“2018年買了萬(wàn)達(dá)茂公寓，直到前幾個(gè)月才發(fā)現(xiàn)買的竟然是辦公樓”……沖著萬(wàn)達(dá)的品牌買了小公寓，誰(shuí)料快交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，公寓成了無(wú)法居住的辦公房。更慘的是，購(gòu)房合同里藏貓膩，辦公房改造費(fèi)用竟也是業(yè)主自掏腰包……

開發(fā)商與業(yè)主維權(quán)拉鋸，相關(guān)部門稱正在調(diào)查......

遭遇虛假宣傳，高價(jià)買了個(gè)假公寓

2018年5月，業(yè)主小伍按揭買了一套萬(wàn)達(dá)茂21#的“公寓”，前期加首付近40萬(wàn)元，月供4000元。“買的時(shí)候跟我說(shuō)的是公寓，絲毫不提及是辦公的，要收房了又說(shuō)這是辦公樓。”“從7月開始，就我所知有100多戶正在維權(quán)。”

購(gòu)房合同 (業(yè)主提供)

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)茂20、21幢樓確實(shí)為辦公性質(zhì)。

萬(wàn)達(dá)茂21#銷許(南京網(wǎng)上房地產(chǎn))

據(jù)悉，即將交付的20和21號(hào)樓有平層(4-32層，層高3.15米)和挑高(33-41層，層高4.5米)，單價(jià)分別在1.5萬(wàn)/㎡、2.1-2.2萬(wàn)/㎡左右，毛坯交付。“小伍”正是以2.2萬(wàn)一平的價(jià)格拿下了35層一套，總價(jià)80多萬(wàn)。

最新房?jī)r(jià)查詢，21#36平，參考價(jià)格51萬(wàn)元/套 (365房產(chǎn))

明明是辦公樓，業(yè)主為何以為是公寓?

據(jù)“小伍”發(fā)來(lái)的精裝樣板間照片，其中就設(shè)有廚房、衛(wèi)浴等構(gòu)造。

樣板間圖 (業(yè)主提供)

樣板間圖 (業(yè)主提供)

樣板間圖 (業(yè)主提供)

據(jù)網(wǎng)友提供的項(xiàng)目前期戶型圖上，也標(biāo)明有床、衛(wèi)生間、餐廳、廚房等起居設(shè)計(jì)。

宣傳頁(yè)面 (業(yè)主提供)

“小伍”稱，當(dāng)初簽的是空白合同，且多次前往萬(wàn)達(dá)茂拿合同，都被以“合同在銀行”等理由耽誤。

萬(wàn)達(dá)茂涉嫌違規(guī)改造，“強(qiáng)收”改造費(fèi)

11月6日，據(jù)業(yè)主實(shí)探，房子內(nèi)正在動(dòng)工建造煙道、通下水等。

(業(yè)主提供)

此前有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)茂20、21#房源已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，在驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有預(yù)設(shè)各類管道。但目前，現(xiàn)場(chǎng)仍在施工。

6日，業(yè)主發(fā)來(lái)一份《委托改造協(xié)議》。協(xié)議中表明：甲方委托乙方在《預(yù)售合同》約定的房屋交付期限內(nèi)，代為完成房屋升級(jí)改造施工。其中改造內(nèi)容包括有：水電管道、風(fēng)道、煙道等設(shè)施。另在條款中注明：施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)不對(duì)甲方(業(yè)主)開放。

(業(yè)主提供)

協(xié)議中包含一點(diǎn)，提升改造費(fèi)用已包含在甲方支付的購(gòu)房款中。這點(diǎn)讓人迷惑，等于是小伍80多萬(wàn)的購(gòu)房款里竟然包含了提升改造費(fèi)用。

按照2017年南京市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》規(guī)定，套內(nèi)面積小于150㎡的辦公房，無(wú)法設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間和管道排煙，用電無(wú)法分戶入戶，公攤電費(fèi)大，也不具備居住屬性。

也就是說(shuō)，規(guī)定明確“嚴(yán)禁辦公改公寓!”

“小伍”稱，這不是讓業(yè)主背上違規(guī)改造的鍋嗎?“前去看房，總被攔，找不到入口。”

11月3日，業(yè)主們來(lái)到萬(wàn)達(dá)茂討說(shuō)法，要求落實(shí)“退房退錢”，仍沒(méi)有達(dá)成解決方案。據(jù)消息，9月28日、10月18日，萬(wàn)達(dá)茂相關(guān)人員曾說(shuō)十日內(nèi)回復(fù)。

11月6日記者現(xiàn)場(chǎng)拍攝

官方：多部門聯(lián)合調(diào)查，最快下周回復(fù) 開發(fā)商一直無(wú)回應(yīng)

據(jù)棲霞區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員稱，每天都能接到投訴電話。

業(yè)主向市場(chǎng)監(jiān)督管理局、12345投訴，收到回復(fù) (業(yè)主提供)

層層電話轉(zhuǎn)接，今日記者從棲霞區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局了解到，業(yè)主所投訴的萬(wàn)達(dá)茂辦公變公寓的虛假宣傳問(wèn)題已由執(zhí)法大隊(duì)受理，正在調(diào)查，結(jié)果有待公示。至于處理結(jié)果、時(shí)間，未有明確。

隨后又致電棲霞區(qū)住建局，一位唐姓工作人員表示已經(jīng)在處理，城管、住建、規(guī)劃等多部門正在聯(lián)合調(diào)查，最快下周將有回復(fù)。問(wèn)及是否已經(jīng)通過(guò)竣工備案，另一工作人員稱好像已經(jīng)通過(guò)了。

發(fā)稿前，記者致電萬(wàn)達(dá)茂相關(guān)負(fù)責(zé)人，電話一直無(wú)人接聽。

律師說(shuō)：涉嫌合同欺詐，業(yè)主有權(quán)要求退房

近日，南京鼓樓、棲霞、江寧等多區(qū)的監(jiān)管部門出手了，鼓樓花樣年喜年中心、中南世紀(jì)雅苑、江寧正方新城等一批開發(fā)商因“虛假宣傳”被處罰，罰單開出40-120萬(wàn)不等;江北寶隆時(shí)代廣場(chǎng)退款。仙林萬(wàn)達(dá)茂此舉是否涉嫌虛假宣傳，還有待相關(guān)部門調(diào)查。

據(jù)萬(wàn)達(dá)茂一事，記者電話采訪了江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師，他表示：

開發(fā)商的廣告單頁(yè)、樣板間等宣傳的都是公寓，讓購(gòu)房人產(chǎn)生誤解，并因此進(jìn)行購(gòu)買，而實(shí)際上開發(fā)商所售的為辦公用房，一方面，開發(fā)商將辦公用房虛假宣傳為公寓，明顯屬于故意隱瞞房屋真實(shí)用途，另一方面，開發(fā)商在向購(gòu)房人提供格式購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)購(gòu)買決策產(chǎn)生重大影響的土地用途未進(jìn)行釋明、提示，甚至簽訂合同時(shí)完全予以隱瞞，導(dǎo)致購(gòu)房人在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)下簽訂相關(guān)合同，主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任均在開發(fā)商，明顯構(gòu)成欺詐，購(gòu)房人有權(quán)撤銷合同要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償包括房?jī)r(jià)上漲在內(nèi)的所有損失。

開發(fā)商以空白合同的方式讓購(gòu)房人簽訂的所謂委托協(xié)議，不是購(gòu)房人的真實(shí)意思表示，對(duì)購(gòu)房人不發(fā)生法律效力，因此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。同時(shí)，開發(fā)商作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)主體，對(duì)辦公不得改為公寓的禁止性規(guī)定應(yīng)完全明知。因此，開發(fā)商在明知辦公改公寓違反規(guī)定的情況下仍然制造虛假委托協(xié)議，意圖抬高房屋價(jià)格坑騙購(gòu)房人，最終因禁止性規(guī)定而無(wú)法辦公改公寓的，應(yīng)當(dāng)將惡意抬高的改造費(fèi)用退還購(gòu)房人。

(記者拍攝)

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房合同 假公寓