現(xiàn)在購房者買房很多都涉及到貸款問題,有的貸款年限比較長,在貸款幾年后,有了還款能力就選擇提前還款,那么提前還房貸利息的計算方法是什么?看看以下內(nèi)容吧。
一、提前還房貸利息的計算方法
1、房貸提前還款,貸款一次性結(jié)清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為準,結(jié)算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式:按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息,比如原貸款金額、原貸款年限等,就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
二、提前還貸是否劃算
對于貸款者來說,借款期未過三分之一之前,提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的,利息基本上已經(jīng)支付得差不多了,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大,再選擇提前還貸就沒有多大意義。
三、提前還貸時間
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
看了以上內(nèi)容,對你有沒有幫助?需要注意的是,各個銀行提前還貸政策不一樣,貸款時要提前問清楚。
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