一業(yè)主為了讓即將讀小學的孩子上學更方便，就想將現(xiàn)在居住的房子賣掉，買一套學區(qū)房。于是就將房源信息在中介公司掛了出去。一天，一名自稱是房屋中介的王姓男子打電話約了業(yè)主看房，一開始業(yè)主還對該男子抱有警惕，并對其所在的中介公司表示疑惑。然而，該男子表示自己從原來的中介公司離職，還將房源信息帶了出來，并表示自己是正規(guī)的中介，讓業(yè)主放心。

黑中介利用業(yè)主急于賣房的心理，逐步取得信任

當天下午，王姓男子就帶著一位趙女士到業(yè)主家“看房”，由于他們看房非常仔細與其他買家和中介無異，業(yè)主便沒有多疑?？赐攴亢?，趙女士表示房子還行，要回家與家人商量再做決定，后續(xù)自己會再聯(lián)系中介小王，便離開了。

次日，自稱中介的男子小王再次打來電話，表示昨天看房的趙女士對房子非常滿意，要求盡快辦理相關(guān)手續(xù)。這讓原本就急于賣房的業(yè)主喜出望外，對中介和買家完全放下了戒備，并認為對方性格豪爽，房子便宜一點賣掉也沒關(guān)系，就直接和對方簽了合同。

黑中介用欺瞞手段讓業(yè)主簽訂做過公證的空白合同和全權(quán)委托協(xié)議

令業(yè)主沒有想到的是，男子和買家是一伙的，他們利用業(yè)主急于換學區(qū)房的心理，用出價高、客戶優(yōu)質(zhì)、房子變現(xiàn)速度快等為幌子吸引業(yè)主掉入陷阱，就在業(yè)主為房子在短時間內(nèi)賣掉而感到開心的時候，房產(chǎn)中介和他的同伙又開始設置了一個新“套路”，讓賣房買房的業(yè)主,險錢房兩空。

在簽完合同后，黑中介表示買家為顯示買房的誠意，先支付四萬元的定金，至于首付款和尾款則不能著急，得一步一步來，因為當下賣房的流程非常繁雜，查檔、找擔保贖樓、公證等所有的流程下來，業(yè)主自己沒有半年完成不了，而且業(yè)主對于所需資料不夠了解，資料不全還要來回跑，重新排隊。為了節(jié)省時間，黑中介建議業(yè)主讓自己全程代辦，只要業(yè)主去公證處做個委托，就可以在家坐等收錢了。

在公證處，黑中介拿來了一大疊文件要業(yè)主簽名、按手印，當業(yè)主起疑時，黑中介便表示自己是正規(guī)的中介，公證書上有公司的公章，并強調(diào)大家都是這樣簽的，接著就不停地催促業(yè)主簽名、按手印，讓業(yè)主無暇仔細看文件的內(nèi)容，就糊里糊涂地按要求簽名、按手印。然而，問題正是出在那疊文件中，里面夾著空白合同和全權(quán)委托協(xié)議，業(yè)主在不知情的情況下所簽的這兩份文件，險些讓自己錢房兩空。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常，房子被過戶，卻不見房子尾款

之后，黑中介就以買家征信差，銀行貸款辦不下來，要時間籌房款等為理由多次拖延支付房款的時間。為了取得業(yè)主的信任，黑中介的態(tài)度良好，及時回復業(yè)主的信息，讓業(yè)主深信房款收不到是貸款下不來的原因?qū)е碌?，而非中介的問題。直到2個月過去了，銀行沒有照常扣月供，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)不妥，便趕緊去查詢房子的狀態(tài)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被成功贖出，且辦理了過戶手續(xù)，業(yè)主的房“賣”了，錢卻沒有收到。

好在經(jīng)過警方的調(diào)查，犯罪分子最終被繩之以法。據(jù)悉，該名自稱是房屋中介的王姓男子在深圳從事中介行業(yè)十幾年，對二手房交易的各個環(huán)節(jié)了如指掌，他就利用自己的這個“優(yōu)勢”，通過欺瞞等方式，在業(yè)主毫不知情的情況下，將房子過戶，之后再辦理抵押貸款。

經(jīng)過公證的全權(quán)授權(quán)委托書具有較強的法律效力，空白合同不可簽

律師說，黑中介之所以能夠繞開業(yè)主辦理房子過戶手續(xù)，是因為黑中介持有一份全權(quán)授權(quán)委托書，該委托書由于經(jīng)過了公證，具有較強的法律效力。

警方提醒，選擇房屋中介需考察資質(zhì)，可以通過市住建局網(wǎng)站查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證和經(jīng)紀人的基本職業(yè)情況;賣房可提前了解相關(guān)手續(xù)的辦理流程，對流程的辦理進展要做到心中有數(shù);最重要的是簽訂合同時，務必仔細閱讀條款，千萬不要簽空白合同，若對方用恐嚇、催促等方式阻擾查看合同條款，那就要小心了，因為這種情況十之八九有問題。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 新套路 業(yè)主