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房產(chǎn)證上寫你的名字,房子就一定是你的嗎?
2019-05-21 11:44:18來(lái)源: 大眾網(wǎng)

房產(chǎn)證寫你的名字,一定是你的么

5.20到了,各種花式虐狗開(kāi)始上演。但沒(méi)有哪種秀恩愛(ài)的方式能比得上——

我們要買房領(lǐng)證了!

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雖說(shuō)房子和愛(ài)情無(wú)關(guān),但房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字?仍是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。

SO,今天咱們就從法律的專業(yè)角度,來(lái)看看房子到底歸誰(shuí)。

大牛和小花為一對(duì)夫妻,他們買房后的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,主要有以下幾種情況:

Part1婚前購(gòu)房

如果大牛和小花,是在領(lǐng)證前就買了房,原則上是房產(chǎn)證上寫誰(shuí),產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。但考慮到房本登記、房款出資情況等因素,也可能會(huì)存在不同的認(rèn)定。

A房本登記:大牛

情形1:大?;蛐』▎为?dú)出資,全款買。

情形2:大牛、小花共同出資,全款買。

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):大牛單獨(dú)所有(若能證明以結(jié)婚為目的的購(gòu)房,離婚時(shí)綜合各種因素,由大牛對(duì)小花予以合理補(bǔ)償)

情形3:大牛用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出首付,婚后共同還貸。

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):離婚時(shí):(1)先協(xié)議處理;(2)協(xié)議不成,可判歸大牛(未還貸款歸大牛個(gè)人債務(wù),針對(duì)共同還貸和增值部分給小花一定補(bǔ)償)

B房本登記:大牛和小花

情形1:大?;蛐』▎为?dú)出資,全款買

情形2:大牛、小花共同出資,全款買

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):雙方按份共有(登記機(jī)關(guān)一般會(huì)以非家庭成員而要求雙方明確具體份額后登記為按份共有)

(注:“房本登記為大牛”與“房本登記為小花”的效果相同,就不再重復(fù)列舉,下同。)

Part2婚后購(gòu)房

如果大牛和小花,是結(jié)婚后才買的房,考慮到房本登記、出資情況、婚姻關(guān)系等因素,可能會(huì)存在如下不同的認(rèn)定哦!

A房本登記:大牛

情形1:大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),全款買

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):大牛單獨(dú)所有

情形2:大牛、小花共同出資,全款買

情形3:大牛、小花共同出首付,共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):夫妻共同所有

B房本登記:小花

C房本登記:大牛和小花

情形1:大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),全款買

情形2:大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出首付,共同還貸

情形3:大牛、小花共同出資,全款買

情形4:大牛、小花共同出首付,共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):夫妻共同所有

Part3父母出資購(gòu)房

如果大牛和小花買房的錢不夠,父母出資支持,那么房產(chǎn)權(quán)屬的劃分就比較復(fù)雜了。不過(guò)一般來(lái)說(shuō),婚前父母出資購(gòu)房,會(huì)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與;而婚后父母出資購(gòu)房,則會(huì)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

A房本登記:大牛

情形1:婚前大牛父母出資,全款買

情形2:婚后大牛父母出資,全款買

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):大牛單獨(dú)所有

情形3:婚前大牛父母出首付,婚后共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):離婚時(shí),(1)先協(xié)議處理(2)協(xié)議不成,可判歸大牛(未還帶貸歸大牛個(gè)人債務(wù),針對(duì)共同還貸和增值部分給小花一定補(bǔ)償)

情形4:婚后大牛父母出首付,共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):夫妻共同所有

情形5:婚后大牛、小花父母共同出資買

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):夫妻共同所有(可按出資比例按份共有)

B房本登記:大牛和小花

情形1:大牛和小花父母出資,全款買(不論婚前婚后)

情形2:大?;蛐』ǜ改赋鍪赘?不論婚前婚后),婚后共同還貸

情形3:婚后大牛、小花父母共同出資買

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定):夫妻共同所有

(特別提示:如果是在婚姻期間出售房屋,為了保證交易順利進(jìn)行,都需要提前征得配偶書面同意哦!)

問(wèn)答時(shí)間:

Q:我老婆婚前貸款買的房,現(xiàn)在我們一起還房貸,請(qǐng)問(wèn)需要什么材料來(lái)證明我也還貸了嗎?

A:您只要證明還貸時(shí)間發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即可,無(wú)須提供特別的證明。若您愛(ài)人否認(rèn)共同還貸的,由她來(lái)舉證證明。

Q:我名下有一套全款買入的房子,現(xiàn)在快結(jié)婚了,想要加上未婚妻的名字,請(qǐng)問(wèn)這樣的話,這房子就是我倆的共同財(cái)產(chǎn)吧?婚前加和婚后加有區(qū)別嗎?

A:是的,房產(chǎn)證加上您未婚妻的名字后,一般會(huì)視為您對(duì)她的贈(zèng)與,如果是婚前加名,因?yàn)槭欠羌彝コ蓡T關(guān)系,登記機(jī)關(guān)一般會(huì)要求你們登記為按份共有(房子產(chǎn)權(quán)的具體份額);如果是婚后加名,則可登記為共同共有或按份共有。

以上信息來(lái)源于婚姻法等法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋,僅供參考

愿得一心人,白首不相離。房子固然重要,但愛(ài)情才是家庭穩(wěn)固的基石。

關(guān)鍵詞: 情侶 房子產(chǎn)權(quán)

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