2022年已經(jīng)結束了，但是看到了很多這樣的信息，說2023年的房地產(chǎn)市場將會迎來爆發(fā)式增長。2008年房地產(chǎn)不行了，4萬億扶持基建領域，結果房地產(chǎn)成交量以及成交價迎來了新爆發(fā)，而且持續(xù)了5年時間之長。

2022年的房地產(chǎn)也不行了，在2022年年末的時候，出臺了很多利好房地產(chǎn)的政策，這時候就有人想到2014年也出臺了眾多利好樓市的政策，而且這次不僅政策利好錢還到位，2023年的市場怎么可能會差呢？

(資料圖片)

近日中央經(jīng)濟工作會議為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下基調：

扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。

為什么這么重點地提到房地產(chǎn)最重要的原因是房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的貢獻，目前來說還沒有哪個行業(yè)能夠代替的，甚至連第2名的汽車產(chǎn)業(yè)都差距好多倍。

房地產(chǎn)對于財政的貢獻是非常的大的，2021年全年公共預算收入202,539億，土地出讓金一項就已經(jīng)占到了87,051億，占比高達42.9%，這只不過是平均數(shù)字，全國不少三四線城市是極度依賴土地出讓金來維持城市的正常運作的，短時間內不可能擺脫得了房地產(chǎn)對于財政的貢獻。

除了對財政貢獻高以外，對其他行業(yè)的拉動也起到絕對龍頭的地位，房地產(chǎn)拉動超過120多個行業(yè)、超過2000多個專業(yè)，房地產(chǎn)涉及從業(yè)人員就業(yè)數(shù)量高達8,000萬人，其中包括了建筑材料、裝修材料、家私電器、陶瓷等。

嘴上說不再刺激房地產(chǎn)來推動經(jīng)濟增長的，但嘴上說談何容易！

今年第四季度，中央三支箭連發(fā)“信貸、債券、股權”，不要覺得沒什么，如今還有第4支箭內保外貸，這些政策都是利好房地產(chǎn)企業(yè)的。

金融16條出臺后，全國超過120家企業(yè)獲得銀行授信，從授信額度來看，其中額度最高的是萬科，已經(jīng)突破了4000億，綠城也超過了4000億，緊跟隨后的碧桂園3,000億，美的1,000億，從銀行來看，60多家向房地產(chǎn)企業(yè)授信額度已經(jīng)累計達到4.8萬億以上。

債券方面在11月份開始，8家優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行規(guī)模已經(jīng)突破了千億，美的置業(yè)150億、龍湖集團200億、新城控股150億、萬科280億、金地150億、金輝20億、旭輝控股集團150億、綠城中國110億。

股權融資也超過了30家企業(yè)宣布配股或定向增發(fā)計劃。

看了一圈，房地產(chǎn)企業(yè)有錢了，又可以開始作妖了嗎？想象是美好的，現(xiàn)實卻并不是如此，全國有接近10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，真正能夠融資到錢的，也就是那些優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)，百把家而已。

這些優(yōu)質企業(yè)拿到錢也不夠還款債務的，只不過是短時間內周轉問題不大，接下來的銷售回籠資金才是真正的錢回流大方向了，不然再多的錢加上去沒有錢回來，那都是“屁”。

銷售又是一個很頭痛的問題啊，2022年國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月至11月房地產(chǎn)商品房銷售面積121,250萬平方米，同比下降23.3%，住宅銷售面積下降26.2%。

銷售價格也起不來，商品房銷售金額，118,648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降更是達到了28.4%，折算下來銷售單價9785元每平米。

過去的三年房地產(chǎn)不行，是因為疫情的影響，如今疫情放開了，明年迎來大爆發(fā)也是很合理的，而且有這么多政策支持?。?/strong>

這三年家庭都要面對支出不變，車貸、房貸、生活費，但絕大部分家庭的收入?yún)s變少了，有的人將近20%，有些人直接面對失業(yè)，生活壓力巨大，買房想都不敢想了。

雖然說疫情放開了，但是明年的經(jīng)濟還存在很多不確定性的因素，在不明朗的情況下，誰又愿意貸款二三十年，畢竟還不起房貸，一方面真心爛了，另外一方面房子會法拍，更關鍵的是前期投入的錢基本上就化為烏有了。

不是說2022年增加了130,000億的存款嗎？為什么大家都賠錢呢？其實這130,000億更多的都是富人們先不投資了，把錢存在銀行，今年買房投資能賺錢嗎？顯然就是虧本買賣的，今年股票市場能掙錢嗎？90%的人都虧錢了，還不如把錢放在銀行，穩(wěn)妥穩(wěn)妥，再看看有什么特別好投資的項目。

2023年的房地產(chǎn)會比2022年好過一點，最起碼開發(fā)商到期債務展期了一年。投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的時代已經(jīng)過去了，即便中國的富人不少，但是對于房地產(chǎn)的投資，更多的都會慢慢的，把目光只瞄準核心區(qū)域的地方。

如今整個房地產(chǎn)市場正在加速的分化，一線城市房價之所以高，是有人、有資源、有潛力、有發(fā)展空間。鶴崗的房價之所以便宜，因為各方面都沒有但，老百姓依舊不愿意去鶴崗生活。

看到這里明白了什么，未來大城市的煩惱依舊是搶手貨，深圳也明確2023年會大規(guī)模的建設保障性住房，公租房、共有產(chǎn)權房來支持新興市民的住房問題。但是商品房依舊是富人們的游戲啊！

有人說2023年的房地產(chǎn)會怎么樣，主要是看2023年下半年，因為上半年整體的經(jīng)濟都并不會有太大的起色……