3月24日,美的置業(yè)(3990.HK)披露2022年全年業(yè)績報告。
報告顯示,美的置業(yè)2022年收入為736.3億元,同比下降0.1%;年內(nèi)核心凈利潤為38.7億元,同比下降29.1%;公司擁有人應占核心凈利潤為19.68億元,同比下降49.5%;公司擁有人應占每股基本及攤薄盈利為1.34元。
年內(nèi)毛利為113.06億元,同比下降16.2%,毛利的下降主要由于年內(nèi)會計確認項目單方成本較高所致。
(資料圖片)
銷售額跌破千億
截至2022年12月31日止年度,集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售額約人民幣792.4億元,較2021年1371.4億元合約銷售額下降42.4%;銷售均價12546元/平方米,同比增長8%。
美的置業(yè)重倉長三角、大灣區(qū)等國家核心經(jīng)濟圈,在長三角和大灣區(qū)的合約銷售占比達到65%,銷售集中度進一步提升。
截至2022年12月31日,美的置業(yè)共參與332個物業(yè)開發(fā)項目,擁有土地儲備總建筑面積達3874萬平方米。2022年通過股權收購歸編9個項目,新增權益貨值630億元以二線城市為主;同時退出部分弱三線和四線城市,減少權益貨值9.5億元。土儲權益比為70%,較去年上升3%,其中一、二線城市面積占比66%,長三角和大灣區(qū)面積占比合計52%。
三道紅線成功轉(zhuǎn)綠
美的置業(yè)債務結構持續(xù)優(yōu)化。從融資品種來看,主要融資來源銀行借款和債券融資,截至報告期末,兩者合計占比86%,其中銀行借款占比58%,公司債券占比28%。
2022年,美的置業(yè)獲得多家主流金融機構支持,成為去年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內(nèi)房股,以及首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企?!暗诙Ъ奔敖鹑谑鶙l政策出臺后,相繼與交行、工行、建行、郵儲銀行、中行等國有大行及部分股份制商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議,累計獲得超1500億授信支持。同時,美的置業(yè)作為“第二支箭”支持的首批房企,150億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會受理。
美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結構及保障充足的流動性,三道紅線指標成功轉(zhuǎn)綠。2022年,美的置業(yè)凈負債率為43.9%,現(xiàn)金短債比1.60,剔除預收款后的資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至68.2%。同時,杠桿水平逐步回落,加權平均融資成本進一步降低20個基點至4.62%,在民企陣營中表現(xiàn)突出。
于2022年12月31日,美的置業(yè)總現(xiàn)金及銀行存款為人民幣263.9億元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣218.1億元。
南都·灣財社記者 王艷玲
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