并且從歷史上來(lái)看,5YLPR降息后置也曾發(fā)生過(guò),例如2022年1月17日MLF調(diào)降10bp后,1月20日5YLPR僅僅調(diào)降5bp,但在4個(gè)月后又單獨(dú)調(diào)降15bp。
3、此外,存量貸款利率、存款利率的調(diào)降,以及降準(zhǔn)落地的可能,同樣值得關(guān)注。我國(guó)按揭貸款利率普遍采用LPR+加點(diǎn)的方式,盡管LPR調(diào)降普惠所有存量貸款,但相較新發(fā)放貸款利率,存量貸款利率最多高出100bp以上,可能導(dǎo)致單月月供相差10%,央行吹風(fēng)下,存量貸款利率調(diào)降的推進(jìn)值得關(guān)注。同時(shí),為了緩解凈息差壓力,存款利率的調(diào)降也將跟隨。此外,寬貨幣升溫,后續(xù)MLF到期壓力加大,疊加政府債供給壓力增大,不排除降準(zhǔn)落地的可能。
4、我們重申:降息后,人民幣匯率短期維持雙向波動(dòng),利率債仍有投資機(jī)會(huì),權(quán)益端關(guān)注成長(zhǎng)股及高股息紅利資產(chǎn)。政策利率調(diào)降的背景下,我們認(rèn)為人民幣匯率短期內(nèi)大概率仍在7.3附近雙向波動(dòng)。考慮到信用周期在底部震蕩,“資產(chǎn)荒”仍將延續(xù),流動(dòng)性寬松和利率中樞下移將驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)端利率仍有下行空間。權(quán)益資產(chǎn),關(guān)注寬貨幣加低利率導(dǎo)向下,高股息紅利資產(chǎn)及成長(zhǎng)風(fēng)格的投資機(jī)會(huì)。
5、風(fēng)險(xiǎn)提示:地產(chǎn)鏈復(fù)蘇不及預(yù)期,持續(xù)影響經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)。
目錄
正文
1. 如何看待LPR非對(duì)稱降息?穩(wěn)銀行利潤(rùn)及不強(qiáng)刺激地產(chǎn)
事件:8月21日周一,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為,一年期LPR為3.45%,較前值3.55%下降10個(gè)基點(diǎn),但高于預(yù)期的3.40%;五年期LPR為4.2%持平前值,但高于預(yù)期的4.05%。這是2023年以來(lái)LPR的第二次下調(diào),此前,LPR在連續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)后,于6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
LPR非對(duì)稱下調(diào),在市場(chǎng)預(yù)料之外。LPR利率一般由MLF利率與銀行加點(diǎn)形成,伴隨著MLF超預(yù)期降息15bp后,市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)8月LPR會(huì)同步長(zhǎng)下調(diào),甚至不排除5YLPR調(diào)降超過(guò)15bp的可能,例如2022年8月15日,MLF利率調(diào)降10bp后,5YLPR單次調(diào)降15bp。
LPR非對(duì)稱下調(diào),一方面主因穩(wěn)定銀行凈息差,另一方面也透露地產(chǎn)政策不做強(qiáng)刺激,優(yōu)化節(jié)奏適度。關(guān)于商業(yè)銀行利潤(rùn),央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中增設(shè)專欄討論,一方面表示銀行凈息差和資產(chǎn)利潤(rùn)率下降乃大勢(shì)所趨,截至2023年6月的數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行凈息差進(jìn)一步收窄至1.736%,連續(xù)兩季度低于審慎評(píng)估規(guī)定的滿分要求。同時(shí),當(dāng)前個(gè)人住房貸款利率對(duì)LPR的引導(dǎo)依賴降低,地方商品房銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下跌可以自定按揭利率下限,當(dāng)前首套房按揭利率普遍減點(diǎn)30bp,較22年初已經(jīng)明顯低出100bp左右,因此短期繼續(xù)大幅調(diào)降5YLPR的迫切性下降,央行重視利率政策的潛在空間。
2. 后續(xù)貨幣如何發(fā)力?常規(guī)寬松外,關(guān)注存量貸款降息
雖然5YLPR本次“按兵不動(dòng)”,但銀行利潤(rùn)壓力緩釋后LPR的調(diào)降空間仍在,關(guān)注后置發(fā)力。自2019年8月LPR改革以來(lái),1年期LPR一共下調(diào)10次累計(jì)96bp,5年期共下調(diào)7次累計(jì)65bp,5Y-1YLPR利差已從90bp收窄到75bp,但距離過(guò)去60bp左右的“底部”還存在15bp左右的空間。因此我們認(rèn)為,伴隨著存款利率調(diào)降等措施緩釋銀行負(fù)債端壓力,LPR的降息空間將再次打開(kāi)。并且從歷史上來(lái)看,5YLPR降息后置也曾發(fā)生過(guò),例如2022年1月17日MLF調(diào)降10bp后,1月20日5YLPR僅僅調(diào)降5bp,但在4個(gè)月后又單獨(dú)調(diào)降15bp。但需留意的是,5YLPR后續(xù)調(diào)降都是為了穩(wěn)地產(chǎn)而非強(qiáng)刺激。
我們認(rèn)為,存量貸款利率的調(diào)降以及存款利率的進(jìn)一步下調(diào),也沒(méi)有結(jié)束。我國(guó)按揭貸款利率普遍采用LPR+加點(diǎn)的方式,也就是說(shuō)LPR調(diào)降主要影響的是基準(zhǔn),但既定的加點(diǎn)幅度不會(huì)受此影響。2021年底以來(lái),5Y-LPR累計(jì)下調(diào)45bp,但相比基準(zhǔn)利率,新發(fā)放按揭貸款的加點(diǎn)空間持續(xù)壓縮,從正的98bp的左右下降到-16bp。這意味著,盡管LPR調(diào)降普惠所有存量貸款,但相較新發(fā)放貸款利率,普遍高出100bp左右,可能導(dǎo)致單月月供相差10%。存量房貸利率調(diào)降的同時(shí),為了緩解凈息差壓力,存款利率的調(diào)降也沒(méi)有結(jié)束。
后續(xù)MLF到期壓力加大,疊加政府債供給壓力增大,不排除降準(zhǔn)落地的可能。降準(zhǔn)方面,基準(zhǔn)情形下,如果至2023年底廣義貨幣供給M2小幅下降,年度增速為10.8%,降準(zhǔn)方面也還有普降25BP的空間。9月后MLF到期壓力仍將逐步加大,疊加政府債供給壓力增大,不排除后續(xù)降準(zhǔn)落地的可能。
3. 降息影響幾何?匯率短期波動(dòng),利率債、紅利占優(yōu)
我們重申:考慮到本輪庫(kù)存和盈利周期都將呈現(xiàn)U型底,信用周期也將在底部震蕩,利率調(diào)降后,人民幣匯率短期維持雙向波動(dòng),利率債仍有投資機(jī)會(huì),權(quán)益端關(guān)注成長(zhǎng)股及高股息紅利資產(chǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),主動(dòng)去庫(kù)的動(dòng)能將放緩,但由于需求彈性有限,被動(dòng)去庫(kù)還會(huì)延續(xù),也就意味著這一輪庫(kù)存周期和盈利周期的底部大概率是個(gè)“U型底”,與以往周期有著較大不同。政策利率調(diào)降的背景下,我們認(rèn)為人民幣匯率短期內(nèi)大概率仍在7.3附近雙向波動(dòng)。考慮到信用周期在底部震蕩,“資產(chǎn)荒”仍將延續(xù),流動(dòng)性寬松和利率中樞下移將驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)端利率仍有下行空間,需要看到寬信用持續(xù)落地才是反轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn),這個(gè)節(jié)點(diǎn)至少要等到三季度末或四季度中。權(quán)益資產(chǎn),關(guān)注寬貨幣加低利率導(dǎo)向下,高股息紅利資產(chǎn)及成長(zhǎng)風(fēng)格的投資機(jī)會(huì)。
4. 風(fēng)險(xiǎn)提示
地產(chǎn)鏈復(fù)蘇不及預(yù)期,持續(xù)影響經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)。
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