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月供1千多,原來買共有產(chǎn)權(quán)房,這么爽??!
2023-08-20 10:58:55來源: 廣州房產(chǎn)

各位親愛的粉絲朋友們,我能冒昧問一下你們每個月房貸多少嗎?

八千?一萬?兩萬?

出于禮貌,我先自曝一下我家的,我在黃埔有套300多萬的房子,月供大概9000多。


(相關(guān)資料圖)

我一直覺得,廣州二手房均價(jià)3萬+/平,那么買套三四百萬的房,還著一萬上下的月供,習(xí)慣一小時(shí)的通勤,就是大部分新廣的現(xiàn)狀。

直到前幾天,我去同事的師兄家里做了個客,發(fā)現(xiàn)同樣是住在黃埔,他的生活是那么的爽!那么的與眾不同!比如:

① 老婆不上班

② 敢生兩個娃

③ 隔三差五和兄弟們喝酒吃夜宵

④ 五點(diǎn)半下班,六點(diǎn)前就能出現(xiàn)在廚房炒菜

⑤ 是個地產(chǎn)人,但從不擔(dān)心失業(yè)

而這一切,都是因?yàn)樗抠J只有一千多啊?。?/strong>

?。。。。。?!

你們看,這是我做客當(dāng)天給同事發(fā)的消息,這種羨慕的心情,只能用猛男落淚

來形容▼

當(dāng)然,師兄能活得這么瀟灑是有原因的。

他買的那套房,來自廣州第一個共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)——榕悅花園。

師兄的家長這樣

共有產(chǎn)權(quán),簡單來說就是一套房子,政府占一半,業(yè)主占一半,比如師兄那套約85平3房,自己只有55%產(chǎn)權(quán),以后轉(zhuǎn)手受限。

但它也有個優(yōu)點(diǎn),那就是賊便宜。

師兄21年申購榕悅花園時(shí),房價(jià)才1.2萬/平,同期對面的二手次新佳兆業(yè)城市廣場,成交價(jià)約4萬/平,相當(dāng)于師兄用三成市場價(jià)買了一套新房。

而共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)和傳統(tǒng)小區(qū),住起來并沒有太大區(qū)別。

看樓層,29層。

看梯戶比,三梯8戶。

看戶型設(shè)計(jì),也和常規(guī)小區(qū)無限貼近。

不一樣的地方也有,比如說師兄家的餐廳,墻上開了一扇窗

再比如兩戶相鄰的85平之間有一個公共陽臺,連通到兩家各自的生活陽臺上。

“我們小區(qū),人均房貸三千!”

那么,為什么師兄想買共有產(chǎn)權(quán)房呢?

師兄說,因?yàn)榉績r(jià)真的很便宜,月供真的很低!

師兄給我算了一下,他買的那套85平的三房,單價(jià)1.2萬/平,總價(jià)100萬多個零頭,師兄交了七成首付,每個月房貸才1000多。

而三成首付的鄰居們,月供大約在3000左右。

小區(qū)里不少人是老師醫(yī)生之類的,公積金就夠還房貸了,大家都很輕松。

于是師兄自信地告訴我:“我們小區(qū)里的娃很多的,大家都是二胎三胎地生,我有兩個小孩,我對門兒的鄰居,三胎?。 ?/p>

小區(qū)里隨處可見的人類幼崽▼

“我們小區(qū),一定會雞出學(xué)位房!”

說起小區(qū)里的住戶時(shí),師兄強(qiáng)調(diào)了一嘴:“我們小區(qū),可能是廣州業(yè)主素質(zhì)最高的小區(qū)之一 !”

為啥這么說呢?

師兄告訴我,小區(qū)里有12棟樓,1-6棟為面向全市搖號的共有產(chǎn)權(quán)房,7-9棟為面向黃埔區(qū)搖號的共有產(chǎn)權(quán)房,10-12棟為公租房。

當(dāng)年1-6棟推出時(shí),大約有1300多套房。

市里按照資質(zhì),把申請人分為了快選和慢選兩種,想獲得優(yōu)先選房資格,至少要滿足以下三項(xiàng)條件之一:

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購

2.博士或碩士學(xué)位,或具有高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格

3.現(xiàn)役軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬

根據(jù)官方公布數(shù)據(jù),有優(yōu)先配售資格的申購家庭為1701戶,人比房子還多。

所以能買到榕悅花園的家庭,基本都具備優(yōu)先選房資格,要么深耕廣州多年,要么高學(xué)歷,要么是專業(yè)人才,要不就是軍屬,業(yè)主素質(zhì)杠杠的。

師兄去打聽了一下,今年榕悅花園對口的滄聯(lián)小學(xué),60%的生源來自榕悅花園,以后有可能更多。

所以師兄很自信:“我們小區(qū),一定會雞出學(xué)位房!”

聽見這句話,我是又懵逼又震驚。

但看見他那么自信,我竟完全無法反駁!

有什么不開心的事情嗎?

于是我又問師兄,有沒有覺得榕悅花園哪里存在不足。

師兄提了兩點(diǎn):

一個是小區(qū)里只有66-88平的2-3房,面積也止步90平內(nèi),改善肯定是不可能了。

不過這也符合廣州建立共有產(chǎn)權(quán)房的初衷,如果房子做大了,能夠改善了,就不配叫做共有產(chǎn)權(quán)房。

另一個則是噪音有點(diǎn)大。

榕悅花園4-9棟靠近廣深大道西路,路上有很多工程車,偶爾會“叭——”地鳴一聲長笛,師兄為此怒斥2萬多裝了隔音窗。

我路過廣深大道西路時(shí)恰好遇見了一次鳴笛,大家感受一下▼

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“我們小區(qū),沒有人想賣房!”

知道師兄家有二寶以后,我問師兄有沒有換房的打算。

師兄很堅(jiān)定地告訴我:“不!我不想換房,我們小區(qū)也基本沒有人想賣房!”

他給了我三大理由:

1、買榕悅花園的基本都是剛需,兩年內(nèi)不足以湊齊二套首付。

2、小區(qū)21年底收樓,如今還沒滿二,榕悅花園又是廣州第一個共有產(chǎn)權(quán)小區(qū),暫時(shí)還沒賣房的先例可參考。

雖然說,師兄大致知道要賣給同樣資質(zhì)的人,可是這個房子怎么賣?是拜托官方還是拜托鏈家?大家都是懵逼的。

3、小區(qū)里的生活實(shí)在太TM好了!大家舍不得!

小區(qū)旁邊就是東興匯菜市場、社區(qū)醫(yī)院、南崗萬達(dá),幼兒園就開在社區(qū)里。

周邊配套▼

上班也很方便,科學(xué)城上班,騎個小電驢十多分鐘就能到家,去珠江新城的話,小區(qū)里有個拼車群,人均十塊左右到珠江新城!

小區(qū)環(huán)境也很不錯,大花園,寬闊公區(qū),2.5元/平/月物業(yè)費(fèi),和傳統(tǒng)小區(qū)并沒有什么區(qū)別。

小區(qū)環(huán)境▼

三千月供,上班近、上學(xué)近、配套旺到爆,不比買增城或者哪里好多了嗎?

師兄說:“我們很多業(yè)主多說,就算以后發(fā)達(dá)了,這套房也不想賣!

好了,聊到這里,房產(chǎn)君很想問大家?guī)讉€問題:你們想象中的共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主日常是這樣的嗎?你們羨慕師兄的生活不?

如果再來一次共有產(chǎn)權(quán)搖號的機(jī)會,你們會不會買 ?

評論區(qū),我們不見不散!

還有其他問題,但又不知道怎么賣房/買房,明晚9點(diǎn)半,來我們直播間聊吧!

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