做房奴的滋味就是:“一入房奴深似海。”正是因?yàn)槿绱?,所以有不少貸款買房的購房者一般都會(huì)在手頭有一些資金后向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。當(dāng)然了,在通常情況下,提前還款都是需要繳納一定的違約金的。那么,提前還貸的違約金要交多少呢?提前還款的注意事項(xiàng)有哪些呢?一起來看看本文吧。
在這里小編想明確的一點(diǎn)就是,公積金貸款者想要提前還款的話,一般是不用交違約金的。提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金,借款人將會(huì)支付違約金,一般分為兩種形式收?。?/p>
1、違約金為若干個(gè)月的利息
當(dāng)然了,不同銀行的規(guī)定也是不同的,但為了更好地說明,小編這就舉個(gè)例子來表達(dá):以中國銀行為例,其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的,銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;3年以后,需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%至3%)
同理的,這也是會(huì)因?yàn)椴煌y行的規(guī)定,而產(chǎn)生不同的違約金計(jì)算方法:以建設(shè)銀行為例,其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;3年之后,無違約金。
二、提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?
1、了解清楚自己目前的還款情況
為什么要了解清楚自己目前的還款情況呢?理由很簡單,因?yàn)檫@樣你才能判斷出自己是否適合提前還款。一般來說,對(duì)于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說,提前還款是劃不來的。
2、提前預(yù)約
提前還款也是有流程的,也就是說,你如果想要提前還款的話,那么就得提前預(yù)約。比如,在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
3、提前還款罰息規(guī)定
罰息和違約金是不同概念的,因此在提前還款之前,你還需了解一下提前還款是否會(huì)有罰息?目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言,對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。
4、是否有更好的理財(cái)渠道
其實(shí),小編覺得,與其將錢放在銀行里存款,還不如用來還款。因?yàn)樵阢y行貸款中,房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展,居民理財(cái)渠道漸多,因此對(duì)于這部分家庭來說,選擇用閑置資金進(jìn)行獲取,可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。
總而言之,如果你手頭上有余錢,但自己本身又很有理財(cái)頭腦的話,那么小編就覺得,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。但需注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說,提前還款都是需要交違約金的,因此在做選擇時(shí),各位購房者一定要考慮清楚,看提前還款是否對(duì)自己以及自己的家庭有利?另外,在還清房貸之后,一定不要忘記了退保,就是到相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。
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