買到心儀的房子，大家除了最關(guān)心的成交價格，其次就是要交多少稅。資深網(wǎng)友“紫霞風(fēng)”又給大家?guī)砀韶浝?，一張圖為你解析二手房買賣稅費(fèi)問題。

我們說的這個稅是個籠統(tǒng)的稱謂，其中包含了轉(zhuǎn)讓方的增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅，受讓方的契稅和印花稅等等。那么個人與個人之間的二手房(住宅)稅費(fèi)多少呢?一起來看。

需要注意的是：

對于買方而言，

購買的住宅是否是自己的第幾套房，房子面積是不是以下均影響所繳納契稅的稅率。

對于賣方而言，

房子是否滿均影響稅率，購房日期的確定，，按照孰先原則確定。

賣方的增值稅及附加稅，

包含了①增值稅為全部價款和價外費(fèi)用的(1+5%)*5%;②教育費(fèi)附加：增值稅*3%;③地方教育附加：增值稅*2%;④城市維護(hù)建設(shè)稅，市區(qū)：增值稅*7%，縣鎮(zhèn)：增值稅*5%;故籠統(tǒng)計算約為5.6%。

賣方的個人所得稅，

差額為計稅價格-財產(chǎn)原值-合理稅、費(fèi);未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值平整，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，則計稅價格*1%(拍賣方式的，計稅價格*3%)。

幾套房的確定，以家庭為范圍，家庭成員認(rèn)定范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

問：我買了一套二手房，能不能備案價格做低點(diǎn)，少交一點(diǎn)稅，計稅依據(jù)是怎么來的？

答：

根據(jù)契稅暫行條例，買賣房產(chǎn)以成交價格作為計稅依據(jù)，成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)部門，以核定價格作為計稅價格。因此，如果網(wǎng)簽合同的備案價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，。

筆者提醒：

依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，備案合同價格是貸款、納稅的重要依據(jù)，也是出現(xiàn)糾紛后的重要證據(jù)。因此不建議做低價格，存在偷稅漏稅觸犯法律的風(fēng)險。

問：賣方需要繳納個人所得稅，其中有可以扣除的合理費(fèi)用，主要包括哪些？

答：

根據(jù)國稅發(fā)[2006]108號文件，相關(guān)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的;商品房及其他住房，裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的。

贈與、繼承、單位購房、非住宅用房因較復(fù)雜，本次不予討論。

本文作者

紫霞風(fēng)

關(guān)鍵詞： 二手房 交稅 注意事項