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1月20日,今年首期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。這已是LPR在2022年8月下降之后,連續(xù)5個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,LPR持穩(wěn)不影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本持續(xù)下行勢(shì)頭。接下來(lái),仍應(yīng)采取多方面措施降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,進(jìn)一步激發(fā)有效融資需求,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,從當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際利率情況來(lái)看,春節(jié)前夕,資金面趨緊,市場(chǎng)利率有所上升,票據(jù)利率上行速度較快,銀行資金成本有所增加,減弱LPR加點(diǎn)的動(dòng)力。此外,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“金融16條”、首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整等一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的措施已經(jīng)出臺(tái),各地因地制宜加快優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策,其效果顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間觀察。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青同樣認(rèn)為,2022年11月監(jiān)管層推出支持房地產(chǎn)“金融16條”,2023年1月提出開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng),引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,樓市供給端政策支持力度持續(xù)加碼。“這些政策目前正處于執(zhí)行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,其對(duì)各地實(shí)際房貸利率走向的影響需要進(jìn)一步觀察。”
展望后市,專家認(rèn)為,考慮到降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)和貸款成本以提升居民購(gòu)房需求的政策取向,支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,激發(fā)有效融資需求,短期內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間。
在王青看來(lái),接下來(lái)為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外,持續(xù)下調(diào)居民房貸利率,推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長(zhǎng)、防控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。同時(shí),當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高,具備一定下調(diào)空間。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間,金融仍需從供給和需求兩端發(fā)力,落實(shí)好金融“三支箭”、差別化住房信貸政策等措施,有效保障剛性和改善性個(gè)人住房貸款需求、優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持和護(hù)航房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 姚 進(jìn))
關(guān)鍵詞: 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 融資需求 房地產(chǎn)市場(chǎng)
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