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全球熱議:南京2022年新房成交6.4萬套創(chuàng)5年來新低,庫存維持“7”字頭高位
2023-01-01 21:44:42來源: 揚(yáng)子晚報


【資料圖】

揚(yáng)子晚報網(wǎng)1月1日訊(記者 馬祚波)2023年已經(jīng)來臨,盤點(diǎn)過去一年南京樓市的新房銷量,6.4萬套的成交水平創(chuàng)下過去5年來的新低,而庫存套數(shù)則一直維持在“7”字頭的歷史高位。市場何時回暖,冷熱不均的樓市格局究竟何時會打破,成為2023年地產(chǎn)界最為熱門的話題。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),截止到2022年12月31日24時,南京2022年共成交新房6.4萬套,比2021年的10.5萬套少賣了4.1萬套,整體下滑了39%,也創(chuàng)下了2018年以來的歷史新低。記者注意到,2018年南京全市的新房銷量為6.8萬套,此后一路 “飆升”——2019年的新房成交量為8.3萬套,2020年為8.6萬套,2021年為10.5萬套。與此同時,據(jù)365淘房統(tǒng)計,南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”,當(dāng)年開盤上市房源為6萬套,而2021年的這一數(shù)字為11萬套,同樣創(chuàng)下5年來的新低。

在官方平臺網(wǎng)上房地產(chǎn)上,記者發(fā)現(xiàn)新房的“蓄水池”也長期維持高位,截止到2023年1月1日15點(diǎn)的新房可售套數(shù)為7.7萬套,已連續(xù)13個月鎖定在“7”字頭。統(tǒng)計數(shù)字顯示,2022年“金三”伊始,南京新房蓄水池的“水位”便達(dá)到7.3萬套,“銀四”期間漲至7.5萬套,此后最高曾攀升至7.8萬套,創(chuàng)下歷史峰值。自2020年6月份至今,南京新房庫存量已連續(xù)28個月保持在“5萬+”的水平線上,且在過去的13個月里一直鎖定在“7萬+”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)字還顯示,在當(dāng)前7.7萬余套的可售房源中,南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)庫存最多,達(dá)到8760套,其次是雨花臺區(qū)的6338套和建鄴區(qū)的3292套;此外,江寧的可售套數(shù)接近1.8萬套,與江北(含浦口和六合)的庫存數(shù)量幾乎等同,“兩江”板塊的可售套數(shù)接近全市一半,仍是南京樓市的最大供應(yīng)片區(qū)。

市場人士告訴記者,新房可售房源數(shù)量居高不下與買家的觀望態(tài)度有關(guān)。從銷量上看,盡管高端改善房型受到一定程度的追捧,如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率都在9成左右;不過總價在300萬至500萬的中間型產(chǎn)品市場處境則較為尷尬,一方面原因是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高,競爭激烈,另一方面,剛需、剛改買家對價格走低仍有期待,普遍持觀望態(tài)度,導(dǎo)致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

展望2023年的房地產(chǎn)市場,樓市專家表示,一些積極信號已經(jīng)有所顯現(xiàn),如政策面的不斷放寬、購房門檻的不斷降低,正在促使買房人回到市場上來,出手意愿穩(wěn)步回升;同時,最近的土地市場也展現(xiàn)了房企們的信心在恢復(fù),拿地“動作”正在加快。專家表示,今年的第一個樓市“陽春”或?qū)⒃凇敖鹑y四”到來,在首付比例及利率降低、購房優(yōu)惠頻推等政策助力之下,市場恢復(fù)常態(tài)可期。

校對 李?;?/p>

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)的 南京樓市 觀望態(tài)度

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