近日，小編看到一篇關于租客與房東發(fā)生矛盾的文章，真心有些疑惑這位租客與房東為啥會弄成這樣不可調(diào)和的僵局。這到底是誰的“鍋”?租期未到，房東不愿退租，租客王先生就將店面改成公廁!王先生的做法顯然不可取，從這我們也上了一課!

文章講述河南鄭州的王先生因為生意不好、經(jīng)營不善，想將正在經(jīng)營的店面轉(zhuǎn)租出去，以便及時止損，但是店面的租期未到，還有2年租期。王先生多次聯(lián)系房東，想與房東協(xié)商處理，但是房東一直不露面，沒有回應，最后店鋪沒能轉(zhuǎn)租成功，店面空置了下來。氣急敗壞的王先生為了逼房東現(xiàn)身，就想出了一個所謂的“妙招”或者“狠招”，即將店面改成了公廁。果然，房東很快就來了，王先生后來的做法也激化了他與房東之間的矛盾，鬧得不可開交。

就這個事件而言，其實王先生和房東誰都沒贏，都是輸家!王先生后面的做法雖然他自己覺得很痛快，能狠狠的出了一口氣，能“報復”或者“懲罰”房東，但是如果租賃合同上有白紙黑字寫著“店鋪租賃期間，租客不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合租，不能退租，不得將房屋用作經(jīng)營以外使用”等內(nèi)容，那么很明顯，王先生要提前退租已經(jīng)是違約了，是要按照合同的要求賠償違約金的，房東不給你無償退租也情有可原，甚至王先生后面將店鋪改成廁所，如果也違反合同規(guī)定，容易被起訴，也是要賠償?shù)?，這就可能得不償失了。

而就房東而言，一開始可能是因為租期未到不愿意退租，或者覺得王先生根本無理取鬧，不愿意付違約金就想退租而不理睬，或者是為了多貪租客這一筆租金或者押金抱著拖拖拉拉的處理方式，但是最后房東也算是輸家，因為店鋪被改成了廁所，以后還怎么出租?這無形中的損失不可估量。

所以，無論是租客也好，房東也好，最好都懂點法律，簽租賃合同都要看仔細，把重點的內(nèi)容，或者容易引發(fā)爭議的內(nèi)容都寫進去，雙方都明確哪些事可為，哪些事不可為。如果租賃期間出現(xiàn)問題，或者任何一方違約，那么還是要按照租賃合同的規(guī)定處理，這樣出現(xiàn)的問題就會少很多，矛盾也會少很多。

店面租期沒到，你想退租該怎么辦?如果你是租客，租期未到想退租，建議你還是提前一個月(按合同規(guī)定的時間)聯(lián)系房東，跟房東協(xié)商租房事宜。你作為租客，如果違約了，該賠償就賠償，相信房東也會理解并且妥善處理的。有些房東很好說話，可能完全不介意你提前退租，就給你全款退租金和押金了，不要你的違約賠償;有些房東就按合同要你賠償違約金，這也非常正常，具體看你遇到的房東了。除非遇到無良租客或者房東，不然這都是很容易處理的事情。

關鍵詞： 租客退租 擅改公廁