為了讓自家衣物多點地方晾曬,有的業(yè)主會在陽臺外搭建晾衣架,但陽臺外的晾衣架能隨便安裝嗎?廣州一名業(yè)主就為此被樓下鄰居告上法院,理由是嚴重侵害了他家的日照權和采光權,還帶來了噪音等困擾。日前,本案經(jīng)廣州黃埔法院審理后,判決樓上業(yè)主拆除安裝在陽臺外的晾衣架。據(jù)悉,民法典明確不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

文/廣州日報全媒體記者章程 通訊員黃華妍

基本案情:在陽臺外裝晾衣架 他被樓下鄰居告上公堂

廣州開發(fā)區(qū)某居民樓的501房業(yè)主從自家陽臺向外延伸約0.5米,搭設鋼結構晾衣架,樓下401房業(yè)主則認為501房業(yè)主每日在陽臺外晾曬衣物、被子,嚴重侵害了自己的日照權和采光權,還帶來了噪音等困擾,因而兩次向城管部門進行投訴。

2019年4月,開發(fā)區(qū)城管部門現(xiàn)場調查后強制拆除了501房業(yè)主搭設的晾衣架。該業(yè)主不服拆除行為,向上級城管部門申請行政復議。同年6月,上級城管部門出具了《行政復議決定書》, 確認上述強制拆除行為違法。

而后,501房業(yè)主重新在陽臺外搭建了鋼結構曬衣架,401房業(yè)主又向小區(qū)物業(yè)服務中心投訴。物業(yè)于2019年8月發(fā)出《整改通知書》,認為501業(yè)主在陽臺外搭建晾衣架違反小區(qū)物業(yè)管理制度,要求其拆除晾衣架、恢復原貌。但501房業(yè)主拒不拆除,401房業(yè)主遂向法院起訴。

法院判決:判決生效十日內拆除在陽臺外搭建的晾衣架

黃埔法院一審判決:501房業(yè)主應當于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內拆除在陽臺外搭建的鋼結構晾衣架。

宣判后,501房業(yè)主提出上訴,而后撤回了上訴。廣州市中級人民法院二審裁定:準許撤回上訴。目前,一審判決已發(fā)生法律效力。

法院指出,作為不動產(chǎn)相鄰權人,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

對于501房業(yè)主的行為,法院認為:雖然其對401房業(yè)主的生活造成的影響有限,但是501房業(yè)主作為小區(qū)的業(yè)主,應當遵守法律、法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。根據(jù)401房業(yè)主提交的涉案小區(qū)的《前期物業(yè)服務協(xié)議》約定“業(yè)主不得改變或損壞房屋原有結構、外貌及公共設施”“不得裝設影響相鄰住戶通風、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻的任何設施”。501房業(yè)主雖否認簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》,但根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條、第二十五條以及《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件若干問題的解釋》第一條的規(guī)定,其簽訂房屋買賣合同實際上已經(jīng)認可了開發(fā)商訂立的《前期物業(yè)服務協(xié)議》,故應當受該協(xié)議的約束。

物業(yè)管理規(guī)定所適用的對象是全小區(qū)業(yè)主,小區(qū)也是社會的一個組成部分,無規(guī)矩不成方圓。501業(yè)主的行為如果不得到有效的制止,可能會引起其他業(yè)主的效仿,不利于小區(qū)的管理,也勢必會影響到其他業(yè)主的權利。因此,法院認為該行為不應予以鼓勵和提倡,501房業(yè)主應拆除在陽臺外搭建的鋼結構晾衣架。

法官提醒:

業(yè)主應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約

經(jīng)辦法官指出,外墻安裝晾衣架在高層住宅中普遍存在,因目前并無法律法規(guī)將其納入違章建筑范疇,故城管部門無法進行強制拆除,面臨此問題的投訴時?；貜?ldquo;不好管、不便管”。

作為業(yè)主,要自覺遵守小區(qū)《前期物業(yè)服務協(xié)議》《物業(yè)管理規(guī)約》等,杜絕在住宅外立面私拉亂裝晾衣架、花盆架等設施,避免因花盆、架子墜落造成人員傷亡、財產(chǎn)損失。要遵守社會公德,自覺維護文明、良好的社會秩序,在法律和公序良俗的范圍內合理合法地行使自己的權利。

作為物業(yè)公司、業(yè)委會、居委會等管理者,要積極制定完善的《物業(yè)管理規(guī)約》和《業(yè)主行為守則》等。要主動宣傳小區(qū)文明行為,對于違反規(guī)約或社會公德的行為及時予以制止并要求整改,共同促進文明社會的建設。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第二百八十條第一款 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有法律約束力。

第二百八十七條 業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

關鍵詞： 陽臺晾衣架 相鄰關系