據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

《通知》明確，優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。南京市住房保障和房產(chǎn)局解讀稱，為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。本市戶籍無房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請開具購房證明時，無住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

最近一段時間關于南京連夜推出的新政，對于大多數(shù)人來說最大的感覺就是出乎意料，但是仔細想想又都是情理之中，為什么這么說呢?

首先，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展角度來說，房地產(chǎn)其實在中國還處于一個較為初級的發(fā)展階段，對于大多數(shù)中國人來說，我們都沒能經(jīng)歷過一個完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟周期，在這樣的情況下，大家對于房地產(chǎn)的理解還是有非常大的問題。根據(jù)著名的諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒所寫的《敘事經(jīng)濟學》一書的論述，幾乎所有人對于房地產(chǎn)都有一種財富幻覺，這就是最近一二十年，大家周圍有太多的親戚朋友鄰居們通過房地產(chǎn)的交易獲得了家庭財富的增值，有些人甚至直接讓自己的家庭財富實現(xiàn)了幾倍杠桿的高增長，這一切都是房地產(chǎn)所帶來的財富幻覺，雖然說是幻覺卻是切切實實的財富增值，這讓很多人都從心底里認同了房地產(chǎn)的財富價值，也正是如此雖然我們反復在說“房住不炒”，但是大家的觀念想要改變可能真的不是輕易的事情。

其次，面對著各地不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控，正所謂“上有政策，下有對策”，假離婚無疑就是其中最有特點的一種。所謂“假離婚”又被稱為離婚不離家，是一種通過離婚的形式，造成名義上的財產(chǎn)分割，從而規(guī)避各地政府對于房地產(chǎn)的限購政策，從而取得買房資格的一種手段。雖然從名義上來說，夫妻雙方已經(jīng)離婚，不是法定的夫妻關系了，但是實際上雙方依然生活在一起，假離婚的目的依然是為了能夠獲得買房資格或者降低買房的首付比例，這無疑是一種在限購政策下所產(chǎn)生的畸形手段。因此，面對著這樣的情況，在堅持“房住不炒”政策的前提下，南京就開始對“假離婚”開刀了，南京的政策雖然說沒有辦法根本上解決假離婚問題，但是也不失為一種手段。

第三，為什么南京的限制手段是能夠起效的?這是因為對于夫妻雙方來說，最好的解決辦法就是先離婚獲得買房資格或者降低首付比例，等到買到房了之后再復婚，如果是沒有政策限制的話，這樣的操作只是短時間離婚其實風險不大，但是一旦追溯2年內(nèi)購買商品房的話，那么想要取得買房資格，就需要假離婚2年以上，這無疑會大大增加假離婚的風險，讓離婚所帶來的問題將會更加嚴重，所以如果想要離婚買房的話，真的要好好掂量一下到底要不要冒這么大風險了。

南京這次的政策，無疑開了一個好頭，對于各地進行房地產(chǎn)調(diào)控提供了更好的借鑒思路。

關鍵詞： 限購新政 假離婚 追溯