在人們的觀念里，有了家人，有了房子，才能組成一個真正意義上的家?，F(xiàn)在房價居高不下，對于年輕人來說就像一座大山壓在頭頂，特別是男同胞們?，F(xiàn)在結(jié)婚的標配就是有房了。(小編哭暈在電腦前。)想在結(jié)婚前買房，大多數(shù)人多會選擇付首付然后貸款，這樣可以緩解經(jīng)濟上的壓力。下面小編就帶大家算一算貸款買房這筆賬吧。

現(xiàn)在城市中普遍一套房都要百萬起步，而且價格也在不斷上漲。對于事業(yè)還在起步階段的新婚夫婦，買房想要一筆付清時間很困難的事，也只有年輕有為事業(yè)有成的人才可以做到。所以向銀行貸款就成了大多數(shù)人的選擇。這也是目前最好的辦法了。那么假如一套房子100萬，我們付了30%首付也就是30萬，其余的貸款30年利息要多少呢?

有兩種情況。

第一種是等額本息(簡稱本息)。

它的特點在于，每一個月還的金額是不變的，但本和利的償還比重會隨著每月改變，還的本金每個月都會增加;還的利息每個月會減少。所以本息比較適合工資不是很高但是穩(wěn)定的人群。下面是它的計算公式。

[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^(還款月數(shù)-1)]

我們貸款70萬元分30年還清，按照公式計算，我么的還款總數(shù)額是1337431.34元，其中利息有637431.34元。第一個月我們需要還的本息是3715.09元，其中息是2858.33元，本是856.76元。第二個月要還的本息是3715.09元，其中息2854.83元，本是860.26元。由此我們可以看出比起第一個月，利息減少了3.5元，本金則增加了3.5元。這就是本息的特點。

第二種是等額本金(簡稱本金)。

它的特點是保持每月要還的本數(shù)額相同，但是每個月需要換的錢會減少，也就是息會每個月減少。所以其比較適合小金庫充裕的人群。它是這樣計算的。

累計已還本金=已還貸款月數(shù)×本金/還款月數(shù)

月還款額=(本金÷還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

同樣的額度同樣的分期，按照公式計算我們還款的總額為1215929.17元。其中利息515929.17元。每個月還的本保持1944.44元不變。第一個月還的息是2858.33元，所以合計是4802.77元。第二個月還的息是2850.39元，所以合計是4794.83。第二個月比起第一個月，還的本息減少了7.94元。往后的每個月應還的本息都會減少7.94元直到還清。

以上就是貸款70萬房貸通過兩種不同的還款方式所需的利息。雖然方式一所需的利息會比方式二的少121502.17元，但是方式一相對于方式二來說前期月還款的額度較高，所以對于經(jīng)濟上的壓力會更大。而本息每個月的還款數(shù)額相同，便于規(guī)劃，而且比起本金前期還款額度沒有的那么高所以經(jīng)濟壓力會相對減小。

關(guān)鍵詞： 房子貸款 利息 還款