7月15日,“新深8條”出爐,引起市場熱烈討論,不少置業(yè)者一瞬間失去購房資格。對此,廣大置業(yè)者結(jié)合自身情況,紛紛提出了疑問。
而為解除廣大置業(yè)者的疑惑,深圳住建局在7月17日公布了“新深8條”的實(shí)施細(xì)則,徹底定性。
如今,一周過去了,深圳樓市的反應(yīng)如何?本文將統(tǒng)計(jì)深圳各區(qū)新政前后一周的二手房掛牌量和成交量,用數(shù)據(jù)說話。
01.深圳二手房放盤數(shù)量減少,西部影響大于東部我們先來看看715新政前后一周,深圳各區(qū)二手房的放盤數(shù)量對比。
根據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:
新政后,深圳二手房的放盤數(shù)量環(huán)比下降了0.8%。其中,光明,福田,寶安等熱門區(qū)域均有所下降。
根據(jù)深圳鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:
新政前一周(7月6日-12日),深圳二手房源約38976套,而到了7月21日,深圳二手房源約38206套,減少了近千套,環(huán)比下降了2%。
其中,光明,南山,福田,寶安等西部區(qū)域下降幅度較大,東部的坪山,龍崗等區(qū)域下降幅度較小。
截至7月21日,深圳總價(jià)在750萬以下且建面在144平以下的普通二手房源為28908套,占比約75%。
整體來看,深圳普通二手房源大多集中在深圳東部,而深圳的豪宅多集中在深圳西部,南山、寶安等區(qū)域的豪宅占比均超過30%。
其中,普通二手房源占比最高的是坪山區(qū),約93.4%。
放盤數(shù)量往往反映的是業(yè)主的心態(tài),而置業(yè)者的心態(tài)更多體現(xiàn)在成交數(shù)量上面。
02.新房成交量微微下降,二手房成交量微升,網(wǎng)簽量下降近5成接下來,我們通過官方及市場上幾大代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看看新政當(dāng)周及前一周深圳各區(qū)二手房成交對比。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示,新政當(dāng)周(7月13-19日),深圳二手房網(wǎng)簽5142套,環(huán)比(與上一周相比)下降了49%。
成交方面,深圳新房成交1216套,環(huán)比增長3%。二手房成交3110套,環(huán)比同樣增長3%。
根據(jù)Q房網(wǎng)新房項(xiàng)目部監(jiān)測
,新政當(dāng)周(07.13-07.19)新房住宅共成交873套,環(huán)比下降8.01%;面積共計(jì)89376.41㎡,環(huán)比下降6.63%。
二手房方面,全市二手住宅成交2971套,環(huán)比上升2.63%;成交面積256759.06㎡,環(huán)比上升4.08%。
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示
,新政當(dāng)周,深圳一手住宅網(wǎng)簽量結(jié)束漲勢,又現(xiàn)下滑。全市一手住宅網(wǎng)簽873套,環(huán)比下滑8%。
羅湖連續(xù)3周一手住宅網(wǎng)簽量為0。龍崗以429套絕對的優(yōu)勢拿下第一,環(huán)比下跌9%;光明網(wǎng)簽175套,環(huán)比下滑4%。
二手房方面,全市二手住宅過戶2971套,環(huán)比上漲2.6%;成交均價(jià)65040元/㎡,環(huán)比下跌0.9%。
各區(qū)二手房過戶量中,龍崗817套,環(huán)比下跌7.1%;寶安690套,環(huán)比上漲9.4%;福田498套,環(huán)比上漲5.5%。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示
,新政當(dāng)周,深圳新房住宅共成交873套,環(huán)比↓8.0%;面積共計(jì)89376平,環(huán)比↓6.6%。
二手房方面,全市二手住宅成交2971套,環(huán)比↑2.6%;成交面積256759平,環(huán)比↑4.1%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示
,新政當(dāng)周,深圳普通住宅成交量價(jià)齊跌,成交面積88328㎡,環(huán)比下降7.2%,同比上升12.2%;總成交852套,環(huán)比下降9.2%;成交均價(jià)47169元/㎡,環(huán)比下降2.4%。
其中,深圳僅大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)的成交量價(jià)齊升,分別成交13、15套,此外,主力成交區(qū)域龍崗區(qū)成交42980㎡,環(huán)比下降8.2%。
但整體來看,新政在極短的時(shí)間內(nèi)對房價(jià)預(yù)期造成了不小的影響。
03.市場開始降溫,剛需的選擇更多綜上所述,雖然深圳官方及市場上幾大代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù)有所出入,
與新政前“一邊倒”式的普漲行情相比,形成了較大的反差。
深圳大部分區(qū)域的二手房成交量均有所下跌,只有少部分區(qū)域上升。而價(jià)格方面也有不少區(qū)域下降,
這還只是新政降溫的前奏,因?yàn)槎址繌暮灪贤竭^戶需要較長的時(shí)間,所以715新政后住建局的過戶數(shù)據(jù)還未能立即反應(yīng)出來。
值得注意的是:
新政后,全市二手帶看量環(huán)比下滑超2成,新增求購客戶量環(huán)比下滑超1成。
而與過戶量不同的是,二手房市場的帶看數(shù)據(jù)可以立即體現(xiàn)出新政后的影響。根據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,
隨著新政效果的持續(xù)發(fā)酵,賣方心態(tài)將會發(fā)生變化,此前虛高報(bào)價(jià)的普遍下調(diào)將會在隨后時(shí)間里逐步呈現(xiàn)出來。
相信未來2個月里,市場將進(jìn)入政策消化期,整體成交數(shù)據(jù)受影響較大。
因?yàn)椋?.15新政并沒有改變深圳強(qiáng)大的基本面,深圳的城市地位仍在不斷提升。
不過,也無需擔(dān)心會出現(xiàn)房價(jià)暴跌的情況。
而沒有名額的置業(yè)需求并沒有真正消失,只是被壓制推后了。所以,剛需還是可以放心買的,而且恰恰是因?yàn)樾抡慕禍兀瑒傂璧倪x擇也會更多,可以慢慢挑選適合自己的房子,正是入手的好時(shí)機(jī)。
最后祝所有剛需在今年都能選到適合自己的房子。
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